对二手房动手了，房价恐怕要大跌了！
由于有严格的限价等措施，当下的新房市场得到了有效控制，起码是不让涨了。但对于二手房，目前的手段却不多。
因此，你我目前看到的、感觉到的仍旧是，房子仍在涨，而且会继续涨。
为何？
因为，二手房在涨啊。
这种局面打不破，预期得不到扭转，多数人还是相信，房价不会真正下降的。
一如前些天的南京楼市，当新房低于周边二手房时，抢房潮再次上演。
不要骂他们傻，至少，这个社会没人会比你傻。
这是本能的反应。在人的本能里，周边二手房要贵那么多，那么我现在抢到即是赚。
因此，从这点出发，控不住二手房价，一切都将归于失败。
上周五，疑似深圳的房贷新政在微信群里传开。
我给你划一下重点：
“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度。”
如果这份公告是真的，意味着买二手房的时候玩“阴阳合同”，通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例的做法玩不转了。
这也意味着，政府评估价将取代银行评估价成为唯一的交易基准，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
你看懂了吗？
在新房得到控制后，官方终于对二手房下手了。
先把对这些网图的疑问放一边儿，我们来看看目前深圳一、二手房的情况。
1、10月，深圳一手住宅成交均价为54288元/平方米，环比减少0.05%，连续13个月下跌；
2、据Q房网的数据，深圳二手房11月的均价为54910元/平方米。从其房价走势图看出，深圳二手房价从去年12月份开始一直保持上涨的趋势。
（数据来源：Q房网）
总体来说，深圳一手房价稳定微跌，二手房价持续上涨。
你从上面两张图里得出了结论是什么？
是跌吗？
那我只能说你是傻逼！估计你把自己当砖家了，学会了胡说。
众所周知的原因，由于新房市场被严格限价，所以我们看到了所谓的13连跌，但那只是假象。
真正反映深圳楼市走向的，是二手房市场。但毫无疑问，二手房仍在涨。
因此，当下的深圳楼市的真实情况是：
一手房是管住了，但二手房市场还是有些管不住了。而要真正完成控房价的目标，必须攻破二手房市场。
地球人都知道，深圳新房之所以“13连跌”，是政策不断施压的结果。这一年里，楼市调控一次比一次强，限贷、限购、限售、限价的“四限政策”成为主流。
依托这四大政策，我们终于稳住了一手房价格：没办法让你跌，那至少可以不让你涨。
我们来看看一手房是怎么被管控住的：。
1、开发商申请预售证时，政府就设置了N多限制，不能比周边高，不能比前几期的高，不然不给你发证，那你还卖个毛？
2、而售楼过程中，尽管是是由开发商直接对话买家，但终究只能在备案价内开盘，能低不能高，再多的花样都有个天花板在。
就这么的，我们终于新房，不让涨了。
当然了，魔高一尺道高一丈。开发商是有办法对抗政府的，比如双合同，以装修、水电等为名义来再次收费；比如喝茶费，最火爆的时候炒到60万元。
但总的来说，新房是相对可控的。
那二手房呢？
答案是，目前还管不住。
1、事实上，在二手房交易中，政府只能给定二手房一个评估价，便于计算税款，避免税款流失，一般为其市场价的7成左右。而为了提高按揭比例，买家一般会故意做高银行贷款评估价，政府、银行对其真正的价格不得而知。
这实际是变相的继续放杠杠，原本掏100万首付才能买到的房，通过高评高贷，实际上花50万就搞定。
2、二手房交易中，并非一对一（开发商对买家）的模式，而是牵扯到业主、中介、卖家等多方面的利益，政府要插手的话很有难度，你看到的是，新房能限价，二手房却不能。
对上面两段再简略一下就是，一方面二手房绕开政府监管继续放杠杆，另一方面由于无法对二手房限价导致投机与炒作仍大行其道。
但二手房很重要。
据广州日报报道，2016年，中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额比例达41%。
对深圳来说，二手房就更重要了。稀缺的土地供应让每年入市的新房越来越少，好不容易拍一块地还是只租不售，二手房承担了深圳绝大部分交易量。可以说，深圳已经进入存量房时代。
如此大的交易量，导致了二手房价一旦“管不住”，整个楼市房价就管不住了。
1、如果要像新房一样进行限价，我上面已经分析过，很难，基本不可能。
2、房产税虽然每年都在吹风，短期内估计也不会出台。
那就只剩下信贷了。
回到文章一开头提到的图片。实际上，这是网上流传的深圳建行的业务通知。我在前面就说了，如果这是真的，买二手房将会更难了。
举个例子，如果你在深圳买一套500万的二手房，首付七成，贷款三成。按照政府的市场评估价350万，你可以贷款105万，首付是395万；而之前按500万来算，你可以贷款150万，首付是350万。
相比之下，首付多了45万，相当于首付八成左右。
看懂了吧？流传的新规将使得二手房的购买成本加大，首付的比例较大幅度的提高。
虽然流传的图片未知真假，但图中提及的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》是真实存在的，而且内容与其高度相符。
很明显，国家在信贷层面上加强了对二手房市场的调控。我预测：
1、这个新规深圳迟早会出；
2、政府要求将网签备案合同价作为贷款的标准，而网签价低于实际交易价，直接导致购房者首付增加；
3、鉴于国土局每年会上调估价，二手房首付的增加幅度会逐步减小，但税费会相应增加；
而无论是首付的提高还是税费的增加，都会在某种程度上抑制二手房的交易和炒作。可以预测的是，和一手房一样，二手房市场也会逐步入冬。
而关于调控的目的，我把许小年的看法放上来，大家随意理解。许小年认为，调控既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌，目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。把钱囤积在房子里，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
最后我也给几点建议：
1、对贷款购房的人而言，赶紧网签，凑首付，能快则快；
2、对业主而言，近期要卖的房子抓紧时间卖；
3、全款在手的还可以继续观望。
总之，在此政策之下，二手房的购房成本都会增加。一手房被管住了，二手房也陷入低迷，无论是深圳还是全国楼市都将入冬。而调控来调控去，刚需客永远是最大的受害者。
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