楼市一周报 | 上周成交大跌，跌幅近半

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导  览 - - -

• 楼市分类调控开始落实：兰州松绑限购，加码限售。

• 上周新房市场无一项目获得批售，无一项目开盘。

• 新房住宅成交651套，环比下降12.5%。

• 经理指数结束连涨，报价指数突破40点。

正  文

宏观点评

News:50城卖地3.57万亿元，同比增长34%龙头房企积极补仓

[50城卖地3.57万亿元，同比增长34%龙头房企积极补仓]

• 根据中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。

[京城房贷利率“集体调价”满一年，首套房利率或将继续上行]

• 今年1月份，北京部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求，有银行员工和房产中介表示，明年房贷预计出现结构性的优化，对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧。

中原点评

新年第一周，兰州房地产政策调整扰动市场神经。但这不能理解为政策全面性宽松趋势。2018政策基调难以改变，但结构性的宽松或许是一个趋势。

土地成交

上周有1幅土地成交。

批售情况

上周无一项目获得批售。

开盘监测

上周无一项目开盘。

一手住宅成交周走势

上周新房成交651套，环比↓12.5%；面积共计65740平，环比↓13.3%；

成交均价环比↓0.1%，为54219元/平。

一手住宅成交TOP10

01.01-01.07

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1060套，环比↓48.64%；成交面积87842平，环比↓49.6%；

成交均价环比↑2.63%，为56094元/平。

一二手月度走势

截至1月7日，深圳1月全市一手住宅累计成交651套，成交均价54219元/平；

二手住宅累计成交1060套，成交均价56094元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交385套，共28704.9平，套数环比↓29.7%，面积环比↓35.5%。

上周一手办公成交223套，共11099.9平，套数环比↓34.0%，面积环比↓68.4%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交144套，共计6783.1平，套数环比↓37.9%，面积环比↓35.9%。

上周二手办公成交30套，共计3674.0平，套数环比↓28.6%，面积环比↓31.9%。

经理指数

本周深圳中原经理指数58.29%，环比下降1.97%。经理指数结束连涨，有所回落。

报价指数

2018年第1周深圳中原报价指数环比上涨2.6%，录得42.05%，近期来首次突破40%。报价指数连续两周上涨。

各区报价和报价调整情况

• 从区域来看，2018年第1周南山报价终止上涨，环比微降0.5%，仅宝安区录得上涨0.4%。其余各区大部分报价继续下调。

• 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%的仍占大多数。

各片区业主报价跌幅榜

01.01-01.07

市场预期

• 尽管上周新房市场无一项目入市，但是在售项目成交火爆，其中壹城中心来访232批，成交52套，转化率高达22%，更有龙光玖钻来访446批，成交60套，各楼盘周末活动不断，由于备案数据有一定的延迟，预计后期成交或将有所好转。

• 二手报价连续两周上涨，二手市场有稳中向好的态势。

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