别装了，你根本不想在深圳买房
预见行业趋势，读懂中国楼市
来源：梵高先生，已获转载授权
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今天给大家讲个故事，来源也很真实，因为就发生在我身边，而且，那时候差点被蠢哭。
为了规避朋友把我拉黑的风险，所以我添油加醋了一点，如果你非要对号入座的话...那就对号入座吧。
事情的发生来源于一次很简单的会议。如果没有记错的话，当初我们是在讨论一个公司内部案子的事情。
但是，不知道怎么的，然后话题就跑偏了...变成了：有没有合适的房源啊？给我推荐一下呗，我想买。
然后，其中一个女生开始搭话了，当然，她说的有点绕，而且讲的有点多。为了规避变成口水文，我不断的引导她把买房的的基本需求说出来，最后总结了几个条件——
1、希望能看到海景，小时最大的梦想。2、深圳。3、首付60万左右。4、不能太离上班的地方太远（上班地点福田）。5、最好有学位。6、第一套。
我不知道大家看到这几个条件，心里是不是想骂娘，反正我是想骂娘的。如果各位在深圳能够找到既能看到海景、离福田又不远、还带学位、首付60万的房子，请给我来一打。
出于礼貌，我心里暗自发笑，但还是多了一嘴：
“好吧，我帮你留意一下，对了，你的深户下来多久了，如果是本科生的话，在30岁之前，还可以申请一笔1.5万的租房补贴噢。”
“什么，深户？我还没办呢，原来还有这等好事，我得赶紧去办一下。对了，你也预测一下，如果我买这套房子，一年究竟可以涨多少啊。”
然后，她心满意足的走了，留下一脸再次蒙逼的我。
原来，她不知道在深圳买房得有深户，或者，社保连续满5年。原来，她也把我当大罗神仙了，给她推荐还得给她计算收益。
如果你旁边有这样的人想买房，然后刚好让你推荐，那你就等死吧。
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以上这个故事，虽说有添油加醋的成份，但事实上，这样的“伪购房”人群在深圳并不少。
为什么说她是伪购房人群呢？
因为她同时有两个需求。一个存在于幻想中，落不了地，拥有买房的公主病。一个是现实的安全感，因为只有这么多钱。
当这两个需求结合到一起的时候，你发会现这个需求会很反人类。而且，如果你仔细看的话，其实发现其实他的很多诉求是矛盾的。
比如说海景房，海景房平常都是满足于诗和远方的，这就和“离上班的地方不能太远”相矛盾。
而且，对于普通人来说，海景房平常都是第二套的需求，并不是第一套。
自己第一套还没搞定呢，就想着第二套？这就像一个文科生和理科生在打架，文科生没逻辑，理科生反人文，然后这两种人互相鄙视...这样的结果是毫无意义的。
又要近地铁交通方便、又要学位好、又要社区规模大、又要绿化环境好、又要周边配套成熟、又要物业管理好、又要朝向好、又要楼层高、又要采光好、又要客厅出阳台、又要楼王位置、又要赠送面积大、又要楼龄新、又要价格便宜...
如此苛刻的条件，恐怕市政府大楼也满足不了你的条件与要求。
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第二个，就是他压根没有准备好买房。
买房对她们而言，就是蹭个热点打个嘴炮而已，以满足自己的虚荣感和迷失感，而且，他从来不注重结果，只是打个哈哈。这样的购房者，说实话，挺招人烦的。
作为人一生最大宗的商品交易，买房涉及的准备工作其实很多，除了确认自己的购房资格、划定自己的首付边界之外，最重要的是前期要跑很多个小区货比三家。
这就像娶老婆一样，看对眼了拉上对方小手搂上对方小腰了，才是自己的。你连女生的面都没见，手都没碰过，就想把人娶回家？
我一个美女作家朋友曾经写过一本书，叫《姑娘我横冲直撞自带光芒》，里面收录了一篇文章 ，叫《那些不声不响就把事情做了的人》，文章中讲述了一些现实生活中非常奇怪的现象——
“习惯在朋友圈晒书，而且一晒还好几本，但可能一本都没看完。晒出游，去哪儿都晒，哪儿没去也晒，成天嚷嚷着要出去看世界，却也不过是让世界都看自己的自拍照。”
村上春树说，你要不动声色的做个大人。
要知道，牛的人，根本不炫。他们的轨迹充满理性，舞步充满激情；他近乎冷酷地理性、客观，正视现实，又能够在没有头绪的情境下挥剑而下，砍断死结。
最牛的买房人，通常都是悄悄就把房子买了。
而在买房之前，他已经默默的作了很多功课。在深圳，时间就是金钱啊，谁那么多废话听你打嘴炮？别装了，你不是买不起房，而是你压根没认真想过怎么去买房。
与其试图越过七英尺高的横杆，不如找到很多个一英尺高的横杆。对于一个人而言，能够完成认知闭环，也许比认知升级更为重要。浪漫，是买房者是屠宰场。
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那么，到底该如何买房呢？安静从来不是大师，但也有些小建议，而这些建议呢，也是和近百名业主好友聊天中总结出来的，希望能给到一些人帮助。
1、少打嘴炮，买第一套房子没那么复杂
你最需要做的事情是：把自己的需求锚定，像做完型填空一样一样把他填满。然后，剩下的事情就是一步步把钱凑齐，但是，记住，这个时候，借你钱的人，都是真朋友。
2、你需要一个靠谱的中介
这样可以避免你大海捞针的麻烦，而且，他们通常是市场行情反映最快的人，有什么盘放出来最适合你，他们最清楚了。买完房的时候，请他们吃个饭，交个朋友。社会没那么险恶。当然，中介中也有害群之马，如果遇见了，躲开就是。
3、少看砖家的发言和新闻报道，99%跟你没关系
因为有时候他们了解到的，有时候还不如小区门口的保安了解的多。而且，这样可以套出很多房子的真实信息，这样，没什么坏处。对了，别忘了，要塞给他们一条烟。
4、预则立，预留好自己的现金流
房住不炒已经是大方向了，深圳房价未来暴涨的可能性为零，要预留好充足的现金流。对于普通人来说，房子倾全家之力买，要作好吃苦的准备，诗和远方，还是少谈吧。
5、管理好自己的信用体系
别动不动就小额贷，个人信用是最大的财富，将影响一生，直到你死。未来的社会，是信用社会。今天去COCOPARK聊天喝茶，手机没电了，我靠，支付宝的信用积分竟然可以免押金。
6、借名买房有风险的，能不做尽量不要做
水库发过一个故事，儿子买了一套房，用的是父亲的名义，可父亲没经过儿子同意，把房子换成了豪车。儿子欲哭无泪，你说，这是谁的错？
7、普通人，从来不存在该不该买房的逻辑
看涨的永远看涨，看空的永远看空。只要资金准备好了，丈母娘要求了，该买的还是得买作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情。家庭幸福，家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
...
好了，暂时只想到这么多，安静要去吃饭了，大家能转发就尽量转发啊，能评论就评呀，写文章这么无聊的事情我都干了，你们就不能来陪我聊聊天？
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