你与房子的距离，还差一次摇号
预见行业趋势，读懂中国楼市
微信里有个功能叫“摇一摇”。不过大部分人可能跟我一样，一年用微信也摇不了几次。
但是在大城市里的很多人，可能已经习惯了每月都要用另外的方式“摇一摇”了。
比如北京。在北京你想买车，得先摇号，运气好摇中了才能买。后来天津、广州、深圳等城市也纷纷跟进。可能你一夜之间就迎来了摇号买车的“新时尚”。
时尚总是转变得飞快，现在大城市们流行的成了摇号买房。
赶在清明来临前，杭州也公布了摇号买房的政策，这是自新一轮楼市调控以来，国内的第七个城市。此前上海、南京、成都、长沙等城市已公布了相关政策与实施细则。
所以，万一哪天，你所在的城市也摇号买房了，你也不要大惊小怪。
1
脑子稍微有点正常的人都知道，经济学上有个概念叫“供求”。
大致意思是，当某种东西行情比较火爆，大家都有钱，而且还都想买时，就会引发抢购。
这个场景，在N多领域都发生过，比如说地震时候的盐。
不过，以前这种供不应求的都是小东西，现在可越玩越大了。
抢购的东西从大米、盐变成了汽车，你要加价才能先买到车。
现在连房子都要抢了。
买的人太多，那么得有一个办法来决定究竟由谁来买这些房子。
摇号就成了大家都服气的方式。
以前开发商也经常自己组织摇号，抽选出购房的资格。但是现在很多城市不一样了，摇号过程要由公证机关来执行。
以前是摇车牌，现在为什么连房子还要摇了？
近来政府对楼市进行严厉调控，比如会限制新房开卖前的备案价格。新房价格被强压，甚至比二手价格还低，一二手楼价格倒挂。所以这时买新房就成了稳赚不赔的事情。买来自住，持续升值，当下卖掉，一平方要赚不少。
去哪也找不到这么好的生意做。
类似的现象在各地其实很常见。
杭州龙湖·天璞和融信附近的二手房，单价已经达到了每平米四五万元，远高于新房价格。
南京河西中新房限价每平米4.5万，河西南限价每平米3.5万，而河西中的二手房已经卖到每平5.5万至6万元，这中间有着1万至1.5万元的价格差。
深圳前几天开盘的某豪宅楼盘备案价格平均9万多一平，但该楼盘周边的小区二手价格普遍卖到了14万一平，差价更是惊人。
于是买新房就跟打新股一样，资金蜂拥而至。
在很多地方的新房开盘时，大家都争相购买。
甚至还抢购出了乱象，逼得开发商都要发公告澄清。
2
当市场变成了供不应求、卖方市场强大的时候，“把东西卖给谁”这事忽然就成了权力了，而且还是生杀大权。
这个大权由开发商把持。当权力倾斜向对阵的某一方时，趋利的资本就难以做到公平，“聪明的”中介就会从中寻求利益。
于是乎市场就乱了。
购房者有钱也买不到房，开始各种找关系，或者是给中介、号贩子白交几十上百万的“喝茶费”、“服务费”，只为求得一个房源。
开发商也变成大爷了：你必须全款买，你不能用住房公积金买，你要交认筹金，你要顺便买车位，你要给喝茶费，我要验你资，条条框框先把买方筛一遍。
政府对这样的乱象当然也没有视若无睹，于是才祭出这一招——公证摇号买房。
现在由政府统一摇号，由公权力来接管“房子卖给谁”这事，开发商再也不能挑挑练练了，中介和号贩子们也失去了从中获利的空间，市场交易环节的公平得到了维护。
不管你有钱没钱，关系够不够硬，现在统统回到一个起跑线，拼的只是运气。
公证摇号政策一落实，中介、号贩子和部分开发商管理层可能要心痛好一阵子了。
因为他们在这个环节上的灰色利益消失殆尽。而买不起房的人日子照旧，大家差的不是那点人脉和那几十万的喝茶费，差的是几百万。有钱买的人表面上不用去四处找人，不用被中介狠宰了，但内心可能也不免要嘀咕，原本我只要愿意，花点钱花点手段就能买到，现在只能老实排队摇号了。
3
公证摇号政策陆陆续续在各市推行，很多人担心，其他城市会不会也紧跟实施？如果都搞摇号买房，房价是涨还是跌？
我们以一线城市之一的深圳来分析，其实公证摇号很难对新房价格产生影响。
深圳极度短缺的新房供应量与深圳人日益增长的购买力形成严重矛盾，价格掉不下去。
又因为有政府限价措施的存在，价格也升不了。深圳官方此前还做过“未来3-5年环比不上涨”的表态。
所以新房价格进入横盘 ，基本上是市场共识。
那会不会刺激有些原本想买新房的人转头去买二手房？
会，但是对二手房的价格影响不会很大。
因为二手房不具备新房价格看涨的强烈心理预期。
你到街头上随便抓10个深圳人问问他们对新房价格的看法，可能10个人里面有9.5个表示看涨，旁边再凑过来3个人表示有钱了一定会买。
但是你要问他们，对二手价格走势怎么看，可能大家的回答就不那么肯定了。
二手价格理性上是要以一手价格为基础的。新房价格被调控的大手按在下面，二手价格也飞不上天。
更何况，深圳市政府此前对二手房交易也是有所关注的。前不久深圳刚刚跟进的“三价合一”就是在规范二手房交易市场。
摇不到号买新房，那就去买二手房？可以，但是现在你买二手房再也搞不了什么“阴阳合同”了，老实缴税吧。
对深圳来说，此前“三价合一”的政策不仅是封住了当时二手房交易的政策漏洞，还顺手为接下来公证摇号政策出台铺了路。
但摇号政策还是会刺激到更多的人去参与摇号买房的。
什么东西需要摇号？
紧缺的、难买的东西。
所以房子需要公证摇号，等于是官方给房子打上一个紧缺的标签。这么一来，可能就泛起了那些原本还没有购买意欲的人心里的涟漪。这和奶茶店喜欢天天雇人在自家店门口排长队一个道理。
摇号的特征是，全凭运气。另一个角度说，就是有钱也不能保证买到。
跟摇号买车一样，如果将来中签率变得低了，有钱但原本不想买的，很可能也会参与进来，先摇着吧。钱差一点的也参与，先摇着吧，钱还可以四处凑凑。钱还不够的，那也来摇着吧，先占个坑。然后中签率就更低了。
所以，公证摇号政策想要实施，其实还需要更多配套的细则。
是所有人都可以摇吗？有门槛吗？如果五百万的房子门槛一百万，那一千万的房子门槛还是一百万吗？摇到之后可以把机会给别人吗？有一百万的和有一千万的购房者，中签概率一样吗？
所以，有的城市政策明确了许久，但是实施细则隔了好多天还没落地。
对和深圳情况类似的一二线城市来说，同样供应规模偏低，房源紧张，具备出台新的楼市监管政策的基础条件，跟进公证摇号买房政策是有必要的。
对于那些三四线城市而言，本身住房供应量相对充足，几乎不存在抢房现象，自然就没必要摇号。
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