房地产税官宣！2018楼市、股市大预测！

今日清晨，就在大家翘首以待中央经济工作会议时，一则重磅消息刷爆网络：财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章，官宣房产税！

文章明确了征收标准和时间表：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

而几天前，在“2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会”现场，证监会副主席姜洋、国家发改委副秘书长范恒山、国资委副秘书长彭华岗的主旨演讲同样释放出来了重要经济信号。

事实上，“房地产税”等不过是经济政策“企稳”+“转型”的冰山一角，但却表明一个不可逆转的趋势：人民币“天平”将不再偏袒任何单一市场，股市、楼市将稳步进入各自政策与市场周期中。

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楼市：谨防“黑天鹅”、“灰犀牛”，不再有“小阳春”、“黄金周”

在楼市当中，今天“企稳”的含义可能有两层，一个是房屋价格稳中下降，渐渐挤掉泡沫；一个则是价格保持不变，稳中观望，等待政策回暖。人们说，这是房客与房东之间的博弈，也是国家与利益集团的博弈，但是结果其实已经定了。

“房地产税”这只靴子的落地，将结束人们继续“观望”的预期。中央政府已经亲自出手改变土地财政的模式，正在从“杀羊卖肉”转为“薅羊毛”，想法设法扩大税基，解决地方财政难题，毕竟，2017年全国只有6个省市实现了财政盈余，不开源是不行的。

从另一个角度来讲，这也是中央对地方政府的“紧箍咒”：不要再疯狂卖地了！不然连羊毛都没得薅！

还是对“炒房客”的警示：不要再加杠杆了！不然把你薅秃了！

所以，明年的房市不会有什么政策解禁、疯狂上涨上演了！

国家发改委副秘书长范恒山在谈及楼市时轻描淡写，只说了两句话，但是仍然意味深长。范恒山说，房地产市场运行总体稳定，房地产调控效果进一步显现，个人住房贷款增长较快的势头得到遏制，10月份70个大中城市中一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续回落。

这番话的含义明显，政府就是要“去杠杆、挤泡沫”。他还将楼市与“黑天鹅”、“灰犀牛”事件风险放在了一起，表示，明年国际环境仍然错综复杂，国内发展不平衡不充分的一些突出问题尚未解决，财政金融等领域风险仍较突出，“黑天鹅”、“灰犀牛”事件风险并存。

参透上面这番话的意思，楼市应该没有在中央这一轮供给侧改革的增量名单里，而在去库存、去杠杆的“灰犀牛”名单里，楼市却可能排在第一位。考虑到最近中央研究楼市政策的长效机制，或许楼市抬头之日已越来越远。

事实上，中国楼市从来不存在所谓“刚需”，住房市场需求可以通过各种方式满足，而购房只是方式之一，而住房共有产权概念的提出，实际就是国家对当前购房满足居住需求观念的最大修正。

中国楼市的加温与速冻，其实一直是国内超发货币与投资环境的换算结果。

所谓买涨不买跌，无非就是在看市场上货币供应量大小谈生意。房贷收得紧，大家就观望，而一旦送下来，大笔资金就开始从各个渠道投向楼市这一最大的虚拟经济池当中，直到成为“堰塞湖”。

国家注意到了这一问题，便开始进行去杠杆、去库存的供给侧改革，企稳实体经济，增加投资渠道。对于楼市，国家也一定不希望我国楼市像日本、美国、东南亚一些国家一样，出现暴跌、硬着陆的结局，拖垮几个银行，冲击国民经济发展。因此，货币量对楼市收紧将是常态，直到这个灰犀牛回归自己的理性市场预期。

那么，什么又是楼市的理性市场预期呢？有人说，让楼市价格下降到2008年4万亿投资之前，这并不现实。

考虑到我国10年来的货币实际增量、国民经济水平、地区差异、人口户籍政策、新生儿出生率与二胎政策，楼市这个灰犀牛可能会被驯服，但它还将是“犀牛”，毕竟土地资源是有限的。

未来，我国的楼市很可能是这样的，价格维持目前高位的话，也许是各方都能接受的结果。但是随之而来有两个问题，买得起房人的数量越来越少，而存量住房越来越多。甚至，很多开发商建成的一手楼盘，都可能整盘卖不出去，直接成为存量房。

这将带来另一个房地产市场的火爆——“租房”。

2016年的5月，上海等一线城市的存量房数量首次超过新房量，这是中国楼市一个里程碑意义的时刻。

于是，像20年前、30年前的美国一样，租房市场将成为中国楼市的最大风口。曾有一个观念，说美国人都喜欢租房，不喜欢买房。这其实是假的，美国人也喜欢买房，但是房价太高，房贷管控太严格，最终买不起了。于是只能租，而房东也没有办法，只能把房屋装修得越来越像个家，房客拎包入住即可。这必将是个趋势。

未来，中国将出现两类二手房中介，一类是“全包”型的大型公寓式二手房中介，像马云、刘强东当前所倡导的一样，开放商开发完房屋，可以直接交付给大型二手房运营商管理；一类则还是传统的二手房中介，像《北京爱上西雅图》中吴秀波的工作一样，专门为楼市中的散户房东服务，所提供的住房也更为高档。

但是，不管楼市走到哪一步，成交还是要缴纳契税，持有房屋未来要缴纳房产税，传承给子女呢，更要交税。楼市走到哪个阶段，我们的政府永远稳赚不亏。

千万别把当下维持住高房价看做一件好事，因为当楼市理性下来，无论买家还是卖家，未来谁都逃不过为高房价买单。

房子是用来住的。如果你想变现，我建议趁早。

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股市：赵薇夫妇是“风向标”，股市蛮荒时代将终结

证监会副主席姜洋在经济峰会的发言很规矩，表达了三个意思：吸引海外资本、吸引中小股民，打击盲目无序、打击“白手套”，股市开源节流。

姜洋首先强调，证监会要打击资本市场各类违规行为，整治市场乱象。

他强调，证监会要强化依法合规，诚信经营意识，严格落实上市公司监管和信息披露的各项要求，同时强化监管和检察执法，自觉远离频繁融资，编项目、炒概念，盲目虚假重组，违规无序减持等市场乱象。秉持股东利益至上的理念，持续优化投资者回报机制，逐步培育健康理性的股权投资文化，切实维护中小投资者的合法权益。

与此同时，姜洋还表达了收紧上市入口的信号。虽然他谈到，今年保持了新股发行常态化，优化股票发行审核流程，不断提高审核效率。但同时，他强调要从源头上提升上市公司质量，并且理顺发行、定价、配售等环节运行机制，完善股票发审委制度，严把审核质量关，推动更多优质企业进入资本市场，防止“病从口入”。

事实上，党的十九大过后，刘士余这位铁腕主席挥起的监管大棒，第一抡就挥向了“白手套”，处罚了赵薇夫妇51倍杠杆收购万家文化这一近期在股民中反响激烈的违规操作案例。而这，是一个股市回归理性与常态的积极信号。

人们说，刘士余很像一位“中医”，既要对当下中国资本市场的各种病灶“下药”，还要调理好整个股市从发审到交易各个环节的“经络”。这样做，长远目标一定是实现资本强国的改革逻辑。而短期目标，则是为中国资本市场，乃至中国经济转型注入内外两股“血液”。

中国当下正在去杠杆，紧货币，股市的资金池自然需要外部输血，这既包括散户、民营企业家手里的真金白银，也包括境外资本。

要吸引国内资本，就要打击各类内幕交易与“白手套”行为，让广大中小股民对股市回归信心。姜洋在简短的演讲中，两次提到维护中小投资者、中小股东利益，同时他还强调，强化监管约束，督促上市公司加大现金分红力度，优化投资者回报机制。这其实是在示好广大股民与散户，意在为整个股市回暖企稳输血“建仓”。

而今年中国股市又一桩大事就是加入了MSCI（明晟指数）。迄今为止，明晟中国指数大幅飙升了52%，预计将成为全球表现最好的市场。这便意味着将有更多海外资本青睐中国股市，无疑在“通缩”背景下这又是一大利好消息。

假如2018年中国资本市场有了内外两股“活血”，必将助推经济战线的一揽子指标企稳，对于处于供给侧改革关键阶段，去杠杆、消化货币存量中的中国来说，绝对是经济软着陆的好消息。

于是，姜洋当天透露出来的意思再清晰不过了。毛主席说得好，2018年，中国股市要赶紧打扫干净屋子，快请客。

中小股民的春天，来了。