如何投资乐东房产？

李俊

投资房产是为了赚钱，所以什么地方能够赚钱，资金就投向该地。如果在海南岛乐东县投资房产，那么如何进行投资？是否有投资前景呢？在乐东投资房产需要注意什么呢？

 不管是投资一线城市房产还是乐东这种县城，都要考虑整个宏观经济大势。要是经济环境不好，房价处于下跌趋势，投资房产就必须非常谨慎。虽然这几年中国经济增长速度有所放慢，但是中国经济未来还是被看好。如果中国未来经济被看好，那么房价将会保持上涨势头，同时还有通胀因素在里面。

 说到乐东县城，这里常住人口不多，但是这几年人口入流数量处于正数。客观来说，在乐东县城居住的土豪级别人物不多，面积超过两百平方的洋房，需求是非常有限的。如果投资高档住宅，乐东县城确实不是一个好选择。乐东被看好就是养老地产和旅游地产，这个潜力是非常大。

 中国将来老年人口数量会越来越多，这个基数是非常大。因此，只要有很小比例到海南岛养老，这个绝对数都是非常可观。虽然海南岛天气是不错的，但是南部和北部差别是特别大。北部是有回南天，也经常出现低温阴雨天气，这并不适合老人过冬。南部三亚、陵水、乐东等地方，具备有天气优势，但是乐东比三亚更有优势。乐东空气湿度方面更让人感到舒服，所以乐东比三亚少了那种闷热。

这几年以来，乐东政府也是非常努力去改善治安环境。交通问题是乐东一个瓶颈，但是随着高速路的修建，这个问题也很快解决。《老年日报》策划主办的首次进行的“中国十大养老胜地”评选，海南省乐东县列为十大养老胜地之首。

海南乐东县能够成为十大养老胜地之首，这绝对不是虚名的。乐东是一个很干净的县城，卫生排名在海南省第一。乐东绿化率高达98%，全国排名第一。乐东拥有中国最大热带原始雨林的尖峰岭国家森林公园，被称为“天涯第一园”、“海南之肺”、“热岛凉山”等。尖峰岭国家森林公园，空气中负氧离子含量高达8-10万个/立方厘米，空气质量中国第一，世界第二。冬天时在乐东可以穿短袖，夏天时在乐东也不会感觉特别热。即使白天温度高达35度以上，深夜也会降低到25度以下。

要想在乐东县城投资房产，最好是投资一房一厅的户型，面积从40到60平方米之间，或者也可以考虑两房二厅的户型，但是面积超过100平方米的户型，可能将来在出租方面就没有优势。随着乐东交通问题改善，将来到乐东养老的人会越来越多。

 能够在冬天时全程享受到夏天，在海南岛也就是三亚、陵水、乐东等几个地方。这几年，林北川先生在乐东县做出巨大努力，也提升了乐东的竞争力。如果你有雄厚资金，可以在乐东搞地产业，给别人盖房子，但是钱比较少，那么可以投资一两套房子。如果通过杠杆手段，或许只要10多万元就可以投资房产，所以门槛比较低。

 客观来说，乐东养老地产的前景是非常好。我接触了一些在乐东打拼的商人，他们基本上都看好中国经济，也看好乐东的未来。有的商人之前没有从事过房产业，但是看到乐东养老地产的前景，也打算进驻地产业。所谓的春江水暖鸭先知，所以企业家对经济感知度往往比经济学家更加可靠。

任何投资都是有风险，再精明的商人，也有判断失误的地方。乐东养老地产被看好，我们也只能根据一个大概率事件来判断。搞地产和其他行业确实有一些不同，更需要懂得和这个体制打交道。如果是资金雄厚的地产商，我觉得可以持有一些物业，选择出租方式。

我对乐东县养老地产的判断，也是建立在个人有限认知基础上，所以有一些看法也不一定正确。说到地产行业方面，我想乐东一些商人更有深刻的见解。在这里，我也只是把自己一些想法和见到的东西，说出来而已，至于这个认知是否正确，有待实践来验证。

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