买房之前要考虑哪些问题？
买房之前要考虑哪些问题？
李俊
对于很多人来说，一生辛苦攒下来的钱，买个房子就剩下无几。买房是一项极大的支出，所以需要特别谨慎。买房不同买菜，不是出去逛一下就可以把它买回来。买房是一件大事，因此购买房产之前，要认真考虑一下相关的问题。
买房主要用途是什么
买房是自住还是作为投资，这点必须明确下来。如果买房是为了自住，就要考虑一下有什么样的居住需求。这个要考虑家庭成员数量和具体情况，而不是盲目选择。有孩子的家庭，要考虑到孩子上学问题，了解清楚属于什么样的学区房。要是给老年人居住，就要考虑周围配套的医疗实施。对于年轻人来说，要考虑上班是否方便。
作为投资行为的购房，主要考虑因素租金回报率和将来升值空间。这种情况下，购买房子需要考虑的并不是适合个人口味，而是大众的口味，否则将来转手就会很困难。该房子将来升值空间有多大，哪些因素有利房子升值，哪些因素不利房子升值，这都是需要做一番的了解。
其实自住行为归根到底，也算是一种投资行为。虽然有一些人购买是为了自住，但是并不意味着一直住到房子倒塌为止，将来有一天有可能要出售房子。因此，即使是自住行为去购房，也要或多或少考虑一下未来升值空间。有的人可能会说，房子是买来住，涨跌都跟他都没关系。事情真的是这么简单吗？假如你购买的房子市值暴跌到你的贷款总额以下，银行要你补足抵押，否则不管是否按时还贷，银行都有权收走你的房子。
在香港一家律师行工作的赵先生，他在1997年的时候买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可是这间住宅到2003年就只值250万港元了。由于他无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，结果不仅房子被银行收走，而且还欠下银行200多万港元。
不管是自住还是投资，有一些因素都是要考虑。如果是自住，物业管理不好，将来会给你带来一系列麻烦，那么住在里面也不会开心。要是经常和物业公司有各种纠纷，动不动就要打官司，这种幸福感也会严重打折。买房时一定了解该地产的物业情况，而不是头脑发热就买了。退一步来说，就是买房纯粹是投资，自己不会居住，也要认真考虑物业情况。物业方面有问题，到时把房子卖出去，别人也不一定愿意接手。
评估一下价格承受范围
不管是消费还是投资，都要做到一切从实际出发。因此，购买房产之前，一定要考虑个人承受价格最大限度是多少。什么时候都需要预留一定空间，否则就无法应对一些意外情况。有的人看到自己的钱够首付了，就要买房了，而不是把各种因素考虑进来。如果把钱全部拿去买房，没有预留一些钱作为备用，到时遇到紧急情况用钱，怎么办？
有的人通过借钱去交房子首付，这种行为是否可取呢？如果向亲朋好友借钱，借期时间比较长，再加上当前和预期收入都不错，这个要考虑一下。要是找财务公司去借钱交首付，这个需要慎重考虑，否则就会让自己陷入债务危机之中。通常情况下，除了钱能够支付首付等以及税费，同时还需要预留两年左右还贷的钱。
每个月还贷金额比例一般不要超过家庭收入三分之一，要不还贷压力会非常大。当然，每个人情况都有所不同，这个比例做适当调整，但是最大限度是不能超过二分之一，否则会面临很大财务风险。房贷利率通常都不是固定的，利率浮动都会影响每个月的还贷金额，这个也需要了解一下。
每个家庭情况都有所不同，未来开支方面也是不同的。购房者是否有孩子或者孩子年龄多大，未来对应开支是多少，这些因素都需要考虑进来。最好就是拿一支笔出来，在一张纸上好好地计算一下。有的人只是凭着感觉估计一下，没有认真算过，买房之后才感到后悔。很多时候，人们感觉的东西和真实情况是有很大差别，特别是没有数学思维的人，这种偏差更大。
要了解性价比情况
房子是否值得购买，并不是单纯的价格高低，而是类似住宅进行比较。当然，这个比较只能估算一下，毕竟每个楼盘情况都是不同的。这个要考虑地段、小区环境、治安环境、容积率、学区情况等因素进行粗略的估算。
有的楼盘实际价格要比标价低，比如购房时赠送一些面积，所以合同上成交价一平方米一万元，但是把赠送面积折算起来，也就是一平方米八千元。购房时都要了解清楚是否赠送面积，这样才知道实际价格。有的楼盘包装修、有的楼盘是没有，这个也要了解清楚。总之，只要把所有因素了解清楚，才能知道性价比情况。
2016年11月13日
广而告之：
以下内容算是广告，但是我没有收到任何广告费。能够和几位卖楼的美女认识，成为朋友，我深感荣幸！11月3日下午，城市尚居花园的黄丽华给了我很多建议，让我的认知能力有了提高，真心感谢她。
记住别人对我的好，学会感恩。如果大家要买房的话，可以和这几位美女联系。她们分别是城市尚居花园的黄丽华、山海华府的罗陈娣、皇冠城的梁莉。
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