贵阳超级楼盘并非坏事

李俊

     贵阳超级楼盘引来各种批评声音，这些批评的主题词往往在“泡沫”、“崩盘”等。实际上，超级楼盘的出现导致供应量一下子就上去，房价不断下降，这对老百姓是一个利好的消息。人们在抱怨房价不断上涨时，贵阳却给了一个反例。

      一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米，这样的楼盘，在贵阳却有四个。贵阳花果园1830万平方米体量，曾经号称中国第一大盘，但是很快就被中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量超越了。

      据《国际金融报》报道：“中国企业资本联盟主席杜猛分析说，4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上，除了这4个千万级的超级大盘，贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘，这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算，仅贵阳在3年内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘，就可以为贵阳提供接近300万人的住房，这几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度，不用到2020年，未来3到5年贵阳市城区的房子最少能满足500万人居住。”

      物以稀为贵，这个道理很容易明白。供不应求，价格自然就会上去。贵阳超级楼盘的出现，让房子供应量上去了，从而让价格不断下降。财经作家苏东说道：“而在那时，一直到2010年前后，贵阳的房价虽然不能算贵，但也绝不便宜。普通的贵阳市区的楼房价格大多在八九千元，乃至一万元每平米以上。而就在这些大盘纷纷面世之后，贵阳的房价也开始迅速地被拉低。2011年，贵阳商品房均价已跌至4918元/平方米， 2012年上半年整体成交均价再次降为4670元/平方米。” 

      大川白金城是总建筑面积高达1600万平方米的超级大盘，开盘定价在每平方米3500至3800元。对于一个省会城市来说，这样的价格，简直就是在白菜价。贵阳现在的房价之所以这么便宜，关键就是房源充足。虽然贵阳房价不高，但是并非等于开发商不能赚钱。那些高房价的城市，房价卖得很高，然而赚钱并不多，主要拿地的价格也很高。在贵阳，开发商拿地的价格也很低，所以卖得便宜一点，也是有钱赚的。以中天城投的未来方舟项目为例，拿地成本只有100万元/亩。

不管从什么角度来批评贵阳的做法，但是我们看到的事实就是，贵阳的房价变得便宜了。贵阳房价从上万元左右降到三、四千元，这对当地老百姓来说，绝对是一件好事。对于多数老百姓来说，购房就是为了解决住处问题。房子价格下降之后，让他们花在购房的成本降低了。

如果全国都向贵阳学习，多建房子，那么房价就会降下来。房子再特殊，价格也是受到供求关系影响。只要供应量足够多，价格肯定会下降。政府要让房价降下来，不妨学习贵阳的做法，扩大供应量。

对于普通老百姓来说，就是希望房价能够低一些，从而能够购买得起。我们需要是实实在在的改善居住环境，而不是高房价而带来的繁华。低房价让更多人买得起，这才是大家好。在这方面，贵阳确实是一个榜样。

2013年7月18日

推荐阅读：