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香港经济大势已去

草根清谈 草根清谈


香港经济大势已去

李俊


改革开放之初,深圳的经济总量仅为香港的千分之二。2017年,深圳GDP会超过香港。香港曾经作为亚洲四小龙,有无数的辉煌,但是现在大势已去,失去昔日的地位。


香港回归时GDP占全国16%,是当时北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、杭州、无锡9个城市GDP的总和。1997年,香港人均GDP2.7万美元,排在全球第10名的位置上。


经过20年之后,香港人均GDP从回归时2.7万美元变成2017年的4.6万美元。回归时,香港GDP比新加坡要高,将近美国的90%,但是现在被新加坡反超了,也和美国差距拉大了。2017年,新加坡人均GDP5.8万美元,美国6万美元。同时,香港还要面临深圳这个追兵。2017年,深圳人均超过2.7万美元,和香港差距不断缩小。


新加坡独立时,国土面积是580平方公里,现在增长到720平方公里。香港曾经也以填海著称,但是回归之后,填海通道被关闭了。新加坡却不同,持续不断的填海工程。因此,新加坡不仅服务业发达,同时也是全球重要的石化、电子、海洋工业中心。


(除了有特别注明,图片来源网络)



当前香港很多问题,确实和香港高房价有关。香港土地供应政策,推动了香港房价的上涨,导致香港被迫产业升级。土地价格上涨,香港很多制造业不得不北上,搬离香港本土,到珠三角地区。就这样,香港就成为专注搞服务业的城市。毕竟,土地租金这么高,搞制造业是无法生存,所以只能朝着服务业这个方向。香港资本市场是开放的,香港本地高校提供大量相关人才,大陆金融业还没发展起来,所以当年香港金融业方面没有遇到强大对手。因此,香港金融业在当时对经济发展贡献还是不少,并且带动相关产业的发展。


香港人均居住面积偏低,最底层人员还居住在笼屋,很多人都会感慨香港土地资源稀缺。实际上,真实的香港土地资源并不是你想象的那样稀缺。香港最大的问题并非没有土地,而是建设用地数量极少。


陈兴杰说道:“1995年到2002年,香港一共增加了7000多公倾土地。2003年,金融危机的余波肆虐,香港房价还在下跌。政府在有房阶级的压力之下,终于将全港新增用地降低至零。此后十年,香港新增供地的总额,减至1000多公倾。”


香港不仅房价极高,租房也是很高。香港市区的房子,一平方米往往需要二、三十万元港币。很多香港人,他们的收入有一半以上都是贡献了房租。香港有70%以上的房子,面积不到70平方米,人均居住面积也是10多平方米。香港1100平方公里的土地上,高达400多平方公里的土地,就是没人去的郊野公园。香港所有建设用地面积只占总面积的25%,住宅用地7%。因此,香港大部分的土地都是没有开发的。





当年,香港时任特首董伯伯,他打算通过增加土地供应数量解决香港居住问题。香港85公租房计划,引发了大规模的游行。道理很简单,增加土地数量供应,房子数量多了,房价就会下降。因此,香港拥有房子的中产阶级,他们害怕房价下跌,所以极力反对政府增加土地供应数量。


香港现在每年新房供应数量也就是一万多套,要是遇到房价下跌情况,数量还会更少。湛江市常住人口和香港一样多,一年新房供应量就有五万套,这还没有把小产权房子和自建房子算进去。


现在,香港政府推出一块新的建设用地,困难是重重的。环保评议的流程,可能就会需要几年,然后拆迁方面也会花上几年,所有流程都走完,都不知道等到猴年马月。一个地区经济要发展,就需要建设用地,但是香港这个困局却很难解决。


土地价格上涨,香港很多制造业不得不北上,搬离香港本土,到珠三角地区。高房价也让香港错失发展科技机会,所以导致当前的困境。香港的主要产业也就剩下金融、服务、旅游等。金融方面,香港面临着上海、深圳等强大竞争对手。香港发展的空间越来越有限,这点是不可逆的。


这几年,香港房价不断上涨,但是香港采取对策并不是增加房子数量,而是通过限购、印花税等方式去打压房价。这种做法,表面看起来房价被控制了,但是房子数量并不会增加,香港人居住问题一样得不到解决。


回归以来,香港供应的新房数量不多,所以香港多数房子的房龄都是超过20年。看起来繁华的香港,人们居住环境普遍都是很不理想。香港拥有房子的中产阶级,多数也是居住在旧房子里。


高房价将是香港发展的瓶颈,并且这个问题是很难解决。香港餐厅服务员之类低端岗位,月薪有一万元港币以上,表面看起来,这个收入还不错,但是香港房租很贵,扣掉房租之后,剩下无几了。因此,香港对大陆的劳动力也就没有吸引力了。


一个人在东莞餐厅做服务员,月收入有三千多元,花几百元就可以租到一个单间。如果在香港,要想租到一个单间,可能需要上万元港币。香港月薪一万元港币,对大陆劳动者已经没有什么吸引力。北大清华的毕业生,在中国一线城市拿到年薪通常有50100万元。因此,香港对高端人才,也没有吸引力了。


不管如何,香港将来要增加土地数量,这是极其困难的事情,并且有前车之鉴。香港经济要发展,就必须让房价降下来,但是这样做会损害有房的中产阶级的利益。他们会以环保名义去反对增加建设用地,所以这是一件非常麻烦的事情。


新加坡却不同,拼命在填海,大量增加建设用地,所以房价也不是很高。新加坡很积极去吸引各种人才,但是香港已经失去当年那种开放的情怀,往往把自己封闭起来了。香港传统的商业精神,正在悄悄地消失。


如果香港人观念方面没有转变,保持过去那种优越感,不肯虚心学习,那么很有可能在未来沦落成为中国一个三线城市。

2018105


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