香港经济大势已去
香港经济大势已去
李俊
改革开放之初，深圳的经济总量仅为香港的千分之二。2017年，深圳GDP会超过香港。香港曾经作为亚洲四小龙，有无数的辉煌，但是现在大势已去，失去昔日的地位。
香港回归时GDP占全国16%，是当时北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、杭州、无锡9个城市GDP的总和。1997年，香港人均GDP2.7万美元，排在全球第10名的位置上。
经过20年之后，香港人均GDP从回归时2.7万美元变成2017年的4.6万美元。回归时，香港GDP比新加坡要高，将近美国的90%，但是现在被新加坡反超了，也和美国差距拉大了。2017年，新加坡人均GDP5.8万美元，美国6万美元。同时，香港还要面临深圳这个追兵。2017年，深圳人均超过2.7万美元，和香港差距不断缩小。
新加坡独立时，国土面积是580平方公里，现在增长到720平方公里。香港曾经也以填海著称，但是回归之后，填海通道被关闭了。新加坡却不同，持续不断的填海工程。因此，新加坡不仅服务业发达，同时也是全球重要的石化、电子、海洋工业中心。
（除了有特别注明，图片来源网络）
当前香港很多问题，确实和香港高房价有关。香港土地供应政策，推动了香港房价的上涨，导致香港被迫产业升级。土地价格上涨，香港很多制造业不得不北上，搬离香港本土，到珠三角地区。就这样，香港就成为专注搞服务业的城市。毕竟，土地租金这么高，搞制造业是无法生存，所以只能朝着服务业这个方向。香港资本市场是开放的，香港本地高校提供大量相关人才，大陆金融业还没发展起来，所以当年香港金融业方面没有遇到强大对手。因此，香港金融业在当时对经济发展贡献还是不少，并且带动相关产业的发展。
香港人均居住面积偏低，最底层人员还居住在笼屋，很多人都会感慨香港土地资源稀缺。实际上，真实的香港土地资源并不是你想象的那样稀缺。香港最大的问题并非没有土地，而是建设用地数量极少。
陈兴杰说道：“1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地。2003年，金融危机的余波肆虐，香港房价还在下跌。政府在有房阶级的压力之下，终于将全港新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾。”
香港不仅房价极高，租房也是很高。香港市区的房子，一平方米往往需要二、三十万元港币。很多香港人，他们的收入有一半以上都是贡献了房租。香港有70%以上的房子，面积不到70平方米，人均居住面积也是10多平方米。香港1100平方公里的土地上，高达400多平方公里的土地，就是没人去的郊野公园。香港所有建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地7%。因此，香港大部分的土地都是没有开发的。
当年，香港时任特首董伯伯，他打算通过增加土地供应数量解决香港居住问题。香港8万5公租房计划，引发了大规模的游行。道理很简单，增加土地数量供应，房子数量多了，房价就会下降。因此，香港拥有房子的中产阶级，他们害怕房价下跌，所以极力反对政府增加土地供应数量。
香港现在每年新房供应数量也就是一万多套，要是遇到房价下跌情况，数量还会更少。湛江市常住人口和香港一样多，一年新房供应量就有五万套，这还没有把小产权房子和自建房子算进去。
现在，香港政府推出一块新的建设用地，困难是重重的。环保评议的流程，可能就会需要几年，然后拆迁方面也会花上几年，所有流程都走完，都不知道等到猴年马月。一个地区经济要发展，就需要建设用地，但是香港这个困局却很难解决。
土地价格上涨，香港很多制造业不得不北上，搬离香港本土，到珠三角地区。高房价也让香港错失发展科技机会，所以导致当前的困境。香港的主要产业也就剩下金融、服务、旅游等。金融方面，香港面临着上海、深圳等强大竞争对手。香港发展的空间越来越有限，这点是不可逆的。
这几年，香港房价不断上涨，但是香港采取对策并不是增加房子数量，而是通过限购、印花税等方式去打压房价。这种做法，表面看起来房价被控制了，但是房子数量并不会增加，香港人居住问题一样得不到解决。
回归以来，香港供应的新房数量不多，所以香港多数房子的房龄都是超过20年。看起来繁华的香港，人们居住环境普遍都是很不理想。香港拥有房子的中产阶级，多数也是居住在旧房子里。
高房价将是香港发展的瓶颈，并且这个问题是很难解决。香港餐厅服务员之类低端岗位，月薪有一万元港币以上，表面看起来，这个收入还不错，但是香港房租很贵，扣掉房租之后，剩下无几了。因此，香港对大陆的劳动力也就没有吸引力了。
一个人在东莞餐厅做服务员，月收入有三千多元，花几百元就可以租到一个单间。如果在香港，要想租到一个单间，可能需要上万元港币。香港月薪一万元港币，对大陆劳动者已经没有什么吸引力。北大清华的毕业生，在中国一线城市拿到年薪通常有50到100万元。因此，香港对高端人才，也没有吸引力了。
不管如何，香港将来要增加土地数量，这是极其困难的事情，并且有前车之鉴。香港经济要发展，就必须让房价降下来，但是这样做会损害有房的中产阶级的利益。他们会以环保名义去反对增加建设用地，所以这是一件非常麻烦的事情。
新加坡却不同，拼命在填海，大量增加建设用地，所以房价也不是很高。新加坡很积极去吸引各种人才，但是香港已经失去当年那种开放的情怀，往往把自己封闭起来了。香港传统的商业精神，正在悄悄地消失。
如果香港人观念方面没有转变，保持过去那种优越感，不肯虚心学习，那么很有可能在未来沦落成为中国一个三线城市。
2018年10月5日
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