西安楼市“内卷”加剧？
疫情背景下，人们生活方式发生着或大或小的变化。包括居住体验被重新定义，从以往过分强调大户型、豪装修，到更加注重健康、安全、科技、舒心等品质，市场需求升级的表现比较直观。
随之而来的是，房企“内卷”似乎也更厉害了。
那些有追求的房企，针对好地段、高配套，还有社区环境、物业服务、房子里面的各种指标维度等，都要抢，都要拼，生怕在哪个环节落后腿，被市场诟病。
说到西安楼市“内卷”，高新区CID（中央创新区）体现的尤为明显。
一段时期以来，大牌房企争相抢滩这个被视为高新第三次腾飞的核心承载区。中海、阳光城、紫薇、新希望等房企同台竞技，从绿色建筑、生态社区、智能住宅、健康生活等方面，上演了一场“神仙打架”。
对于购房者而言呢，楼市“内卷”越充分，产品选择性越多、宜居体验越舒适，这无疑是一件好事……
西安楼市“内卷”的一个显著特征，地段上更挑了，好地段都想抢。
站在房企的角度，毕竟，有限的土地资源和集中供地的政策下，好地段拥有的更大溢价空间，这是市场用脚投票的结果。
经济活力决定区位吸引力，2020年西安高新区GDP达到2410.08亿元，全省占比9.2%，全市占比24.1%，在全国169个国家级高新区中GDP增速居第一位，综合排名继续稳居全国前十之列。
实际上，对于陕西人来讲，高新区作为西安的价值高地已无需赘述。
具体到高新CID，官方定位如此描述，“打造丝路国际金融中心核心区，成为引领大西安的创新服务中心”。
官方聚力的地方，市场嗅觉是很敏感的。眼下，包括金茂丝路金融中心、迈科CID超高层、中建丝路中心系列项目、联合国教科文组织妇女儿童教育中心、金花新丝路城市综合体等多个重大项目已签约落户。
尽管市场对高新CID作出价值预期高地的研判，但正如前文所述，楼市“内卷”的当下，好的区位好的地段，意味着更激烈的角逐，更高成本的支出，并非每一个开发商都有如此实力。
从该板块公开拿地情况来看，开发商的背景值得说道。中海为央企“身份”，阳光城是全国销售额TOP15的“常驻”房企，新希望地产背靠新希望集团，紫薇地产则属于本土国企……
购房者的反馈也比较直观，无论是出于居住品质还是价值投资的考虑，高新CID板块开盘的项目，普遍比较抢手，其中不乏登记量超过房源量10倍的项目。
近期的焦点则是阳光城，其在高新CID未来之瞳以北30米的黄金区段，推出TOP级檀系，样板间开放日第一天，参观人群之火爆，成了西安楼市的一个热点……
第二个“内卷”的特征，集中体现在社区层面。
根据贝壳研究院公布的《2021年新居住消费洞察报告》显示，住房消费领域的需求变化，正呈现出“在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”等特点。
反馈在市场层面，特别是眼下的品牌房企项目，配套功能、空间布局、建筑景观等，尽可能突出意境与风格，同时很注重社区氛围、社区文化打造，以及智能化的系统应用。
以阳光城的核心IP——“绿色智慧家”为例，众所周知，传统居住环境里，社区公共空间与建筑绿色属性往往被忽视，“绿色智慧家”则打造了一个新样本，从建筑本身的健康环保到社区生活的“温度”、智慧科技的系统应用，构建出健康人居、品质生活、绿色社区、安全社区、智慧便捷、社群文化及社区增值服务等7大系统。
其核心，还是聚焦突破智慧、关怀、品质、健康等当下居住消费需求的关键领域，探索更好更新的社区概念。据悉，“绿色智慧家”7大系统中，有4个直接与社区氛围、社区文化的打造相关。
如此供给侧改革，一方面是需求侧引导的结果，当然也离不开政府指导监管标准的升级，尤其高新CID这种重点打造的板块。这也在一定程度上解释了，介入该板块的开发商，为何纷纷拿出产品线上的高端系列。
落址于此的阳光城檀境项目，直观印证了这一点：
建筑排布东西对称，景观轴南北呼应，颇有“九重宫阙、十里楼台”的古典格局；社区中庭的景观花园、社区入口的商业风情街等让生活舒适便捷；建筑外立面与未来之瞳的城市科技风相匹配，同时利于室内采光；在多栋楼首层打造架空层，建设3大活动中心与1座多功能“二代”会所，包含健康跑道、邻里中心、休闲书吧、泳池、儿童玩乐区、健身休闲等场所。
业内人士指出，架空层大多是豪宅类产品配置，意味着更高的成本支出，开发商要让渡销售面积、牺牲利润空间，所以普通住宅项目中采取的并不多。
第三个“内卷”的特征，要具体到房子本身。
正如开篇所述，疫情背景下，长时间的“宅”生活，让大部分人意识到居住品质的重要性，对住宅的健康、舒适、安全、身心愉悦等品质，提出了更高要求。
话虽如此，具体如何实现，则是一个非常严谨的系统性问题。讲究户型设计的科学性、价值性，对于数字化、智能化的深入应用，以及追求住宅文化属性、文化细节与日常精神生活的共鸣。
看起来，楼市“内卷”似乎正在助力高质量发展。
而这种高质量，不止于城市建设品质层面，更有丰富生活品质的内涵。
阳光城檀境178㎡样板间实景图
同样以阳光城檀境为例，据悉，考虑到不同人群的需求，该项目配置了科学设计的115㎡-200㎡户型，其中166㎡、178㎡异地样板间与115㎡、140㎡实体样板间均已开放，据悉这也是区域内首个且是唯一实体样板间开放的项目。
在户型总体设计上，区别于传统的竖厅、横厅户型设计，突出景观资源最大化，采用端厅设计打造270°采光面，使得整个空间更通透，还满足环幕观景效果，室外景观资源与居家活动有机融合互动。
通常这种设计只出现在高端大平层产品中，因为对建筑及户外景观要求比较高，需要三面无遮挡，而阳光城檀境从设计之初，便希望丰富空间场景，增加人与自然的连接。
进入内部，豪华主卧间包括衣帽间、卫生间、露台，既符合空间美学，又兼具隐私性和实用性。
独立家政空间，满足不同的起居习惯，通过合理的空间规划，实现清洗区、晾晒区、收纳区等不同分区的功能要求，也让家务井然有序。
餐客厅一体化设计，合理利用户型的优势，科学设置餐厨在空间中的比例，营造一种轻松、随性的舒适感觉。
整体而言，各项智慧应用系统比较注重从生活细节出发。
比如，通过对空气、水、光、健康、舒适、精神、环保节能等7大健康类别的智能控制，提高居住舒适度。且可通过智能人机对话体系，控制家电。远程顾家技术手段的实施，则方便随时关注老人和孩子的在家中的情况……
阳光城负责人曾公开表示，无论疫情是否发生，都会在健康住宅方面持续做探索，“绿色智慧家”理念都会一直向前走，因为老百姓的生活品质真的需要提升和改善。
这大概也是楼市“内卷”的内涵所在，面对市场更深层次的需求，房企纷纷迭代旗下产品，保持品质领先，从而形成一种良性循环。
（本文为商业广告）
参与高质交流
洞悉更多幕后故事
欢迎扫码添加小助手
带你加入『镐京笔记读者群』
▼▼▼
▼