（南京市）《土地管理法（修正案）》与集体土地开发流转、征收补偿暨集租房开发、城中村改造法律实务高研班

《土地管理法（修正案）》与集体土地开发流转、征收补偿暨集租房开发、城中村改造法律实务高研班

中行法培[2019]第122号

各有关单位：

十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过的《土地管理法》修正案自2020年1月1日起施行，新法坚持土地公有制不动摇，坚持农民利益不受损，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，在充分总结农村土地制度改革试点成功经验的基础上，做出了多项重大突破：破除集体经营性建设用地入市的法律障碍、改革土地征收制度、完善农村宅基地制度、为“多规合一”改革预留法律空间、建立永久基本农田制度、合理划分中央和地方土地审批权限、土地督察制度正式入法。《土地管理法》修改是在什么样的背景下进行的？有哪些重大突破？新法的实施对各级自然资源管理部门提出了哪些新挑战？对土地供应格局、对基建及片区开发项目影响几何？法律工作者将迎来什么业务机遇？

为帮助各有关单位及专业人士加深对相关法律政策的把握，正确理解和适用《土地管理法（修正案）》及《城市房地产管理法（修正案）》提高专业能力和执业水平，更好的开拓与土地相关的法律服务业务，以更好地维护行政相对人的合法权益，保障行政机关依法行政， 中国行为法学会培训合作中心特举办“《土地管理法（修正案）》与集体土地开发流转、征收补偿暨集租房开发、城中村改造法律实务高研班”。研习结束后将颁发三十学时结业证书。现将有关事项通知如下：

参加对象：

各级政府建设、规划、国土、房管等部门的官员；各级人民法院民事审判庭（房地产审判庭）负责人和房地产案件审判业务骨干；各地房地产开发经营企业、城市更新集团的高层管理人员和法律顾问；城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员；业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主；各建筑房地产专业律师；各法律院系从事民商法教学、研究的老师及其他有关人员。

时间、地点：

报到日期：2019年11月8日

学习时间：2019年11月9日—11日（三天全天学习）

学习地点：南京市

参加办法：

1、参加的代表须交纳研讨费3880元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。

2、本课程支持同步转播至律师事务所或企业，费用为15000元/二天，提供电子版讲义。欢迎各律师事务所加盟，共建学习型律师培训基地。

课程时间安排和主讲师资团队

11月9日（星期六）9:00-12:00

土地管理法（修正案）要点解析——兼谈对土地供应格局、基建及片区开发的影响

1、本次修法的必要性、目的、工作过程、基本思路、基本原则

2、关于完善与农村土地制度改革相配套的重点制度

3、农村土地征收

4、集体经营性建设用地入市、流转制度及其对房地产开发的影响

5、宅基地制度改革

主讲专家：全国人大法工委有关领导、专家，参与《土地管理法》修订

14:00-17:00

土地新政下的若干疑难问题解析——结合修订中的条例

1、集体经营性建设用地使用权出让流程、建设用地范围的界定及法律防控措施

2、规划如何与村集体经济组织对接；是否有容积率

3、土地出让后怎么申请发不动产登记证，发什么样的产权证

4、征收农民的土地首先要与农民签订征地协议

 （1）谁与农民签订？主体是谁？          （2）该协议是行政协议还是民事协议？

主讲专家：自然资源部有关专家（已确认）

11月10日（星期日）9:00-12:00

《农村土地经营权流转管理办法（修订草案征求意见稿）》解析

1、本次修订的意义和目的                         2、流转范围的界定

3、社会资本流转取得土地经营权的监管和风险防范   4、土地经营权入股

主讲专家：农业农村部有关专家（已确认）

14:00-17:00集体经营性建设用地入市、流转、开发与集租房开发实务——集体土地案例解析

一、两法修订要点概述——《土地管理法》与《城市房地产管理法》（修正案）

二、我国土地法律制度概览与集体经营性建设用地入市、流转

1、按土地权属、土地用途分类及农用地转用审批

2、集体经营性建设用地入市、流转——入市范围、入市主体、入市途径、流转依据

3、样本：北京大兴区农村集体经营性建设用地入市总体流程、 利益分配模式

三、集租房政策概览、集租房开发模式和法律问题

1、集体土地租赁住房政策   

2、各地试点情况  

3、选址共性       

4、土地来源

5、使用期限              

6. 实施主体      

7、职能部门分工   

8、资产权属问题

9、各地试点项目审批手续   

10、北京实践     

11、五大开发模式  

12、八大主要问题

四、集体土地开发中的实务问题

1、农村集体资产                            

2、集体建设用地融资问题

3、农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金

4、村集体决策程序

5、社会资本参与集体土地运营法律风险         

6、社会资本参与集体土地运营痛点

六、集体土地案例

1、案例：承包土地收回案    

2、集体土地承包vs.集体土地租赁    

3、四荒地

主讲专家：马丽红   北京市朝阳区律协商事与经济委员会副主任，曾任职于多家房地产行业，在不动产和建设工程领域有近20年的经验，熟悉项目开发建设的流程

11月11日（星期一）9:00-12:00 14:00-17:00

（一）土地新政下，集体土地征收和城中村改造项目法律模式、风险防范

1、农村土地征收的法律依据                 

2、征地方案上报前的准备工作

3、土地征收的公共利益的六种情形           

4、征地程序与土地征收补偿基本原则 

5、按照区片综合地价进行补偿、补偿费用计算 

6、农村村民住宅补偿和社会保障费

7、保障被征地农民的居住条件的要求         

8、农民房流转问题 

9、 城中村改造的法律主体、客体 、模式     

10、投资商参与的途径、方式、程序

11、投资商取得土地的方式                  

12、投资商参与城中村改造项目风险防范

 （二）土地新政下，城乡规划执法与违法建设的认定及处理实务操作

1、《城乡规划法》设定的法律责任           

2、新土地管理法下的城乡规划问题

3、规范城乡规划行政裁量权问题             

4、违法建设的调查、认定和处理

5、城市规划区外集体土地上违法建筑的处理   

6、违法建设处理程序及文书制作

7、违法建设处理中的暴力抗法问题应对机制  

8、各类历史遗留建设用地的妥善处理

主讲专家：王  达   法学博士、北京中闻律师事务所合伙人；原最高人民法院行政审判庭资深法官、拆迁司法解释起草人

附：图片为往期授课现场实景拍摄

组织机构

中国行为法学会培训合作中心

主办方介绍：

中国行为法学会成立于上世纪八十年代，是经司法部批准、在民政部注册登记的综合性法学社团，属于国家一级学会。 

中国行为法学会培训合作中心依托学会大量师资力量，千余名国内一流法学大咖、最高法一线法官、各级法院知名法官、各专业著名律师、著名企业法务总监等业内专家作为讲师团，每年成功举办培训、研讨、论坛百余次，参会人员多达1.5万人次，与此同时，吸纳社会各界会员1200余名，培训中心每年应邀赴各级企事业单位等机构内部培训50多次。

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附：往期法律讲座授课现场实景拍摄

★诚邀加盟合作：如协办单位，协助招生，各律师事务所或银行、金融机构、全国各企业事业单位做内部培训等……，可来电详谈）合作电话：[phone] 张 涛