布鲁克林房东沦为无家可归，欠租房客买了辆新车 房东：我们被生吞活剥，被遗忘
BY | 新约客；詹涓
2019年2月，肖娜·埃克尔斯(Shawna Eccles)以约47.7万美元的价格在布鲁克林东91街买了一栋两层楼的半独立式住宅。
她耗尽了所有的积蓄对这间住宅进行了翻新，将这个有些破旧，差不多1500平方英尺（约140平方米）的旧房子改造了一个更新的现代住宅。
充满希望的生活徐徐展开。
而新冠疫情破坏了她一切美好的梦想。
时间来到2021年3月，这位布鲁克林的房主说，她已经被迫在车里住了好几个星期。
房东被迫睡在车里
埃克尔斯说，因为疫情而产生的新的纽约州住房法，她无法赶走一名赖着不走的房客。
本来应该每月向埃克尔斯支付2100美元房租的莎莉塔·帕特森(Sharita Patterson)是她的第一个租客。
30岁的肖娜·埃克尔斯在法庭文件中说，在为了把33岁的房客帕特森从她在卡纳西（Canarsie）的家中赶出去的战斗失败后，她只好有机会就睡在朋友和亲戚的沙发上。亲友的沙发也睡不到的时候，她就睡在她的四门丰田车中。
埃克尔斯接受纽约邮报的采访时说：“在我能够赶走这位房客之前，我找不到地方可以住。我所有的钱都用来还抵押贷款，交水费，交各种税。一旦电或者水之类的断了，就会被视为非法驱逐。我根本没有额外的资金再租房。”
欠租房客买了新车
根据纽约州受疫情影响而制订的驱逐禁令和最近颁布的住房法规，至少要到5月1日，纽约住房法院才会考虑起诉她的租客帕特森。
因为帕特森在表格里勾选了“困难声明”，声称自己在经济上受到新冠疫情的影响，无法搬家。根据新规，纽约人在2月26日前填写这个表格后，就会自动暂停对他们的驱逐行动。
而据法庭文件显示，在疫情期间，帕特森虽然在这间两居室的公寓上欠了1.47万美元的房租，但是，她买了一辆新车。
房东还说，纽约市社会服务部最近告诉她，帕特森已经拒绝了他们提供的租房援助，这说明她本来是可以找到新的公寓搬走的。
房东说，“困难声明”似乎成了免费的通行证。她说：“他们无需提供困难的证明，也不允许我们提出质疑。”
自去年8月以来，她就一直试图驱逐帕特森。在几个月没有任何租金收入后，埃克尔斯认为她在12月已经接近与帕特森达成法律和解，以为这位房客即将搬走，便把家里的一楼租给一位老妇人，自己则搬出去与朋友暂住。
可是帕特森在最后一刻改变了主意，还在困难声明上签了字。埃克尔斯由此沦落到无家可归者的田地。
一位邻居说：“我曾在车道上的车里看到过她睡在里面。”
另一位邻居听到过这两个女人的争吵，他说：“这非常不幸。她说她是家里第一个买房子的人。有几次肖娜很害怕。”
房东在法律文件中称，帕特森是三个孩子的母亲，她曾威胁埃克尔斯，向市政府提交了51份关于这栋楼的虚假投诉，还把浴室淹了，在物业周围到处扔肮脏的尿布和垃圾。房东说帕特森还曾撬了前门锁，更换了门锁却不给其他人钥匙。她还在公寓外经营非法的蜡烛生意，堵塞车道。
另外根据法庭文件，房客帕特森则反过来指控埃克尔斯骚扰她。但暂时无法联系到这位租客。
埃克斯的律师大卫·杰拉德（David Gerard）说：该案凸显了纽约市房东和租户权利之间严重缺乏平衡，是纽约州政府未能妥善解决住房问题的一个典型例子。他说，小房东的处境目前 “确实不公平，难以维持”。
脆弱的房东被遗忘了
房东与租户们一样在疫情中苦苦挣扎。而与接受联邦新冠疫情援助的数百万美国人和小企业不同，小房东在很大程度上被遗忘了。
“我们被生吞活剥了，”皇冠高地的一名小业主、第二代牙买加移民林肯·埃克尔斯(Lincoln Eccles)说。
自上世纪90年代以来，迪亚曼提斯·基里亚卡基斯(Diamantis Kyriakakis)一家在曼哈顿、皇后区和新泽西州拥有了几套简易公寓。他们要用房租支付各种账单。而这场疫情令他们受到了重击。他说自3月份以来，在他们所有的房客中，只有一名已经退休的老先生一直定期交租金。
“我们确实需要房租，有一处房子的下水道需要花大价钱整修，但我们也是人，我们理解人们需要养家糊口，我们想要继续支持我们的房客，”基里亚卡基斯说。
根据政府数据，美国有1000万至1100万私人房东，占美国所有出租公寓的48%。纽约市的小业主数量同样很大，据估计，拥有5处以上房产的小业主占该市住房存量的28%，如果算上拥有20处以上房产的中型业主，这个比例会上升到一半。此外，这些数据还没有包括最小的业主，他们不太可能在城市注册。房租稳定协会(Rent Stabilization Association)说，其70%的房东会员只拥有一到两套房屋，占到全市租金管制单位的三分之二。
“房东也很脆弱。不像那样有着雄厚资金实力的大型商业房东，通常情况下，这些小业主的收入状况和房客差不多，而且他们也有抵押贷款和义务，”纽约房地产评估和咨询公司米勒·萨缪尔(Miller Samuel)的首席执行官约翰逊·米勒(Jonathan Miller)说。
拖欠租金会对那些不得不支付抵押贷款、财产税、保险、维修和其他账单的房东产生连锁反应，而且他们几乎没有信用卡或现金来应付紧急情况。业主不得不承担房产税、按揭、维护费用和建筑工人的工资。在疫情早期阶段，许多银行允许陷入困境的房东将抵押贷款延期三个月。危机爆发五个月后，许多金融机构仍表示，他们愿意与因COVID-19而遇到麻烦的客户合作。但房东们知道，这种情况总有一天会结束。
CHIP的马丁说：“这不是一句‘好吧，我会帮你取消房租’那么简单，因为如果房主取消房租，他们就没有能力支付抵押贷款和税收。在纽约，这意味着已经陷入困境的城市将减少税收，而且最终小房东会将房产转卖给大型商业业主，对冲基金和银行将成为这座城市最大的房产拥有者。总的来说，我认为我们需要一种更好的方法，而不仅仅是让业主和租户对立起来，”他说。租户和房东需要政府提供一些更大的、全面的解决方案。
业主们希望政府能出台援助计划，提供直接付款，而不是仅仅颁发一个暂停驱逐令，然后将拖欠的租金一笔勾销。一位业主说，如果没有政府的援助，将会出现“可能需要几十年才能恢复的恶性循环”。