天津开发区一地块 楼面价破3万元 房价直逼6万？

7月26日，天津开发区出让1宗重磅宅地，平安不动产以溢价42%、总价19.6亿元、楼板价约31462元/平方米竞得滨海开发区太湖路站地块。

该地块编号为津滨开(挂)2017-1号宗地，位于天津开发区津滨轻轨9号线太湖路站西南侧（以下简称“太湖路站地块”）。地块东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街，西侧临招商贝肯山项目和泰达MSD，天保金海岸、津滨滨海国际等项目均位于该地块周边。

根据挂牌公告，太湖路站地块拟出让土地面积约3.73万平方米，分为A、B两地块。其中，A地块为城镇住宅、商服用地；B地块为科教用地。

其他要求： 

1、幼儿园规模为12个班；

2、幼儿园由地块竞得人投资建设，其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向开发区文教卫生局提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经文教卫生局同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用；

3、幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以开发区文教卫生局文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在竞得人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府；

4、幼儿园用地不得计入可售建面土地分摊范围，幼儿园用地内的建筑物、室外活动场地和相关设施不得计入商品房销售许可范围；

5、A地块中规划要求建设的商业（即：为周边服务的商业建筑面积不应小于4000㎡），建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售；

10、成交价超出挂牌起始价48%（即人民币204077万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

▌综合质素高，平安溢价42%拿地、楼面价3万1

作为开发区时隔三年新出的宅地，该地块紧邻津滨轻轨9号线太湖路站，周边教育、商业配套齐全，居住环境成熟，交通出行便利，综合质素较高。从各方面来看，似乎都没有理由不抢。

来的人也确实不少，天保、万科、保利、金地、平安、龙湖、招商、中海，8家房企报名。热闹是热闹 ，磨叽也是真磨叽，各家举牌节奏非常之缓慢，从起始价13.789亿开始，60轮竞拍用了1个小时，其中天保和平安举牌较多……

最终，在距离最高限价20.6835亿还有一丢丢的时候，由平安以19.6亿拿下津滨开(挂)2017-1号地，成交楼面价31462元/㎡，溢价率42%。没有拍到限价，自然也不存在后续的竞自持，从竞拍情形来看，平安拿地后，不排除后续合作开发的可能。

▌片区新房供应饥渴，二手房报价3万-5万

地块所在的开发区泰达板块新房供应较少，紧邻的招商贝肯山项目，以别墅产品为主，目前三期联排别墅在售，户型面积265-305平米，均价3万2-3万8。东北方向的天成一品，上一次推盘还是去年12月的洋房，以240平米以上的大户型为主，均价3万1，项目暂无在售房源，后期信息尚未公布。

再看片区的二手房市场，根据链家显示，天保花语轩二手房报价在2万6-3万4不等，悦蓝东轩二手房报价约4万，万通华府4万3-5万，万科柏翠园4万4-5万6……仅供参考。

另外值得一提的是，与该地块西南方向相隔一站地的市民广场站南侧，就是今年3月天保抽签得中的津滨中（挂）2016-1号地，土地面积仅约1万多㎡，成交楼面价22551元/㎡。

滨海新区招拍挂宅地成交楼面价TOP10

统计截至2017.7.26.

而接下来的8月16日，滨海还有1宗中心商务区宅地待摘牌：津滨中（挂）2017-1号地，出让土地面积3.5万㎡，容积率1.0-2.0，起始楼面价15500元/㎡，上限23251元/㎡，拍到限价则竞自持。

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