最直白的暴击……中国首份房奴报告：不仅买不起 也快租不起

如今的年轻人在租房时，永远都不缺钱包触底、灵魂猝死的暴击。但要论最直白、最彻底的暴击，那应该源自最近由上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告。印象中，这是国内第一次有研究机构明确给一个城市的租金是否合理下结论。换句话说，我们都知道北上广深的房租高，但到底有多高呢？

答案是，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。

北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。

深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。

上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。

广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。

天津的房租收入比是35%，月平均房租是1081元。

而除了北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。

这些数字还是很触目的，但苦不苦，还真要看看这钱能租哪样的房子来住。我们去链家上用关键词搜索了下，想一起苦苦。

北京，房租在2500元~3000元之间的房源一共有1382套。其中，三环内被浏览的较多的是一套位于西三环花园桥附近的单间，面积约15平方米，带阳台。

看过去，复古的家具，可拆卸的硬板床（对腰好），自带蓝色滤镜的窗玻璃，布局紧凑，实乃奉行北欧极简生活主义的年轻人的不二之选。

而在北京五环外，这个价钱还是能租到精装房的。

但这就意味着每天长达四小时的长途通勤。

可以说，在北京的房租面前，你我的时间是非常不值钱的了。

去到上海，月房租在2000元~2500元的房源一共有1668套。

这些房子大都分布在奉行、青浦、松江，这个区间可以租到差强人意的一室一厅，而放到静安、徐汇这些地方，预算只要低于2000元，基本上连一个可供蜗居的单间都租不到。

在链家上，静安范围内最便宜的一个单间的月租也要2660元，可面积只有6.8平米。

放下这张床后，基本上就没多余的空间供你我盛放杂物和灵魂了。

唉。再到广州走一圈，月租2000元~2500元的房源有854套。

应该说，这个价格在广州的市中心还是能租到一些满足基本工作和生活需求的房子的。

精装什么的，就不要强求了。

正是这种泛黄的春联还挂在墙上、依稀可见几个字“你真没钱”的房子，才能让你我锻炼出用3000元打造出有格调的出租屋的DIY能力。

而秉持着“一房有难八方叉腰笑”的原则，新一线城市中的成都、西安、青岛、济南、长沙可能要幸福不少。

其中，房租收入比最高的是成都的29%，而最低的长沙则只有25%。

在北京（58%）、深圳（54%）、上海（48%）成为名副其实的“租金严重过高城市”的情况下；成都（29%）、西安（28%）、青岛（27%）、济南（26%）不过是“租金相对过高城市”，长沙（25%）更属于“租金相对合理城市”，而它们的月平均房租都没有超过1000元。

在成都，1000元以下的房源有755套，而在北京，这个数字是个位数，而能租到的都是地下室。

当然，也许你会说，在月平均房租没超过1000元的情况下，居然房租收入比还超过了25%，那说明这些在新一线城市租房的人的人均收入得多低啊。

好像也真是这样，所以幸福可能有一百种样子，但穷真的只有一个字！

最后，我们还是想再安慰下北上广深，以及所有那些把每个月的大部分收入都拿来交房租的朋友。

快找个对象吧~这样合租便宜

如何实现“租者有其屋”

硕士毕业三年的小姚租住在北京，三年换了两次地方，随着北京房价不断上涨，自己的租房租金费用每年都在攀升。“最开始是在六里桥，现在是六里桥东。每年都在涨，开始我合租2000多，后来我一个人一居，4000多元，每年还要再涨10%。本人在事业单位上班，一个月的工资除去日常必要的开销之后，剩下的部分有一半多都给了房东和中介。”

小姚谈到的个人租房租金费用与个人可支配收入的比例就是我们通常意义上的房租收入比。根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，《50城房租收入比研究》报告由此就得出了各城市人均月度住房租金费用。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一线大城市虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入、而房价高企，使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。整个大城市的房租收入比凸显房租比较贵。实际上房价收入比有一定相通性。也就是说从直观数据看，现在大城市住房和租房成本在收入中的占比较高。

严跃进同时指出，数据统计无法将一线大城市的非工资性收入涵盖，数据本身也存在一定的偏高成份。

值得关注的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，房租收入比达到了48%。对此，严跃进分析，三亚部分房屋作为度假用途被外地游客承租，并非刚性住房需求，因此金额较高。这与旅游景点城市有关。比如酒店租赁发达，但并不是好的房地产投资市场。

数据一经发布，不少人感慨，在大城市做租客真不容易。严跃进认为，改善这样的情况，方法无非有两个，一是降低房租，第二提高收入。降低房租从整个房地产租赁改革来讲，全国12个重点城市推行租赁政策，租赁政策后续有利于增加租赁的供应，对于抑制租金功能有积极作用的。另外从提高收入角度来讲，肯定要增加租客们提高收入的竞争机制。

而就在前几天住建部会同其他8部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确提出，要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题、特别是新市民住房问题方面的积极作用。

住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》明确，要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用。特别是在稳定租金租期，增加供给等方面的作用。

根据《通知》，城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。

在增加租赁住房有效供应方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。

此外，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。

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