摊上事了！未来科技城一昔日“千亿房企”被曝违约，超200亿借款逾期！杭州院子或再延？

7月6日晚间，泰禾集团曝出首只违约债券。早在今年6月初，就有媒体报道泰禾北京院子二期长期停工，疑似资金链断裂，紧接着在6月底，泰禾集团被列为失信执行人，董事长黄其森被限制高消费。截止7月7日，在债务方面泰禾集团已到期尚未还款金额达到270.65亿元，泰禾集团证券部工作人员回应：公司已努力去筹措兑付资金（销售回款、引入战略投资者等方式），但目前还没有实质性的进展。

（△央视财经《正点财经》栏目视频）

从今年一季度财报中可以看到，泰禾集团账面资金只有55.53亿元，流动负债却高达1581.7亿元，资金紧张程度可见一斑。

将时间拉长到近五年来看，2019年之前，公司归母净利润都在13亿元以上，2018年达到25亿元，但在2019年跌至4.66亿元，同比暴跌81%，流动负债也猛增了174亿元；在资本市场上，2018年初高点至今，泰禾集团的股价已经跌超65%。

追溯近几年泰禾集团的发展轨迹可以发现，激进加杠杆的粗放发展方式早已为其埋下安全隐患。

2013 

2013年开始全国扩张的泰禾集团，一路上拿下不少地王。

2017 

在快速增长下，2017年晋升为“千亿房企”，在当年年底就喊出了“2018年冲击2000亿”的目标。

2018 

2018年底，泰禾完成“22城44院”的布局，而最终销售额却仅完成了1300亿。

在这其中，城西就有一个项目属于泰禾集团——泰禾·杭州院子

01

泰禾·杭州院子在余杭文二西路与常二路交汇处，处于未来科技城的核心区域，是泰禾集团入浙来首个项目。低密度小区，定位高端，地理位置好，以及大城西当时对新房和别墅类产品的稀缺，杭州院子这个网红项目，很快得到了众多购房者的亲睐。

原本“根据购房合同，杭州院子原本2018年12月31日就要竣工备案了，也就是说可以拿产权证了，交付是今年6月30日之前。而现实是购房者们沟通、协商、维权等等，跑了无数次，也迟迟未等到杭州院子的交付日。

现场施工的人员也是稀稀疏疏，没有一点赶工的紧张。

02

小强热线曾报道

2018年，陈先生正是被开发商宣传的中式庭院风格所吸引，才买下了其中一栋。按照合同，房子原本应该在去年6月底前交付。

陈先生：2019年6月份，开发商说资金链断掉了，后续没有动工，第一期答应我们是在2019年10月份交房。

可是，6月份拖到10月份，10月份拖到12月份，依然不了了之，承诺10月份打到监管账户的2亿建设资金也没有到账，很多购房者都对开发商失去了信心。

房子不知何时能交付，违约金也看不见踪影，无奈之下，大家开始求助有关部门。今年年初，项目终于重新动工。5月份，房子完成竣工备案。

03

而一大批看到房子的现状，非常不满意：

天然气没有通，道路没通，整个房子里面就是一个垃圾房。

千万豪宅，工期一拖再拖，这中间到底出了什么问题？记者来到杭州院子的办公处，但保安表示，这里并没有负责人在。记者尝试联系卖房给陈先生的销售顾问，对方表示自己只负责前期的销售工作。而泰峪的客户经理，电话一直无人接听。

据了解，针对杭州院子延期交房，楼盘所在的杭州市余杭区五常街道介入协调多次。目前能够竣工，也正是相关主管部门推动的结果。

杭州余杭区五常街道党工委副书记 周旻翔：资金是个大问题，泰禾各式各样的官司，按照业主的说法，叫说话不算数，几次协调下来答应的资金，也都没有到位，我们现在主要是管牢监管账户里1.17亿的资金。

今日，小编也跑了一趟杭州院子。

（△杭州院子项目的正大门）

（△正大门内部情况）

现在进入园区的路口基本是全部封死的，西面的正大门处，映入眼帘的就是这些参差不齐，东倒西歪的钢架，钢架上也能够看到稀疏的蜘蛛网，园区内部也是各种建筑材料和垃圾。

（△杭州院子项目的南侧）

小区的南面靠近常二路，是整个项目建设外立面建设最完整的。

（△杭州院子项目的东侧）

（△杭州院子项目的东侧）

（△杭州院子项目的东侧）

（△杭州院子项目的北侧）

小区的东面，靠近河流，也正是泰禾·杭州院子的售楼处。再往北面，就可以看到还没有结束的施工现场，钢架依然搭建在房屋旁。但是小编对整个园区外围饶了几圈，也没有看见任何的施工人员和工程车，当然也不排除是下雨的缘故。

04

泰禾·杭州院子，于2015年7月7日泰禾集团拿下未来科技城85号地块，相比于南方水泥资产经营有限公司2015年拿下佳源·西溪印象（臻悦轩）的地块空置了两年于2017年11月29日转手给华董（中国）股份有限公司，再于2018年4月，该地块再次转让，最终佳源集团拿下这个项目。今年5月份开始陆陆续续的正式交付，今天也正好路过交付现场。

（△佳源·西溪印象交付现场）

上海市新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟针对泰禾集团表示：可能是泰禾集团前期的投入较大，但是在后期的产出和销售方面没有做好衔接，造成很多的资金没有办法回笼。泰禾资不抵债，无法去偿付这些款项的话，首先公司的所有资产，包括没有出售的楼盘以及公司的基本银行账户，肯定都会被法院进行查封；其次，泰禾的法定代表人可能也会被列入失信被执行人名单。

编辑 | 西西酱

责编 | 小西西

来源：杭州西城楼市

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