打造杭州城市新中心！全域128.3平方公里！启动大型商业、高端酒店空间布局研究！
（△截图/杭州余杭门户网站）
根据招标内容显示，本项目研究范围为杭州城市新中心核心区（未来科技城全域），北起杭长高速，南至杭瑞高速，西起南苕溪，东至绕城高速，面积约128.3平方公里。
（△规划范围示意图）
研究设计内容主要分两块：1、大型商业、高端酒店空间布局研究，在全面建设杭州城市新中心的大背景下，统筹谋划新中心核心区大型商业、高端酒店布局。一是排摸未来科技城全域已建、在建大型商业及高端酒店项目，全面了解建设现状，评估建设水平。二是基于现有规划、人口、产业、交通等现状要素基底，综合分析各片区特点、定位、大型商业和高端酒店需求，因地制宜补足短板。三是通过案例分析提炼成功项目经验，归纳开发路径模式。四是根据土地开发动态梳理集中商业用地情况，给出未来科技城大型商业、高端酒店布局建议及实施路径。
2、近期建设计划，综合考虑现状开发条件，制定近期启动项目计划并对重点近期建设地块进行方案试排。
这也或将意味着早前发布的《余杭区“十四五”商业网点规划》有所调整。在今年5月份发布的《余杭区“十四五”商业网点规划》就对余杭商业网点现状进行了分析，
“十三五”期间，随着西溪印象城、亲橙里、欧美金融城、奥克斯广场等大型商业网点投入运营，形成了一定商业集聚效应。随着城市商业发展不断成熟，商业氛围持续增强，未来科技城、良渚、五常等区块已初步形成了商业集聚区。
但由于“十三五”期间，原余杭区西部片区注重产业发展，商贸业发展水平相对滞后。虽有较好的商业网点建设基础，但商业发展框架尚需进一步搭建，综合性、区域性商业中心尚不明确，导致商业网点建设较为散乱、无序。
而且商业网点布局不均衡。个别区块商业综合体数量偏多，商业体量过剩，而部分区块商业综合体、商超布局不足，区域发展不平衡现象明显。同时，商业综合体自身特色不够突出，导致相互竞争、消费分流现象明显，不利于整体商业的健康发展。
同时，在《余杭区“十四五”商业网点规划》中的余杭区已建、在建、拟建商业综合体布局图可以看到，在未来科技城以及其周边区域将拟新建编号为绿色6、15、17、20号综合体。
（△来源于《余杭区“十四五”商业网点规划》）
这四个综合体分别为九村联合开发商业项目、龙湖天街项目、云城双地铁上盖综合体、余杭汽车站TOD综合体项目。目前九村联合开发商业项目和龙湖天街项目已经陆续开工建设。
（△龙湖天街效果图）