对于刚毕业不久的人来说，不少群租房拥有不错的地理位置，而且价格能够接受，群租房自然而然成为了越来越多年轻人的选择。
作为未来科技城超级红盘之一的西溪公馆，就是租房界的代表楼盘，由于小区北区限售5年的政策要求，在这5年当中，出租便成为了不少投资客最为“有效”的收益手段。普通的高层商品房成为群租房，大家都见过，那么你见过千万级的豪宅也成为群租房吗？今天的主角就是它——泰禾杭州院子（泰禾院）。
2015年，泰禾集团首次入杭，以8.82亿的价格拿下未来科技城85号地块，打造旗下高端IP“院子系”产品。当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，成为2017年度杭州单价5万元级别别墅销售排行榜的第一名。然而开局自带光环的杭州院子，随后却一路坎坷。历经母公司遭遇困局、项目停工、濒临烂尾，哪怕通过业主们的努力自求以及相互部门的协助，实现部分房子交付，但在交付后，厄运依然没有结束，5月份开发商破产清算，部分建筑涉嫌违建，需要拆除。
（△来源于余杭法院）
在集中交付当日，舞狮队、仪仗队......一系列喜庆配套，可算是仪式感满满。家家户户的大门上，都有纯铜打造的定制匾额，上书“某”宅，在现场由业主亲自揭开。
外部墙面也采用了古铜色镂空雕花工艺。小区内部，石板地面，多层次的园林景观，道路两侧的乔木、灌木、竹子鳞次栉比，园区的整体环境非常不错。
虽然亮点多多，但是也有不少尴尬的地方。
由于小区还未完全交付，部分区域和建筑都处于未完工状态，后续具体会如何安排，目前还没有得到明确消息。
除此之外，泰禾杭州院子被人吐槽最激烈的无过于是建筑密度。在销售时，就有多位购房者吐槽其建筑密度，虽然容积率只有1.02，但给人的整体观感，实在过于密集，建筑间距太窄。
（△杭州院子/11月摄）
（△杭州院子东侧大华西溪风情）
目前，杭州院子拿出来做群租的并不多，在租房平台上也没有看到“合租”、“群租”的字样。虽然杭州院子命途多舛，几经波折交付后仍然问题不断，但好歹也是千万级的合院。房东怎么舍得拿出来做群租房？小编分析主要有以下这几方面原因。其一就是已经“满目疮痍”的房子，自2017年来，耗时3年，这当中消耗的精力不计其数，早已失去耐心和信心，哪怕是后面交付了，对于房屋的品质依然存疑，园区内多处也是存于“半成品”状态。（△截图/贝壳）
其二便是，面积大、地理位置不错，整租价格高，难度大，只能包给中介。在这当中，部门愿意群租的，中介便对房屋进行调整，从而成为了群租房。其三便是最为核心的问题——二手房，卖不上价格。根据二手房中介平台的数据显示，目前小区共上架了36套房源，挂牌均价为90957元/m²，这个价格相比于今年5月份，已经下调了10000元/m²，这也反映了房东的心态，以及市场整体行情。（△截图/透明售房网）
要知道当初杭州院子新房售价，就在5-6万/m²之间，部分房源甚至需要6万+的单价，这就意味着，算上房东的5年左右的持有成本，现在以不到7万/m²的单价出手，别说是赚钱，能不亏已经算万幸了。
因此，出租已然成为了房东在等待更好的行情时最为直接的方式，虽然是杯水车薪。