专家分析：葡萄牙65A-d类别签证是世界上最好的黄金签证吗?
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自从2012年推出以来，葡萄牙的黄金签证计划被广泛认为是世界上最好最火热的投资移民和投资居留计划之一。在不到6年的时间里，超过5,000名投资者投资了将近35亿欧元到葡萄牙的房地产市场中。
这样的影响哪里都感受得到，最明显的要属里斯本---葡萄牙的国际大都会和数百年历史的古都。这个城市到处都是工地的喧嚣声，老旧建筑以及老旧城区的翻新和重建。
重建是对历史，文化，以及建筑完整性的深深敬意，也是将葡萄牙黄金签证计划和世界上其他类似计划区隔开来的显著特点。不同于其他的投资居留和投资移民计划，葡萄牙的黄金签证计划并不是要去新建摩天大楼或者居住型住宅，而是推动这个世界上建筑非常有特点的一个城市的城区改造。
葡萄牙黄金签证---65A-d类别
2015年年底推出的65A-d类别黄金签证计划证明了政府对重建的重视程度。尽管传统的黄金签证（65A-c类别）要求投资者投资50万欧元，但是65A-d类别黄金签证的立法规定，只要投资者购买房龄至少有30年或位于旧区重建的总价值为35万欧元的房产，且购买后进行翻新就可以拿到黄金签证。
关于如何翻新房产的规定非常严苛，要符合相关条件也是非常棘手和费力的事情。但是，这个外界对这个投资选项的兴趣与日俱增---很容易看懂。投资者要在葡萄牙一线城市的黄金地段选择又老又旧的房产，将其翻新到最高标准，要有全新的管道系统，电力系统，地板，绝缘设施，以及窗户，同时房产的外表面不能变动，传统的建筑风格和美学风格都不能动。
房屋增值的潜力非常大，这点很明显，因为地段和建筑风格，租金回报可能非常高。最重要的还是，最低35万欧元的投资要求不仅仅包括房产的价格，也包括了翻新的成本。
65A-d类别的第一例黄金签证是2016年7月签发的。在随后的的18个月内，这个数字急剧增长，获批申请人的总数在近期已经超过了100人。黄金签证截至目前总共签发了5,500多张。很明显，这个类别的黄金签证还处于初期发展阶段。不管怎么说，趋势是很明显的：2017年2月，65A-d类别黄金签证在葡萄牙当局签发的黄金签证中仅占0.39%。
仅仅一年时间，这个比例就变为以前的5倍，达到了2.05%。不管是从投资的角度来看，还是从法律的角度来看，这个项目的优势在于增长态势在未来的日子里会不断延续和加强。随着世界上投资入籍计划和投资居留计划面临的压力越来越大，葡萄牙的黄金签证计划（特别是65A-d类别）就是证明黄金签证计划如何在造福投资者的同时，也惠及到本土人群的鲜明例子。
最近申请流程（包括在在线进行）显著的变化使得这个计划更具吸引力了，同时证明葡萄牙的移民局（SEF）已经承认过去的失误，愿意适应现代化，从而不断改进。
塔古斯河（Tagus River）上空一片清朗，天际线下矗立着大量的建筑，有粉色，蓝色，还有绿色的和黄色的，五颜六色，甚是好看。里斯本Alfama区和Baixa区到处都是五颜六色的建筑，有熟铁制作的阳台和陶瓷外饰。这就是代表里斯本的建筑---65A-d类别的黄金签证不仅仅要保护建筑，历史，和文化，还有翻新和继承。
葡萄牙黄金签证---65A-d类别
来源：www.goldenvisas.com
截至目前签发的65A-d类别签证数量
数据来源（截至目前签发的65A-d类别签证数量）
http://www.sef.pt/portal/v10/PT/aspx/pesquisa/documentos/index.aspx?SearchString=ARI
所有内容均以英文版为准
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