土耳其公布投资入籍计划修正案清单：“将会打破外国开发商买了又卖的商业模式”
了解最新移民国家资讯
根据由环境、城市化和气候变化部管理的土地登记和地籍总局的新指示，自2023年1月1日起，以入籍为目的的房产购买将适用一套新的规则。
尽管有些变化是更为正式和技术性的规定，例如利用银行和地契办公室之间的“注册电子邮件系统”来避免伪造文件和避免使用实体纸张，但仍有一些根本性的变化将打破外国公司的商业模式和投资者对房产的偏好。
限制购买高价值房产（多投资者购买）的变化表明，政府希望减少豪宅的购买数量或者减少拥有豪宅的城市的需求。
涉及有外国股东的土耳其公司的变化可能是最显著的，因为它们将打破外国企业建立的买了又卖商业模式。即便是通过投资入籍计划成为土耳其公民的外国股东也要按照新政策来；公司的房产再也不能用于申请公民身份。它们必须卖给土耳其公司或者土耳其人，然后等三年才能用于申请公民身份。我相信法律的这一变化会引发诉讼，因为它从根本上影响了财产权。法律中的这一条款表明，政府对谁将继续从该项目中获益有自己的偏好。
最后，我们可以将关于公证销售合同的新规定解释为政府希望限制这种投资路径下的买卖数量，能够控制和避免滥用公证销售合同。众所周知，如果存在逃避法律的软肋，那就是这条投资路径。
下面就是土耳其投资入籍新政策概要，将于1月1日生效：
申请人可以购买的房产的数量不受限制。
基于预售合同递交的申请案只能是有区分所有权或者建筑役权的房产。
申请人必须一份合同就是满足40万美元的投资要求。如果申请人是购买多套房产，总价超过40万美元，那么必须这一份合同必须囊括所有的房产，否则当局不会批准申请案。
除非房产所有的股份都是由同一名外国人持有，否则不可能通过购买一套房产的股份来申请公民身份。
除非房产所有的股份都是由同一名外国人持有，否则联合他人购买的房产不能用于申请公民身份。
投资入籍计划申请人必须在预售合同公证前三个月获得房产估价报告。在这种情况下，在土地注册处批准之前，无须另行提交房产估价报告。
根据附带注释的预售合同进行销售的，不需要单独提交新的估价报告。
如果买方在货币购买凭证签发前转账，转账必须以外币进行。如果买方在货币购买凭证签发后才转账，则必须以土耳其里拉进行。
一套房产只能用于投资入籍申请案一次。
外国自然人不得在过去三年内将二手房产转让给土耳其公民或公司。
买卖合同或者预售合同中的房产不得登记在被授权人为外国人的法人名下。
在此情况下，通过投资获得土耳其国籍的公司股东将被视为外国人。
如果通过外币贷款购买房产，那么销售价格中扣除贷款金额后的剩余金额必须不低于40万美元。
关于投资移民知情者
••••
投资移民知情者是投资入籍和投资居留行业的在线门户。我们以移民公司的专业人士，房地产开发商，移民律所，私人财富咨询公司，以及家族财富管理机构作为我们的读者群。
我们撰写爆炸新闻，时事评论，编写采访记录，发布相关会议的新闻报道，同时也是投资入籍和投资居留行业专属的人才招聘平台。正是由于我们拥有官方的信息渠道，我们才能随时获知行业政策调整，我们的读者才能第一时间了解到与他们客户息息相关的重大项目。
Wechat:
如需转载/互推/商务合作/请扫上方二维码
或发送邮件至
contact_us@yueyangju.cn
版权声明：
1 “投资移民知情者”公众号所发布中英文原创内容，版权归原作者所有！
2 除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场。
3 未经授权的转载或发布至其他平台，“投资移民知情者”保留法律追究的权利。