点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们

对于房子，很多人对它是又爱又恨，一边抱怨房价太贵，工资太少，一边又马不停蹄利用休息时间去看房，它就是这样，一个永远让人纠结的话题。

从古至今，房子一直在人们生活中占据重要地位。

上个月，娱乐圈头条：张智霖终于买房了！相恋21年，结婚16年，儿子都11岁了，一直租房，这次终于首次买房用于居住。

作为中国人，我们始终觉着，只有住在自己的房子里，才有真正家的感觉。这也是为什么无论房价如何涨，也终究还是有人为之买单。

---------------- NO.1 | 壹 ----------------

购房者选择房源的3大要素，价格、地段、品牌。其中品牌尤为重要，如果是大品牌的项目，即使地段稍微偏远，价格略高于周边竞品，也会有很多人乐于选择。

在这种市场模式下，一些不太知名的项目只能选择低价，或者在产品中取胜。位于于洪新城版块的万科四季公园和中瑞北欧云墅，便是这种生存模式。

提起万科，无人不知无人不晓，堪称房地产市场风向标。版块好不好？一看万科便知晓。

中瑞，首次进驻沈阳，在知名度方面略逊一筹。但经过一段时间销售，名气逐渐提升，已经有不少购房者慕名前来。

---------------- NO.2 | 贰 ----------------

房价，是大家最关心的问题。首先我们来看看两个项目的拿地价格，拿地价格会对房价产生最直接的影响。

土拍价格表

2015年初，中瑞以1880元/建筑㎡拍得地块，溢价率仅为0.37%。到了2016年，同一片区域，起拍价格就已经超过了原来的成交价。而今年年初，与中瑞目前在建地块相邻的另外一宗土地，成交单价达到了2740元/建筑㎡。

随着土拍价格的上涨，房价也越来越高。

两个项目均是以洋房为主，高层为辅。中瑞北欧云墅均价8600元/平，万科四季花园为带装修产品，高层均价为9500-10500元/㎡，洋房均价为12500-14000元/㎡。

中瑞相对亲民一些，而万科走高大上路线，改善型住宅，因此价格差异相对较大。

---------------- NO.3 | 叁 ----------------

在户型方面，中瑞之所以受到很多购房者欢迎，与其推出的小户型洋房产品有很大关系。市面上洋房很多，但面积小的却很少。有些购房者担心电梯存在安全隐患，不喜欢大高层，中瑞的产品正好迎合了这一类购房者的需求。

万科高层产品有小户型，但洋房户型均超过百平。

---------------- NO.4 | 肆 ----------------

在配套方面，两个项目均没有太大的优势，不过可以依附于周边其它项目的商业。

在交通方面，虽然附近有104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路，129路，269路，201路多条公交车线路，但有时车隔时间较长。

正在建设中的地铁9号线在两个项目旁，不过均有一段距离，需乘车换乘地铁。

房子贵有贵的道理，或是因为品牌，或是因为地段，又或是因为质量。价格仅仅是一个数字，在其背后蕴藏的，才是房地产真正的学问。

开通房产圈：沈阳AI楼市

❤沈阳AI楼市