点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们

最近，有个朋友准备卖旧房换新房，但名下有一套贷款还未还清的房子。

那么，这种房子如何进行买卖呢？

卖

贷款还未还清的房子，相当于抵押给了银行。如果想买卖，必须先进行解押！ 

解押方式 有以下几种：

1、用买家的首付款 缴清剩余贷款

这种方法需要得到买家的同意，用买家付的首付，去结清银行的贷款，解除抵押，最后再办理过户手续。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

“转按揭”即将剩余贷款转移到买家身上。这种方式相对复杂些，首先需要贷款银行的同意，另外，买家如不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及跨行转按揭。

3、卖家缴清剩余贷款

如果剩余贷款不多，卖家可以选择补齐房款，解押房产。这种方法省心，快捷。就算存款不够，可以向亲戚朋友先借点，顺利卖完房子后，可以立即归还。

4、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以用本房产以外的其他抵押物，向其他向银行申请抵押贷款。用于还剩余按揭贷款。等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。

这种方式相对复杂，而且要考虑到抵押贷款的利息、手续费等问题。不推荐！

买

那么购买贷款还未还清的房子

有哪些流程？

拿另一个朋友为例，她用公积金贷款买了一套二手房，原房主也是公积金贷款，还差10万还清！

双方协商，选择的是卖家缴清剩余贷款的方式。

流程如下：

1、先签购房合同，朋友付了1万定金。

2、去房地产中心查询房证相关信息。证实该房证是公积金贷款，并且无其他抵押。

3、接下来等卖家还款，大约2周左右（时间视情况而定）。

4、卖家成功还款后，再去房地产中心确认一下，是否还清。

5、朋友交首付，同时办理房契变更手续。

注意，这时候交的首付款，存在监管部门即房产中心的账户。待房契变更后，由监管部门转给卖家。交易完成！

我这里列出的流程是朋友记忆最深的几点，能体现一部分买房人所关注的重点。具体细节流程请以实际情况为主。

另外，买卖这种房子，可以找一个靠谱的中介，对买卖双方都增加了一份保障。

Q：公积金贷款、和商业贷款未还清的房子，买卖流程一致吗？

A：基本一致。因为所持的房产证并不是抵押给了公积金管理中心，而是抵押给贷款银行。

加微信a15904063426 ，咨询购房。

微信公众号搜索“沈阳AI楼市”，即可关注。

❤沈阳AI楼市