今天，来说说二手房。
二手房的优势：现房、价格较新房便宜、配套相对成熟，特别是注重学区房的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。
但同时，相比新房，交易问题也比较多。一起来看看，二手房买卖10常见大问题有哪些？
Q1：沈阳二手房贷款比例是多少？
A：二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。（视政策而定）
Q2：房产过几年出售，可以免税？
目前沈阳政策是满2年，即可免交个税和营业税！
Q3：房龄长短有何影响？
房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非房产证上的日期。
Q4：贷款还未还清的二手房，可以卖吗？
A：可以。需要到银行归还剩余贷款，解除抵押后再进行交易。
Q5：“满二唯一”是什么意思？
A：指房产证从出证开始计算，时间满两年或超过两年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
Q6：卖方不迁走户口怎么办？
A：目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。
Q7：买房人应缴纳税费有哪些？
A：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
Q8：卖方应缴纳税费有哪些？
A：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价5.5%(房产证未满2年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。
3、印花税：房款的0.05% 。
Q9：在购买二手房前，需要注意哪些问题？
A：
1．明确房屋的类型、产权状况；
2．验证合同签订人是否为产权人；
3．明确税费谁来担负；
4．明确交房手续约定，包括卖方户口迁移时间等；
5．交易前一定要去房地产中心核实房产信息。
Q10：二手房交易流程？
A：参考下图
图片来源：知乎
二手房不同于新房，需要注意的问题很多，找一个靠谱的中介很重要。
另外，建议多去几次园区，向该小区居民了解情况，相信你能听到很多在中介、房主那听不到的信息。
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