沈阳楼市
就如姗姗来迟的雪花一样
迟迟未进入冬季
......
为什么在以往的淡季，银行贷款收紧，利率涨幅10%左右，首付比例上调的情况下，也未能阻止购房者的买房热情。
究竟是哪些人在买房？花了多少钱？买了哪里？
看点
01
买房花了多少钱？
沈阳商品住宅11月成交数据
数据显示：总价50万以下占比最高，其次为50-80万之间。7000-8000元/建筑平方米备案最多，其次为6000-7000元/建筑平方米；购房面积段80-90平占比最高。
从11月成交数据来看，刚改一族，仍为沈阳购房主力军！
看点
02
哪些人在买房？
购房群体年龄段分布
看房客户性别统计及分析
购房群体婚育状态
数据显示：26（1991年）-35（1982年）岁为购房主力军。未婚占比为20.4%，已婚未育占比为54.2%。可见，购房需求以年轻人婚房为主。
第一批90后已经秃了！
第一批90后已经离婚了！
第一批90后已经开始油腻了！
第一批90后已经加入买房大军了......
看点
03
客群来自哪里？什么职业？
客群地域来源占比
数据显示：11月份沈阳购房客群来源有10余个城市。主要集中在辽宁省内，沈阳96.9%，大连0.2%。省外，北京占比为0.6%。
可见，除了本土客群外，也吸引了以北京为首的一线城市客群来沈购房。
看房客户职业统计
数据显示：11月客户职业占比前四类行业，最高的为企业人员37.8%，其次为个人店主、白领18.4%。
看点
04
沈阳热门版块在哪里？
各区域客户占比
数据显示：皇姑区居住人群购房意向最强36.3%，其次为铁西区12.1%。沈北、苏家屯居住人群购房意向较弱。
沈阳热门版块排行
数据显示：11月热门板块排行中，道义板块因低于全市均价的价格优势，仍居首位；其次为铁西开发区、全运板块。
另外，值得一提的是浑南东湖板块热度上涨较为明显。主要是因为今年华润、龙湖分别以6000、6500元/建筑平方米的地价进驻。品牌房企+高地价，或许在某种程度上带动了区域的发展。
END
值得深思！
回到开篇那个问题，为什么年底沈阳购房者买房热情仍然未减？
很多购房者或许在年初制定了买房目标，加上年底部分开发商为了销售业绩，推出特价房源。在2017结束前，给自己及家人一个圆满的交待。我想，这是一方面。
另外一方面，我觉得是因为“怕”！
首先，贷款收紧，怕首付不够！
银行贷款收紧，不仅利率上调，首付比例也上调。怕再调，明年首付不够了！
其次，地价在涨，怕房价更涨！
12月土拍市场，沈河地价12900元/建筑平方米，于洪地价5300元/建筑平方米，浑南三环地价3287元/建筑平方米。这样的地价，购房者如何相信房价会降？
（数据来源： CricBigDataSY）
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