我为什么喜欢看购房者数据?
因为有些信息,会打破你以往的认知!
看点
01
购房者基本特征描摹
(1)年龄、性别
分析:女性购房者与男性购房者的比例渐渐拉近!20-40岁为购房主力军,占比达76.8%,可以看出沈阳购房群体基本为80、90后!
认知之外:20岁以下,60岁以上,竟然也有8.4%的购房群体。
(2)购房目的
分析:刚需自住占57.1%,改善居住20.1%,与上面的年龄数据基本吻合。除此之外,占比最多的为理财投资达11.0%。
认知之外:仅有3.1%的购房者用于子女教育,由此来看,学区房虽然很热,但真正只考虑子女教育而购房的仍为少数。
(3)购房次数与计划购房时间
分析:第一次购房占比为59.4%,第二次30.4%。多数购房者计划在半年内解决购房,这一部分基本为刚需。而1-2年的占比为24.2%。
认知之外:3-5年内计划购房的占11.2%,这部分基本可以排除刚需,或者为改善,或者为投资观望。这也说明即使短期内没有购房打算,也会持续关注房价。
看点
02
购房者需求
(1)最受欢迎的产品?
分析:高层产品最受青睐,其次为洋房、小高层。记得我去盘锦发现,高层很少,据介绍,当地人不认高层,开发商建了也卖不出去。
而在沈阳高层产品始终占领市场主导,其实,我觉得根本原因是高层价格相对其他产品低一些罢了。
认知之外:公寓产品热度最低,仅0.2%。即使沈阳“22条新政”规定:自住型公寓与住宅同享落户、水电等政策,但仍然没有改变受冷落的命运!
(2)最受欢迎的面积?
分析:61-90平占比达54.9%,这个毫无悬念。从沈阳历来购房数据来看,这个面积段始终占主导位置。
(3)最受欢迎的区域?
分析:热度前三的为于洪区25.5%,铁西区23%,浑南区14.8%。仅有0.7%的人愿意选择苏家屯。
认知之外:于洪竟赶超浑南,逆袭渐成事实!从2017年于洪新城拍地来看,于洪的热度已远远超乎我们的想象力。另外,沈北4.8%也在大东3.0%之前。
(3)购房重视哪些因素?
分析:三大首要因素:地段23.5%,价格23.2%,户型19.3%。从地段的重视超过价格来看,李嘉诚那句话:买房就看三个因素,地段、地段、还是地段!确实没有错。
认知之外:关注建筑质量的仅2.2%,难道很多人对质量的要求真的就是“不倒就行”?
看点
03
购房者购买能力
(1)单价、总价承受能力
分析:可以接受单价7000-9000元的占51.5%,已过半数。大部分(78%)能力承受的范围是5000-9000元。60.8%的购房者计划用50-100万购房。
认知之外:单价5000元以下的仅6.8%,我觉得购房者不是不希望房价低,主要还是因为沈阳房价在5000元以下的,基本在三环外,位置上不是特别理想。
(2)首付、月供承受能力
分析:42%的购房者表示首付能承受20-30万,其次10-20万占比为25.9%。月供能承受2000-3000元的占比最高,达35.8%。据了解,沈阳目前月供在2000元左右的居多。
看点
04
购房者对市场的预测!
(1)暂未购房的原因?
(2)对沈阳房价涨跌的预测
分析:32.5%的购房者处在比较选择阶段,这部分购房者目前尚未选到合适的房源,而认为房价高的占26.9%。
42.7%的购房者认为房价会呈缓慢上涨趋势,另39.3%的认为会保持现状。认为下跌的占15.7%。
END
编者按!
数据来源相关部门抽样调研5000名意向购房者,4517份问卷得出的数据。虽然只是一小部分,但也能大体反应一些事实。
有句话,我觉得很好:理性和有规划的消费是购房的前提!
不存在所谓的刚性需求,再刚的需求只要超出你的支付上限,也就不刚了......
最后,我们也来做个小调查吧!
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