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最近，一个做生意的朋友想用房子抵押办理贷款，结果银行说他的房子不能贷款......

究竟什么样的房子，贷款会被拒呢？

01

未取得房产证的房子

未取得房产证的房屋，就不能到房管部门办理抵押登记。

很多房子住了多年，但因种种原因房产证迟迟未下，这种房子是最麻烦的，不但不能进行抵押贷款，连买卖都成问题。

02

小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。因此，小产权房也被纳入谨买的房源之一！

03

贷款未结清的房子

已办理一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。换银行也不可以！

04

房龄太久且面积过小的二手房

一般房龄在20年以上，50平以下的二手房，许多银行会拒绝贷款。

这也就是为什么，在购买房龄过久的二手房时，贷款年限会缩短，甚至被拒贷！

05

未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，否则会被收回。因此不能办理抵押贷款。

另外，这种经济适用房只能自住，不能出租！

06

部分公房

公房中有两种情况，无法进行抵押贷款：

1、无法提供购房合同或者购房协议

2、不能提供央产房产上市证明

07

权属有争议的房子

权属有争议的房子或者被依法查封、监管或者其他形式的被限制的房子，不得被用来抵押贷款。

08

拆迁范围内的房子

已被依法公告，并列入拆迁范围的房产，不能进行抵押。

END

编者按！

除了以上8种，还包括共有人不同意贷款的房屋；法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

在了解这些后，购房者同时也能确定，哪类房子在购买时，需要谨慎！

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