2017年,沈阳很多“刚需板块”,已不知不觉走上了“改善路线”!
还有一种感觉越来越强烈,就是“房价过万”的趋势越来越明显!
寻找价格洼地,已成为2018年刚需置业首要考虑条件!
前言
价格洼地去哪寻?
1、价格洼区?
数据来源:搜房评估网
从1月沈阳房价来看,沈阳新房均价已达9275元/m²,九大区中,和平、沈河、铁西三区房价均已高出沈阳市均价。
细数最明显的价格洼区无外乎沈北和苏家屯,而曾经用低价解救了无数刚需的于洪区,正在逆袭的路上。
2、价格洼地?
数据来源:新峰(中国)
从沈阳上周成交数据来看,位列前三板块有:道义、全运、铁西经济技术开发区,而现在的全运板块,也基本告别价格洼地了!
所以,今天我们来聊聊地铁沿线的两个价格洼地——沈北道义和铁西经济开发区!
板块
01
道义板块
数据来源:安居客 以实际售价为准
沈北道义板块是新盘集聚地,6千以内的房价可选择性很多,并且,多次位列沈阳热销板块之首!
该板块拥有沈阳最大的大学城,享蒲河生态环境,引进了沈阳七中、朝阳一校、雨田等名校;京沈高铁盛京站也落户于此......
可以说,沈北在逐渐拥有了居住人气后,配套也在紧锣密鼓的完善着!
另外,今年4月6日,地铁2号线北延线将载客运营。届时,区域内居民出行将得到很大的改善!地铁直达沈阳北站CBD也就半个小时左右!
因此,我们有理由相信,沈北并未被遗忘,而是在蓄势待发!
板块
02
铁西经济技术开发区
数据来源:安居客 以实际售价为准
铁西经济开发区板块较大,待开发的地还很多,就目前来说,如果对该区域有意向,建议选择地铁沿线周边的楼盘!
一年来,我们见证了张士板块的崛起,速度很惊人!分析原因,无非是万科、龙湖、金地、融创、华润几大名企的进驻,再加上2017年华润拍出的两块6500的地价。
而我想说的是张士板块再往西的区域——中央大街板块。铁西区“一核两翼”的发展格局,该板块正处“西翼”范围内,再加上中法生态园、中德装备园两大产业基地,一带一路的战略成果指日可待!
铁西区一核两翼发展格局
板块包含地铁1号线,两个高等院校——沈阳化工大学、沈阳工业大学。一所热点学校分校——铁西勋望小学。
购物主要依靠荣信财富广场,负一层有大商佳超市,产品种类与乐购等大超市相比,差别不算大。2017年12月份曾去过一次,超高的人流,让我有些错愕!此处已经不再是我记忆中那个偏远的三环外了!
城市的发展速度,有时候就是这么超乎你的想象!
END
编者按!
城市发展外扩,板块不断迭代。曾经不被看好的,很有可能逆袭到你悔不当初!
就像曾经的长白岛,一块农田,几年时间一跃成为沈阳富人区!当年4千多的房价,相信肯定也是很多人能抓住的板块,然而,现在......
再看看浑南全运板块,两年左右的时间,房价6千到8千,个别楼盘甚至从4千到1万!
很残酷,但这就是现实!
遵循一条原理:有政府规划,有开发商扎堆涌入,有购房者跟随,那么离这个板块崛起也就不远了!
很多刚需置业的朋友问我,什么时候买房合适?
我觉得,就一句话:买得起的时候!
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