查看原文
其他

张航 2018-05-30

  点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们


近日,一个房产中介的朋友讲了个故事:


联系一房东,问其房子出售情况,结果房主却说暂时不卖了,沈阳地皮都这么贵了,房价还得涨,再等等!


看来!地价不仅决定着新房价格,也开始刺激二手房市场了!


今天,来聊聊二手房,3月伊始,各区房价将如何走势?



看点

01

和平区环比下跌0.72%↓

和平3月二手房均价 9702 元/m²

和平2月二手房均价 9773 元/m²

环比上月下跌 0.72% ↓

同比去年同期上涨 18.27% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

02

沈河区环比下跌0.83%↓

沈河3月二手房均价 8080 元/m²

沈河2月二手房均价 8148 元/m²

环比上月下跌 0.83% ↓

同比去年同期上涨 4.66% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

03

大东区环比上涨0.14%↑

大东3月二手房均价 7888 元/m²

大东2月二手房均价 7877 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑

同比去年同期上涨 6.14% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)



看点

04

铁西区环比下跌0.13%↓


铁西3月二手房均价 7826 元/m²

铁西2月二手房均价 7837 元/m²

环比上月下跌 0.13% ↓

同比去年同期上涨 6.83% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

05

皇姑区环比上涨0.40%

皇姑3月二手房均价 7948 元/m²

皇姑2月二手房均价 7917 元/m²

环比上月上涨 0.40% ↑

同比去年同期上涨 9.55% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

06

浑南区环比上涨1.03%↑

浑南3月二手房均价 8981 元/m²

浑南2月二手房均价 8890 元/m²

环比上月上涨 1.03% ↑

同比去年同期上涨 24.89% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

07

于洪区环比上涨0.14%

于洪3月二手房均价 7504 元/m²

于洪2月二手房均价 7494 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑

同比去年同期上涨 13.17% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

08

沈北新区环比下跌0.94%↓

沈北3月二手房均价 5571 元/m²

沈北2月二手房均价 5624 元/m²

环比上月下跌 0.94% ↓

同比去年同期上涨 9.00% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)


看点

9

苏家屯环比上涨0.63%↑

苏家屯3月二手房均价 6771 元/m²

苏家屯2月二手房均价 6729 元/m²

环比上月上涨 0.63% ↑

同比去年同期上涨 38.75% ↑


数据来源:安居客(以实际售价为准)

看点

10

数据分析


1、全市均价

沈阳3二手房均价 8077 元/m²,环比上月( 8026 元/m²)上涨 0.65% ↑,同比去年同期上涨 9.64% ↑


数据显示,3月沈阳全市二手房均价仍呈现小幅度上涨趋势!


其中5区上涨:涨幅最大的为浑南区1.03%↑;其次为苏家屯0.63%↑皇姑区0.40%↑大东区0.14%↑于洪区0.14%↑


另外4区下降:降幅最大的为沈北新区0.94%↓;其次为沈河区0.83%↓和平区0.72%↓铁西区0.13%↓


从数据我们看到,一直领涨的和平区竟然出现了下跌走势!四区中除了沈北为新区外,其他三个均为老城区,主要是一些老旧小区的二手房降幅比较明显。


而作为区域翘楚的浑南区,因发展势头正猛,加上二手房房源较新的优势,整体涨幅最为明显,也是唯一一个涨幅超过1%的区域。


END

编者按


有人说,二手房活跃,说明市场健康,说明泡沫小,也说明这个城市的房子是“值钱”的!


二手房市场,反应一个城市楼市的长线价值当然,它包含类似“学区房”等房子本身外的增值附加品。


目前虽然没有特别明晰的数据来说明沈阳二手房市场究竟怎样,但从3月挂牌价来看,并未有较大的涨幅,整体仍然低于新房价格。


因“心理洁癖”、二手房交易流程繁琐,价格不透明等众多因素,大多数购房者还是倾向于风险更小一些的新房!


但也许,不久的将来,二手房或将成为沈阳存量去化的重心!



沈阳AI楼市

警报!开年土拍第一弹!2018买房要小心!

投诉!沈阳热门板块最缺啥?呼声最高的是......

2018年1月70城房价新鲜出炉!沈阳这排名......

猛料!2018沈阳房价走势!答案很清晰......

深剖!宁要老区一张床 不要新城一间房?

注意!2月沈阳楼市大事件 您有一笔资金未领取!

2018在沈阳买房的10大理由 哪一条扎心了?

涨跌榜!2月沈阳房价出炉! 2018走势如何?

触目惊心!地价11900 如何相信沈阳房价能降?

惊了!10225套!沈阳1月淡季热销盘都有谁?

微信公众号搜索“沈阳AI楼市”,即可关注。

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存