10年一个轮回,见证了城市的巨变......
10年一个轮回,经历了房价的涨跌......
从2008年金融危机房价下跌,到2017年房价大涨,10年房产之约,沈阳经历了什么?
------NO.1 | 十年房价 ------
先来看看10年间,沈阳的房价!
数据显示,2008年沈阳全市成交均价为3721元/m²,2017年沈阳全市成交均价为9167元/m²。同比增长146%。
10年间,房价增长最快的为和平区,同比涨幅达193%,其次为苏家屯185%,浑南区152%。
大东区,2007年房价为4158元/m²,全市排第三位,而10年后,涨幅为106%,落后于沈北新区,成为沈阳房价增长最慢的区域。
除了和平为老城区外,苏家屯和浑南均为发展中新城,然而却是10年内房价变化最大的。老区的魅力虽不可挡,新区的爆发力则更强!
------NO.2 | 十年地价 ------
再来看看沈阳10年间的地价!
2008年居住用地楼面均价为1004元/建平,2017年楼面均价为4653元/建平,同比增长363%。
2017年是沈阳土地市场近乎疯狂的一年,频出的高地价,“地王”的诞生,着实让购房者捏了一把汗!
然而,这种现象并非沈阳独有,全国均出现了地价“涨声一片”的趋势!2018年貌似不好过的不仅有购房者,还有开发商!
------NO.3 | 十年城市巨变------
10年,足以让一个城市发展壮大,一个区域完美逆袭!很多东西从无到有,当然很多陈旧的东西也经历着从有到无。
2007年,沈阳还未实现地铁出行,地铁1号线处于建设中。直至2010年9月,沈阳迎来地铁时代——地铁1号线通车了!还记得那时我们首次乘坐地铁的兴奋劲吗?
再看看沈阳如今的地铁规划,预计今年年底除了1号线、2号线外,也将迎来9号线、10号线的通车,但载客预计要在明年。
------NO.4 | END ------
我们粗略计算一下,10年间,房价从3千到9千,地价从1千到4千,均呈现了3千元的涨幅!
虽然没有明确地价与房价的比例必须一致,但就是这么巧,出现了几乎同等的数字!
可见,地价对房价的影响确实是潜移默化的!两者相辅相成!物价在涨,地价在涨,房价如何降?
如果将2018年作为下一个10年的起点,那么,2018年的沈阳房价,就很有看点了......
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