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张航 2018-05-30

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有人说,2月份受春节假期影响,成交数据意义不大。


其实我觉得还是有参考价值的,为什么呢?


能在淡季热销的楼盘,难道你不想看看它的吸睛之处在哪吗?



------ NO.1 | 2月销量50强 ------


数据来源:房谱网


数据显示:2018年2月份全市销量同比(2017)减少41%;2月份销量5039套,环比1月份10225套,减少50%。双双呈现出下滑的趋势!


不过因为去年1月份时值春节,2月份楼市就已经开始有小幅度回暖了。


2月卖得最好的三甲楼盘里,成交套数超过200的有一个,超过100的有一个,均位于沈北新区,位居第三位的成交96套来自浑南区。


销量前10楼盘,价格基本都在10000元以下,而7000-9000元的居多,可见刚需仍然是购房主力军。


房企三甲:万科、恒大、中海,可见品牌势力已突显。另外,从去年拿地情况来看,今年仍将是品牌房企的天下。一方面是地价飙升,小开发商很难负担;另一方面购房者也越来越倾向于名企。


------ NO.2 | 贰 ------


下面,我们选几个典型的项目,来分析下亮点在哪?大家随意感受一下。


01

TOP 1: 沈阳华强城(220套)


参考价格7000元/ m²,54-87m²小户型房源。

出门即地铁2号线——师范大学&航空航天大学站。享沈北最繁华商圈,除了华润万家、积家购物中心,还有自己的商业。价格在沈北区域,属于偏贵,没有优势。


亮点:地铁房、商业配套全、即使价格高于区域均价,还是有很好的市场。

02

TOP 3 : 荣盛紫提东郡(96套)


1月份的销冠盘,成交371套,参考价6800元/ m²。产品有高层小高和洋房。


位于浑南奥体东部,板块内包括恒大、其仕、格林等项目,但区域内配套还处于发展阶段,而真正火起来是在去年该板块地价飙升至6500之后,且迎来了龙湖、华润这对CP。


区域更大的利好是长安桥等跨河桥的贯通,将近一步缩短浑南到市区的距离。


亮点:低于区域均价,以及周边高地价促使

03

TOP 7 : 旭辉东樾城(90套)


参考价格7500元/ m²,71-141m²房源。产品有高层洋房和别墅。


大东区新盘不多,作为少有的上榜盘,产品种类丰富,可选性广。项目位于沈阳职业技术学院南,紧邻地铁4号线望花屯站(在建)。


去年旭辉迎新邻——中粮地产。中粮分别以5500和5600元拿下职业技术学院地块和望花城中村地块,展示出深耕大东的决心,板块配套也在逐步发展中。


亮点:大品牌、区域新盘稀缺

04

TOP 8 : 恒大滨江左岸(71套)


参考价格9400元/ m²,距离建筑大学约1.9公里。


是恒大在沈阳的第九子,包含41栋住宅的大体量社区。不同于恒大以往的产品,滨江左岸进行了升级,最小户型为80平,定位为改善型住宅。


亮点:精装修、规划幼儿园、商业



------ NO.3 | END ------


其实从淡季榜单来看,销量出色的基本还是那几个眼熟的项目。


要么价格便宜,要么配套成熟,要么品牌实力强,要么区域前景好......


其实,若细分到板块,你会发现沈阳购房者盯住的就那么几个:比如道义板块,比如全运板块.....




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