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去年沈阳约40宗地块入市，大部分会选择今年开盘入市。如此来看，2018年，沈阳新盘还是很值得期待的！

如果说3月是开盘井喷期，那么4月就有可能成为开盘泛滥期，并延至10月......

---NO.1 | 壹----

3月，沈阳共14个楼盘开盘加推，其中沈北新区4个、 于洪3个、 铁西2个、 浑南区2个、 沈河1个、 皇姑1个、 大东1个。

截至目前统计，4月沈阳有开盘计划的楼盘有5个。

浑南区3个：保利紫荆公馆、首创光和城、益华御才湾；于洪区1个：碧桂园银亿·大城印象；铁西区1个：新湖青蓝国际。

从4月开盘项目房价来看，高层价格段约在6500-9000元/m²之间，还是以刚需族为主。

数据来源房天下、安居客 以实际情况为准

---NO.2 | 碧桂园银亿·大城印象----

地址：于洪区怒江北街，地铁2号线医学院站约1.5公里

新品：D1#、G3#；高层（非毛坯）参考价9000元/㎡，户型80㎡、110㎡；洋房（非毛坯）参考价11000元/㎡，户型90㎡、100㎡、120㎡；

碧桂园银亿·大城印象原名银亿格兰郡五期，现已被碧桂园收购。易主后，更换了名称，并引进了万科物业，可以说总体进行了升级。

交房时间：预计2019年10月30日整体入住

周边楼盘参考价格：

兴隆御府——9200元/m²

恒大城——8180元/m²

华邑世纪城——7720元/m²

---NO.3 | 保利紫荆公馆----

地址： 浑南区智慧四街16号（中央公园旁）

新品：小高层（16-18层），如下图所示区域，具体楼栋以实际开盘为准。

交房时间：预计2019年12月

保利紫荆公馆位于新市府板块，临近沈阳创新天地，即自贸区位置。虽然板块内配套并不齐全，但因外在光环较艳丽，很多人觉得这是一个有潜力的区域，目前洋房已全部售罄。

周边楼盘参考价格：

信达万科城——12000元/m²

恒大御峰——10000元/m²

华茂中心——8888元/m²

---NO.4 | 首创光和城----

地址： 浑南区智慧四街16号（中央公园旁）

新品：三期高层24#，户型面积：87㎡和89㎡。

交房时间：预计2020年

首创光和城距离地铁2号线白塔河站约1.5公里，目前一期已入住。与中海康城隔街相望，形成了一条小商业街，包含农贸市场，药房，商铺等满足日常所需。

配套正在逐步发展中，虽然门前有轻轨，但交通仍是短板。

周边楼盘参考价格：

中海康城——11500元/m²

恒大中央广场——10000元/m²

恒大盛京印象——9500元/m²

月星中央公园——7500元/m²

---NO.5 | 益华御才湾----

地址：浑南区新明街1号（东北育才学校北侧）

新品：高层6#（25层封顶，2个单元 2梯5户）。户型包括40m²，50m²，76m²，83m²，94m²。6#所在位置，为园区北部，临近水系景观。

交房时间：现房

益华御才湾原名益华新城，共8栋楼，2015年就已交房入住。位置尚可，最大的鸡肋是户型，多数不是南北通透设计，不符合购房者的需求。价格在区域来看，不算高，优劣势显而易见。

周边楼盘参考价格：

伯爵源筑——8000元/m²

金地锦城——10500元/m²

沈阳万科新榆公馆——9778元/m²

唯美品格——10376元/m²

---NO.6 | 新湖青蓝国际----

地址： 铁西中央大街27号

新品：高层17#位于园区北部，已于4月6日开盘。户型45-97m²。户型设计比较合理，基本都为方正格局，南北通透，80多平做到了全明户型，93m²做到了三室。

交房时间：预计2019年

新湖青蓝国际最大的亮点是与勋望小学一墙一隔，也在2017年学区划分范围之内。不过距离地铁有一段距离，好在有免费业主巴士到地铁口。

周边楼盘参考价格：

丽都新城三期丽十二公馆——5300元/m²

阳光100果岭公馆——7500元/m²

澳海澜庭——7605元/m²

中南世纪城——7339元/m²

---NO.7 | END----

目前来看，4月沈阳均为老盘加推，纯新盘似乎都还在酝酿之中。

而从去年土拍情况来看，多数要求精装交付，从地价乃至装修情况分析，大部分纯新盘入市，价格都不会定太低。

刚需族，如果今年有买房打算，可能，宜早不宜晚。

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