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沈阳目前的楼市供小于求吗？其实，不然！

只是局部区域，以及部分热盘销售速度之快造成的一种市场现象，实际上，多年未售罄的楼盘亦不在少数， 这些难道不算库存？

其实，无论什么时候，市场销售好的始终是那些有亮点的楼盘，那么，一季度，沈阳哪些楼盘表现出色呢？

------ NO.1 | 壹 ------

数据来源 CricBigDataSY

数据显示，2018年一季度沈阳出现一种价涨量跌的现象，沈阳商品住宅成交面积240万㎡，同比下降14.07%↓；成交均价8313元/㎡，同比上涨11.48%↑。

一季度销售金额top10楼盘中，中海与万科各占3席；旭辉、荣盛、绿城、华润各1席。品牌当道，沈阳购房者越来越青睐于品牌房企！

从区域来看，表现最好的还是浑南，共占3席；其次为大东、于洪各占2席；和平、铁西、皇姑各1席。

------ NO.2 | 贰 ------

下面选几个楼盘，随意感受一下亮点在哪？大家仔细看看成交均价，这反应了楼盘最真实的房价。

1、荣盛紫提东郡为什么卖得好？

最大的亮点应该是价格，应该没有人反对吧！5840的成交均价，霸占双冠！在区域乃至全沈阳都算价格洼地了。且周边新盘不多，竞争力小。

其次，周边楼面地价已达6500和6000元，迎来的是龙湖、华润两位大佬，加上已有的恒大，其仕、格林，使得区域的发展前景更加乐观！

价格：一季度成交均价5840元/m²

总结：低价换量+区域潜力+受周边高地价影响

2、中海和平之门为什么卖得好？

相信不用我说很多人也了解，项目位于炙手可热的和平长白岛板块，不仅占有热点学区126中学、南京一校，明年也将迎来地铁9号线的贯通，和2020年的地铁4号线，而此项目正位于两条地铁的换乘站长白南站......

4月4日，万科在长白西以高达11050的楼面价拿下了曹仲南地块，又引发了一起长白热。目前中海和平之门的参考房价为15000元/m²，新品涨价的讯息不容小觑！

总结：宜居+学区+准地铁+品牌房企

3、华润二十四城为什么卖得好？

出门即地铁1号线张士站，华润二十四城称得上纯正的地铁房。打造的是洋房为主，高层为辅的低密社区。所在位置连接铁西主城与开发区，并与于洪接壤，板块内吸引了万科、融创等名企业，发展前景比较乐观。

价格：一季度成交均价9364元/m²

总结：地铁+二至三环+低密社区

4、万科金域华府为什么卖得好？

有些人买房子，可能只需要万科两个字就够了！很多人觉得这价格在皇姑北部似乎有些贵了，但放眼整个沈阳万科产品发现，此项目相对来说价格却是最亲民的。另外产品户型赠送面积较大，在空间利用率上占有较大的优势！

价格：一季度成交均价8934元/m²

总结：精装修+品牌物业服务+品牌房企

5、恒大绿洲为什么卖得好？

见过恒大绿洲，便见识了什么叫大城！建筑面积高达230万平，150余栋住宅，已开发至十期。公交104、170、300路的始发站，自有形成的商业街已成为区域的“扛把子”，地处浑河北岸，南阳湖大桥贯通和平、浑南...

目前尾盘销售阶段，十期新品即将上市，房源可选性更多一些！

价格：一季度成交均价为8600元/m²

总结：大城+精装修+准地铁+品牌房企

------ NO.3 | 叁 ------

总而言之，房子的好坏，市场自有它自己的一把标尺。并非便宜，就会得到市场的认可！

千人千面千需求，说白了，市场还是以需求说话！

这一批刚需居多，下一批就有可能是改善居多，而对于购房者来说，买房不可避免的都会带着投资的眼光去挑选。

如非纯投资客，房子的居住价值始终还是要高于投资价值。这个方向是没错的！

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