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2015中国外资商业地产开发商竞争力排行TOP30

2015-12-20 商业地产内参 商业地产内参



1、太古丨英国绅士般让人迷恋

代表项目:太古里系列、太古汇

发展轨迹:英资的绅士般又慢的很情怀的发展商,已适应中国特色,就是合作开发,成都太古里横空出世,上海的兴业太古汇也将开出,目前政府圈热门,最近又被挖去了上海前摊。

商智库说:已经成为继瑞安后的,又一大文化商业地产霸主,还能玩转奢侈商业,合作模式能让国企有赚头,如今在政府圈正热门。



2、诚品丨太有名太饥渴营销

代表项目:苏州诚品生活

发展轨迹:苏州诚品轰动全国,上海中心诚品则临近开业,最近更是强势进入广州的天河商圈,诚品的影响力在大陆是如日中天。目前主推的诚品生活单项目5万方,已逆袭传统书店+跨界的模式。

商智库说15年亏损才盈利,目前更像是文化综合体发展商,已经成为体验书店的代名词,太多粉。



3、新光三越丨大陆百货最体验


代表项目:苏州新光天地

发展轨迹:1989年台湾新光与日本三越共同成立的时尚百货公司,1991年台北开出第一店,02年才在台南开出了第二家店,后逆袭大陆,在北京与北京华联合作开发的新光三越很长段时间是大陆奢侈品MALL王者。

商智库说:北京的新光天地的股份已出售,年中开出的苏州新光天地才是其在大陆的新标杆,艺术体验式百货典范,目前已布局广州天河商圈及北京通州。



4、香港新世界丨最艺术体验

代表项目:K11系列、巴黎春天

发展轨迹:香港及上海K11的成功惊艳亚太,艺术体验到彻底,太有范。目前深布局大陆,计划4年开19个。

商智库说K11系列需城市中大量高级白领支撑。如今的巴黎春天虽江河日下,但餐饮版块的加强,及投资模式的推进,仍然拥有大量优质地段物业,未来仍有发力空间。



5、瑞安丨文化及情怀到彻底

代表项目:新天地系列

发展轨迹:上海新天地成功开创了瑞安独有的文化类综合体运营模式,进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金,今年上海虹桥天地也已成功开业。

商智库说:这两年卖了一堆非核心物业,两大老臣退出,盈利不达预期,融资出小问题,但依旧是中国文化商业地产的王者,影响力及潜力依旧,逆袭就在这两年。目前大调整筹备上市。



6、新鸿基丨玩体验式奢侈商业

代表项目:IFC、APM系列

发展轨迹:霸主香港很多年,终于在上海开出了IFC,京沪的APM落地,几年前大举深入中国一二线城市,还拿了上海在徐家汇的地王项目,目前正消化中。

商智库说对大陆投资放缓,正努力耕耘上海、广州、成都新项目。


7、崇邦丨源于瑞安


代表项目:上海大宁国际、上海嘉亭荟、上海思南公馆

发展轨迹:崇邦集团成立于2003年,股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。开发出了诸多综合体项目,如大宁国际、金桥国际、思南公馆、嘉亭荟、昆城、余之城生活广场。

商智库说核心成员源于瑞安,有港系的低成本融资优势,魔都四项目均为业内经典,入魔都旁的昆山,再进杭州临平掘金,慢发展赚大钱。



8、嘉里丨够轻奢及个性品质

代表项目:静安嘉里中心、浦东嘉里城

发展轨迹:知名爱国华侨的公司,进入大陆后,确立综合体战略,上海成功运作两个项目后,已深入中国二三线城市,进入天津、沈阳、杭州、南昌、郑州、济南。

商智库说轻奢品牌及个性品牌组合是亮点,目前魔都的两大项目已成功调整以顺应时代潮流。



9、凯德丨综合实力及商业模式称王

代表项目:来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列

发展轨迹:源于新加坡,1994年进入中国,目前在中国38个城市,已开出64个购物中心,未来3年计划开出50个地标。核心优势是商业运营经验及资源,成熟的创新金融体系。

商智库说:区域总常被高薪挖走,有些场子已老旧,圈内核心竞争力在下降,但依然是中国外资商业地产开发商霸主。



10、利福国际丨久光正努力

代表项目::久光百货系列

发展轨迹:日系百货经典,久光从上海杀到了苏州、大连、沈阳,如今又杀回魔都,其商业运营及资源确有独特优势。

商智库说百货业务不如前,正调整转型,商业资源及运营实力依然是其优势,魔都大宁的巨无霸项目预计是久光蜕变的真正转折点。



11、RDM丨意大利风情奥莱


代表项目:上海佛罗伦撒小镇、天津佛罗伦萨小镇、佛山佛罗伦萨小镇

发展轨迹:佛罗伦萨小镇系列均为Silk Road Holdings开发、。RDM Asia运营。

商智库说:5年来开出了3个主题奥莱,布点逻辑清晰,品牌资源有优势,主题及运营到位,未来2年的佛罗伦撒小镇的4个项目均看好。



12、恒隆曾是长三角奢侈商业代名词

代表项目:恒隆广场系列

发展轨迹:最早一批掘金大陆的港资发展商,净利及低负债率称道,上海的恒隆广场及恒隆港汇广场是中国商业地产经典,进入二线城市城市后沈阳、无锡、济南、天津开出的恒隆广场也相当成功,目前耕耘大连、昆明、武汉项目中。

商智库说影响力不如前,但已经是大陆奢侈商业的霸主之一,新项目更体验更接地气。魔都的恒隆港汇更是大手笔调整要逆袭新鸿基徐汇中心。



13、九龙仓丨老派风情

代表项目:IFS系列

发展轨迹:大陆沉寂了好一阵,成都IFS终于顺利开出,商业资源依然雄厚,目前布局重庆、苏州、无锡、长沙。

商智库说曾经很迷茫,目前已有要逆袭姿态。



14、宜家丨北欧范



代表项目:武汉荟聚、无锡荟聚、北京西红门荟聚

发展轨迹:宜家家居(IKEA)于1943年创建于瑞典,已成为全球最大的家具家居用品商家,在全球38个国家和地区拥有311个商场,其中有18家在中国大陆。

商智库说:宜家家居早已深耕中国,所以拥有渠道及相关资源。购物中心业务,从北欧到俄罗斯再到中国,目前成功开业多个近郊项目,已成功逆袭大陆。



15、丰树丨又一家新加坡的商业地产商


代表项目:怡丰城系列

发展轨迹:在新加坡家喻户晓,终于也要掘金中国,在西安及佛山开业的怡丰城,在上海闵行的怡丰城则被诸多人期待。

商智库说:来的有点晚,但新加坡怡丰城的成功为其积累雄厚商业资源,其在大陆的几个项目仍然具备极强竞争力。



16、永旺丨三菱旗下


代表项目:武汉永旺梦乐城、杭州永旺梦乐城

发展轨迹:可追溯到250年前,创始于1989年日本,由142家企业整合而成,如今是日本知名的百货零售商。计划在2020年前在中国开50家购物中心。

商智库说:15年前收购八佰伴,7年前三菱入股成为其最大股东。如今是日系商业地产商在华最为成功的一家。



17、正大丨终于开窍了


代表项目正大广场、正大乐城系列、卜蜂莲花

发展轨迹:正大广场几经波折终于发挥出其地段价值,曾大力推广的卜蜂莲花卖场目前遇困,合作模式开发的正大乐城系列则渐渐显露峥嵘。

商智库说正大广场曾折戟好多年,成功调整运营后,如今和绿地合作开发乐城系列,依然活得滋润。



18、恒基兆业一直很低调

代表项目:上海名人购物中心

发展轨迹:一直低调发展,扎根一线城市,也拿二三四线城市超低地价的近郊项目。上海的名人购物中心有一定口碑及行业影响力。

商智库说抛售物业中。在大陆的投资更谨慎,但商业运营实力一流。



19、南丰丨香港大财团

代表项目:广州南丰汇、上海南丰城

发展轨迹:香港知名财团,一直保守策略,各种合作,又收购信托,目前项目主要分布在一线城市。

商智库说也来晚了,但魔都的南风城越来越展现其卓越的运营实力,特别是多互动多亲子的主题体验活动,很赞人气。



20、侨福丨艺术MALL




代表项目:北京侨福芳草地

发展轨迹:由黄氏家族创立,经营艺术品生意,总部设于香港。

商智库说开发的侨福芳草地则充分借势其家族业务,已经成为大陆艺术型MALL的两大代表之一。



21、金光APP丨玩转生态MALL


代表项目:上海金光绿庭

发展轨迹:深耕上海三个项目,金光绿庭惊艳亮相。

商智库说:金光绿庭的生态主题及餐饮均有亮点。目前纠结上海另两个项目中,其中北外滩项目有望逆袭出世。



22、麦格理丨万达也是菜


代表项目:悦荟系列

发展轨迹:澳大利亚最早投资银行,参与香港各类金融业务,大陆的商业地产投资始于和万达合作,收购的项目均改名为悦荟,由仲量联行等机构运营

商智库说目前收购了万达不少旧款的万达广场,但受制于原有规划布局;3年前更是大手笔接手魔都逆袭了的353广场,但未调整出新价值。



23、大丸百货丨魔都项目调整中


代表项目:上海大丸百货

发展轨迹:百年历史,50年前曾是日本最大零售集团。以关西为基地,在大阪、京都、神户、札幌、下关市、福冈及东京设有多间分店,一直努力耕耘百货业。

商智库说:今年年中南京东路的大丸百货虽开业盛况,品牌也有特质,但仍未达预期,目前的调整中看中短期利益。关键是缺少对区域消费者的解读,缺少对一城精英的影响力。



24、三井不动产丨正要发力


代表项目:宁波衫井奥特莱斯

发展轨迹:能追溯到300年前,70年前成立 ,已是日本最大的开发商,旗下的OUTLETS和lalaport最为称道,早已垂涎大陆市场,宁波三井奥莱只是突破尝试。

商智库说:日本新版lalaport有诸多创新体验突破及新娱乐业态。目前大陆和瑞安、星河合作。lalaport系列要在大陆复制逆袭,首家在魔都的金桥,预计2017年开业。在台湾林口的奥莱也将开业。



25、SM集团丨菲律宾的商业霸主


代表项目:厦门SM新生活广场、天津SM广场

发展轨迹:华侨施先生于1958年的菲律宾创立,7家公司构成,目前已拥有包括33万平方米的菲律宾第一大单体摩尔SM MEGAMALL在内的在52家大型综合购物中心,总建筑面积逾600万平方米。

商智库说:菲律宾商业霸主,目前的SM集团业务也已多元化。因为是华侨所以也更懂国人需求,SM购物中心在大陆依然有竞争力。


26、铁狮门丨被太古与九龙仓包围




代表项目:成都晶融汇

发展轨迹:成立于1978年美国,综合体开发、基金管理、商业运营均有扎实实力,在华的投资较谨慎。

商智库说:九龙仓周边有强势崛起的高人气的九龙仓IFS和太古里,目前开业的成都晶融汇未达预期。



27、高岛屋丨逆袭中的社区mall


代表项目:上海高岛屋

发展轨迹:创立于1829年东都,80年前更名高岛屋,7年前吃下阪急阪神百货,如今在日本百货排行第二。3年前在魔都古北的高岛屋百货开业。

商智库说:上海高岛屋多轮调整,如今不少变化,调整未打开市场的小众品牌,增加儿童体验,增加针对区域精英的家居及高端运动体验品牌,餐饮更有特质。



28、蛟龙集团丨新娱乐体验MALL


代表项目:成都蛟龙港海滨购物中心

发展轨迹: 成都民营企业家在香港创建的产业开发、园区运营公司,PPP模式成功开发蛟龙港园区,且运作的海滨购物中心也相当成功。

商智库说:大型海洋馆、西南最大真冰场、直升机飞行体验、5层高巨幕影院,成都蛟龙港海滨购物中心已经成为大陆新型娱乐体验购物中心的典范。



29、日月光丨台商的大陆逆袭


代表项目:上海打浦桥日月光、重庆解放碑日月光

发展轨迹: 30年前崛起于台湾的半导体及电子厂,是难得的能在大陆创出片天地的台资的商业地产商。

商智库说崛起于魔都打浦桥日月光,餐饮区沪上一绝,之后大规模引入快时尚品牌,不仅在沪拿下多个综合体项目,已成功全国布局。重庆日月光的商业运营未达预期,但综合体整体运作相当成功。



30、伊藤洋华堂丨在成都崛起


代表项目:伊藤洋华堂春熙店、伊藤洋华堂双楠店

发展轨迹:1920年成立,是日本一大商业巨头。扎根成都13年,已有4店,年开一家,预计到2018年,在成都开出10家店。

商智库说:深耕成都,北京的店则大批关店。相交大陆传统百货,有一定竞争力。


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