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2016中国最受期待的20大商业地产项目

2016-02-16 商业地产内参 商业地产内参



1、上海迪斯尼丨魔都款的商业小镇


发展商:迪斯尼、申迪集团

业态:乐园、商业街区、酒店

体量:占地390公顷

预计开业:2016年6月16号


全球最大迪士尼城堡,8年等待,终要绽放。6大主题36大亮点、融入中国传统元素的商业小镇、40万方华丽人工湖、处处高科技、还配专属梦幻地铁。




目前乐园部分已经进入调试阶段,有加勒比海盗探险历程、神秘色彩的探险岛、体验探险的宝藏、充满未来科技幻想的明日世界让人惊喜。


迪斯尼小镇由小镇湖畔、百食香街、百老汇广场等五个各具特色的区域构成,传统的海派石库门建筑风格被充分运用于迪士尼小镇,逛迪士尼小镇无需购买乐园门票。已签约50大商户,全球时尚潮流、手工艺文创体验、亚太美食诱惑、小清新童趣是核心。



2、广州K11丨极致艺术体验


发展商:香港新世界

业态:艺术购物中心

体量:7万方

预计开业:2016年第三季度



广州K11位于广州周大福金融中心内,共10层总面积约7万方,汇聚国际顶级奢侈品及全球知名设计师品牌,集艺术、娱乐与餐饮于一身,将为广州市场带来首创的艺术馆零售概念,以艺术,奢华,革新的运营理念引领区域商业变革。


广州K11目前正装修中。开业后照例会有世界顶级艺术展落户羊城为广州带来最顶级的艺术享受,为特设了露天美食区,在品尝佳肴的同时还可饱览新中轴中央公园景致。


三层超16米罕见奢华复式主力店配备独立私家户外花园。


与南粤文化紧密联系的长青榕树为主概念,并糅合了社区、本土艺术与文化的元素于其中。




3、上海中心丨有诚品


发展商:上海城投

业态:摩天楼多组合商业区

体量:43万方

预计开业:2016年中旬


中国第一高楼,大陆第二家的诚品,观复博物馆、金器馆、宗教馆、中西文化交流馆、瓷器馆汇聚的文化体验区。


目前正装修,纠结消防等审批中,预计今年中旬开业。



中国第二家的诚品生活要爆,6500方,位于伤害中心52、53空中大堂及地下一层。另外上海中心6万方的裙房商业也值得期待下。



4、广州天环Parc Central丨力作


发展商:新鸿基

业态:花园式购物中心

体量:11万方

预计开业:2016上半年


自从太古杀入广州,业绩日渐亮眼。新鸿基同样早早密谋天河商圈,力求时尚DNA与科技、人文、艺术、环保等元素相互碰撞、融合、渗透。项目已有部分试营业,全面开业就在今年上半年。



“天”,既直接表明项目处于国内商业最繁盛的天河路商圈,更取“浑然天成”之意,表达了新鸿基对其设计和建造的完美高标准与要求。“环”,创意来自于项目时尚大胆、突破传统的设计概念,其以灵动的双鱼造型巧妙地呈现了720度内外双环临街商铺特色。



天环Parc Central紧扣“华南之心,天河之环”的主题,打造花园式购物中心,地面只有两层,拥有大面积的户外绿化广场和下沉式主题广场,开辟了城市公园的户外休闲功能以汇聚人流。


百丽宫、I.T外,苹果直营店已试营业,照例人满为患。



5、上海湖滨道丨魔都新天地的延续


发展商:瑞安

业态:两栋购物中心

体量:5.7万方

预计开业:2016年年底


是上海新天地的延续,打造生活体验空间主题的新一代MALL,引入大量生活时尚类零售、休闲餐饮及体验式业态,涉及轻食、书店、个人护理及服务、亲子乐园、特色餐厅、趣味手工、家居用品。超过80%首次登陆上海的全新品牌或概念。


项目一部分以试营业。比如刚开的这家星巴克就和一般的星巴克不太一样,更文艺书卷气更细腻场景,难得还跨层,能感受到本色肌理彰显的情怀,舒心!


新开的悦衡市集,魔都国际范健康主题又跨界超市的餐饮集合店,比大食代高了几个层次。这是第二家店,第一家在静安,这次也被瑞安挖过来了,赞下。


这家书店,言又几,算是魔都书店新贵了,同样跨界玩具文具及文艺下午茶。



1200方的的跨层的冰主题场景体验游乐场闪电,确实挺震撼,魔都唯一体验,当然颇具人气,大受魔都小孩欢迎,直接拉升家庭消费。


楼顶的空中花园,能俯瞰能品赏整个新天地,有阳光的时候,氛围文艺。



6、杭州来福士广场丨逼格太高


发展商:凯德

业态:时尚购物中心

体量:38万方

预计开业:2016年第三季度


全球第六座来福士,也是来福士中规模最大、业态最为丰富的一座,极具时尚先锋感的曲线外形、完美融合的六大业态、立体摩天城市的地标之姿全新亮相。



来自荷兰UNStudio的先锋建筑师Ben Van Berkel,设计灵感源于举世闻名的钱塘潮,借涌潮时的优美曲线及层层相叠的自然形态,并以现代美学的表现手法,展示出与周边环境相互呼应的建筑形态。



杭州来福士的每一层都绝无仅有,大小和形态各异。普通项目的所谓“标准层”的概念,在这座超级项目上已然不合时宜。



7、重庆国金中心丨IFS又一重磅


发展商:九龙仓、中海

业态:大型奢侈购物中心

体量:11万方

预计开业:2016年下半年


九龙仓与中海联手打造,整个建筑群由5栋塔楼和一个大型购物中心组成,商业面积11万方,2016年下半年开业,将复制香港著名“扫货地”海港城的运营模式。


建成后将引入国际一二线知名品牌、高级餐厅、戏院等主力店。目前已经引入LV、Dior、Burberry等众多国际名牌。


错落式布局,拱形外观打造江北城大街北路的新城市符号。




8、上海怡丰城丨新加坡VivoCity来了


发展商:丰树

业态:综合型购物中心

体量:12万方

预计开业:2016年底试运营


新加坡的VivoCity太成功太有名,所以魔都的这个值得期待。上海怡丰城是12万方多维互动智能体验式商城。


商场顶楼1万方空中花园设有儿童户外乐园以及现代露天剧场,将不间断举办各类演出、展览、时尚表演和现场音乐会。


上海怡丰城凭借其独特的品牌定位吸引了大批知名商家品牌和新晋潮牌,总共5层的商场将囊括280多家零售商铺、精品超市和4D影院等多样化业态。




9、苏州东方之门丨11年心酸


发展商:天地集团、东方投资

业态:摩天楼里的组合商业区及酒店

体量:15万方

预计开业:今年年底


曾经接近烂尾,项目11年心酸终要开业。既是属于杭州的国际名品购物天堂,也是旅游目的地。


亭台楼榭、小桥流水,白天的阳光透过玻璃天顶洒下来,夜晚的月色星空一览无遗。仿照苏州山塘街重新打造的东方之门“空中山塘街”,小桥流水、街景重现。



“5A+微景区”的理念打造环球街景购物中心。苏州人文情怀建筑及博物馆之外,还打造了世界上最高的无边际泳池、世界最高的过街天河、最深的城市酒窖。




10、上海滨江梦中心丨有兰桂坊


发展商:华人文化、梦工场、兰桂坊

业态:商业多组合式街区

体量:46.3万方

预计开业:年底试营业


魔都滨江娱乐的主力,年底即将试营业。总建46.3万方,12个创意文化建筑。


多个演艺剧场、音乐厅、艺术家工作室组成的“梦想大道”文化剧院区;动画娱乐制作基地“东方梦工厂”总部;为首映礼、红地毯show定做的大型500座IMAX影院;国际水准餐饮酒吧、时尚生活零售体验和四季不断的兰桂坊娱乐生活街区。



从而成为上海顶级的文化娱乐中心。在这里,西岸文化和梦工厂产业开始相互融合,梦想正启航。



11、上海长宁来福士张爱玲母校


发展商:凯德

业态:时尚购物中心

体量:35.7万方

预计开业:2016分阶段落成


中山公园商圈被环球港逆袭过一轮,即将开业的高端大气上档次的上海第二座来福士则有望弥补目前中山公园的商业缺陷。


长宁来福士广场的原址是传奇作家张爱玲女士的母校——圣玛利亚女中。为了充分保护历史古迹,凯德巧妙运用了现代建筑围合历史建筑的设计,保留原始的钟楼、大草坪等历史景观,实现历史与现代的完美融合,以契合上海独有的时尚与古典相得益彰的城市气质。


目前北侧长宁路一端已有大致的样板,内部正装修中。




12、杭州嘉里中心丨11年期待


发展商:嘉里

业态:时尚购物中心

体量:商业9.3万方

预计开业:2016年分阶段完成


2005年拿的地,终于要呈现。生态文化之城,也需要用现代元素和一些当地的元素相结合,做一些引领时尚的现代风格。



为体现对杭州历史文化的尊重,美国KPF的设计师取材中国传统的建筑材料和色彩,建筑色彩以深灰、灰为主,香格里拉大酒店的楼层设计类似宝塔结构,整个酒店底部将架空,站在中心广场上,透过酒店底部的大架空,可以看到宝石山。


同时借鉴中国园林设计中将人工建筑与自然景观在不同层次上有机衔接的手法,各类茶馆、露天餐厅点缀其间,营造出既能享受人造空间环境之精致,又能体现远处自然风景之秀丽的建筑空间。红楼广场和中心广场紧紧相扣,在保持红楼固有特征的同时更为它注入了新的活力。




13、上海月亮湾丨瑞安的再度逆袭


发展商:瑞安

业态:组合式商业街区

体量:11.9万方

预计开业:2016年10月


月亮湾是魔都第三个新天地。零售部分主打LIVE风格现场音乐娱乐的商业街区,立志成为音乐、时尚、艺术、文化兼容的潮流社交平台。



音乐娱乐元素是大亮点。月亮湾作为瑞虹天地的二期,也剑走偏锋,引入国内独有的20%的“音乐娱乐业态”



目前正显大致轮廓,签约了中国最大独立音乐公司摩登天空,摩登空间最有名的便是草莓音乐节,这次引入月亮湾的包括摩登天空旗下Modernsky Lab艺术空间,以及录影棚、DJ Studio等。




14、济南水游城丨水游城再续


发展商:鹏欣

业态:水主题时尚购物中心

体量:15.7万方

预计开业:2016年底试营业


济南水游城项目早已完成规划,但由于纬十二路改造的推迟而未能顺利开展,项目终于即将呈现。



目标打造济南城市副中心助推器,济南唯一的水主题购物公园。将与新世界、银座中心、沃尔玛将共同提升整个区域的商业板块价值,这一区域将成为山东乃至全国商业综合体最密集的商圈和金街。



主抓“时间型消费”。休闲娱乐的面积大幅提高,约占50%,让消费者停留的时间更长,消费的心情更为愉悦。以精品店为商业单元,引入各种生态景观,在设计时注重商场、自然与人的融合。将传统封闭式的购物环境一举打开,营造一种“公园式”的休闲购物方式。



15、上海七宝万科广场丨新起点


发展商:万科

业态:时尚购物中心

体量:24万方

预计开业:2016年9月


丁长峰说过这个项目就是万科体验式商业的新起点。去年万科在魔都的社区购物中心海上传奇惊艳业内。今年则是24万方的购物公园,七宝万科广场。


一大特色是概念运动体验空间,集篮球场、轮滑、攀岩等运动项目于一体,在空中轮滑轨道上,随着轮滑者步伐的快速移动,整个商场尽收眼底;有高达10米的室内攀岩。


以健康、高效、人文、互动为理念,研发社区大客厅、宝贝寄存站、老公寄存站、PARTY FOR YOU、萌宠驿站、Photo Spot、育儿哺乳室、关爱候车厅等。




16、温州万象城丨也有金街


发展商:华润

业态:奢侈+综合购物中心

体量:25万方

预计开业:2016年中旬


华润万象城也要来温州,购物中心外,还有类万达的万象金街。包括奢侈品、快时尚、餐饮、服饰、KTV、IMAX影院、儿童教育、生活家居等十大业态,300余商户入住。


HERMES、LV、PRADA、DIOR等奢侈大牌要进驻。除此之外,同时全面涵盖时尚、潮流、美食、娱乐…等等多重业态,涉及生活的方方面面。


早上在三垟湿地、塘河公园散步,上午在购物中心领略新一季的时尚产品,中午在购物中心、万象金街品味一餐世界美食,下午在PACIFIC COFFEE度过悠闲的下午茶时光,傍晚约挚友亲朋在购物中心共享高端餐饮,晚上在IMAX影院看一场同步全球的最新上档大片。温州万象城力求满足24小时的全天候需求。



17、北京住总万科广场丨新突破


发展商:万科

业态:时尚购物中心

体量:10万方

预计开业:2016年5月1号


运用“village”的设计理念,在四五层营造如室外逛街般的感受,全面提升运营服务水平。100多个客户感受细节,如免费提供健康宝宝身高和体重测量服务、轮椅免费借用、自助快递收取。



根据百余名客户亲身感受细节,制订出一本“北万商业服务白皮书”。在项目落地并演进,免费提供场地给社团、居委会、服务机构等非盈利机构的举动,将进一步强化与社区的互动。




18、北京丰台万达丨O2O概念


发展商:万达

业态:综合购物中心+销售型商街

体量:24万方

预计开业:2016年10月


万达第一个O2O概念的万达广场,总建24万方,今年10月开业,值得期待。



拥有全北京最大IMAX电影放映大厅,整体设计时尚、浪漫、复古,规划休闲文化艺术、调性餐饮音乐酒吧、儿童娱乐等多种主题,与室内购物中心互补。




19、虹桥龙湖天街丨大虹桥新地标


发展商:龙湖

业态:2个购物中心,1条商业街

体量:43万方

预计开业:年底试运营



去年虹桥天地惊为天人,也为大虹桥埋下真奠基。今年则看虹桥龙湖天街的了。一站式高端购物中心、7栋临河可售型超5A写字楼、稀缺的绿色生态景观商业街、和全球顶级精品酒店“英迪格”4大业态联袂的顶级商业综合体。


精品商业与文化娱乐区、精品酒店与酒店辅楼区、办公及商业特色区三大区域。


巧妙的利用地下商业街及空中连廊“天街”进行衔接,形成开放、流畅又紧密连接的功能整体。



20、成都银泰中心in99丨新逆袭


发展商:银泰、乐天百货

业态:时尚购物中心

体量:19万方

预计开业:2016年第二季度


成都银泰中心in99将延续北京杭州的品牌精髓,将“全新生活方式”融入成都人的生活,提倡集艺术、人文、自然与购物消费相融合的完美享受。让购物只成为in99的一部分,更多的是感受in的品味。


如in Sport,城南屋顶酒吧,室内儿童乐园,超长营业时间的配套特色餐饮,不受购物中心关店时间限制。



同时打造实体百货、电子商务、线上服务、线下体验、虚拟与现实互动的综合商业空间解决方案。力求线下体验和线上购物相结合,带来体验模式。



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