惨！金地·公元2040今天开盘，才卖掉10套？

金地·公元2040

今日开盘

↓↓↓

而根据粉丝爆料

175套才成交10套？

虽然没有官方的确切数据

但是现场直击

真的是

惨！惨！惨！

△粉丝爆料截图

1

认筹率5%没有摇号

根据粉丝爆料

由于在认筹期内只有约10组客户认筹

认筹率仅5%

所以此次开盘不摇号

现场也没有展示销控

大筹选房结束后

另有约30组小筹客户选房

最终当天总共去化10+套

去化率不足一成

△自媒体的现场实拍

2

4个月才去化3成

地王盘遭遇滑铁卢

△金地·公元2040网上房地产截图

据了解，这是该项目第二次开盘，加推175套建面约103-136㎡叠加，均价5.46万/㎡。

其首次开盘为今年的3月底，房源为建面约103m²-136m²叠墅20套，建面约86m²-117m²公寓640套，共计约660套。

截止7月9日，项目的可售房源有568套，拿证房源套数为835套。也就是说，金地·公元2040首次开盘到现在，才去化了3成？

3

为什么这个盘卖不好？

贵！贵！贵！

3年前的七月，这幅宅地经历了2个多小时的较量后，最终被金地以88亿元摘得，溢价率高达286%，荣膺上海“地王”。根据测算，地块楼板价3.3023万元/㎡，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价4.1572万元/㎡，未来保本售价预计6万元/㎡。

目前，3年后周边的新房报价，大致是这样的。祝桥在周边没有轨交、没有大型配套的情况下，房价却超过4万/㎡。

祝桥：4万+

惠南：3.2万+ 

航头：4.8万+

临港新城：2.5万+

临港万祥：2.2万+

所以，这个地王盘卖不好，还是市场对于祝桥板块，是否能匹配这样的房价，产生了诸多的质疑。

4

浦东版“大虹桥“落地

祝桥是否能逆天改命？

规划上，祝桥的发展还是要依赖以上海东站+浦东国际机场为主导的航空城建设。

祝桥未来的定位为上海航空城

祝桥位于上海未来发展的“一轴”上

祝桥背靠浦东机场，未来将发挥航空领域的功能性优势

区位优势

祝桥航空城的规划，北起华夏东路，南起大治河，西起远东大道、下盐路、南六路和凌空路。金地·公元2040所在的区域是未来祝桥核心的生态居住区。

祝桥的城市规划布局

公元2040所在的生态居住区规划

上海东站的规划所在地

金地2040周边的轨交规划（来自网络）

交通利好

1、未来祝桥将成为下一个“大虹桥”。上海东站已经确定落户祝桥，其规模已赶超上海南站，排在虹桥火车站之后。

2、浦东机场也将扩容。新建的T3航站楼，最快快明年就会落成，未来的浦东机场将拥有5条跑道，3座航站楼，巩固亚洲枢纽的地位。

3、远期来看上海轨交11号线延伸段，将有望从迪士尼出发，贯穿祝桥地区，抵达上海东站。

医疗落地

祝桥政府计划将光明中医医院、南华医院整体迁入并整合，规划为三级甲等医院的设计和建设。这个祝桥区域医疗中心，选址位于川南奉公路、S32高速公路、百熙路、南亭路，占地面积约200亩，距离金地项目仅500米！

祝桥区域医疗中心所在地示意图

教育配套

目前祝桥在教育配套上，资源非常丰富，尤其是幼儿园和小学。市重点的进才中学东校距离也非常近。

金地2040周边教育配套

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看完这些

你看好金地·公元2040未来吗？