明天开盘！10多年的杨浦老盘这次卖9万！
7月新开盘项目不少
杨浦区的圣骊河滨苑7月16日推出四期
该项目的三期在2011年3月开盘
当时均价在3.2万元/平方米
如今在链家的二手房挂牌均价已达8.32万元/平方米
将要开盘的四期据网上房地产数据
单价8.5万元-9.5万元/平方米
在感慨房价涨幅的同时，我们也对这个区域的发展充满好奇
小编前往实地探盘
圣骊河滨苑位于杨浦区龙江路
是为数不多的内环内新盘哦
这是最早2007年开盘的老项目了
周边是成熟的平凉路住宅区
不过，目前项目周边暂无轨道交通配套
好在建设中的18号线将在2020年底通车
18号线的平凉路站和丹阳路站
与圣骊河滨苑的步行距离都在500米左右
▲社区周边丹阳路、齐齐哈尔路实景，部分区域略显凌乱
▲中介二手房价格
▲丹阳路上的阳光城滨江悦于2018年开盘，是周边少有的新建楼盘，目前链家二手房均价约105100元/平方米。
▲社区旁的太平报恩寺重建项目，售楼处说这里以后会是佛学院
▲太平报恩寺效果图和实景图，后面就是本项目啦
商业配套方面
主要依靠的是成熟的平凉路商业街
虽然商业形态和品牌相对老旧
但距离项目仅有200米不到，非常方便
其他商业项目则有
直线距离1公里外的百联滨江购物中心
直线距离600米，步行10分钟左右的东方渔人码头
但后者目前尚不成熟，仅有华夏影城和一些餐饮商户
圣骊河滨苑对口齐齐哈尔路第一小学
是杨浦区内的老牌名校
▲平凉路商业街
▲圣骊河滨苑的沿街商业，很接地气
▲一河之隔是杨浦红房子妇产科医院
圣骊河滨苑已于2019年6月24日开始认筹
预计7月16日开盘
目前可以认10万元小筹
据网上房地产数据
单价8.5万元-9.5万元/平方米
将推出8#和11#
两梯三户共计145套
主力户型有四种
分别是建面约87平、109平、114平和135平的房源
均为装修房
配备了大金的中央空调、新风系统，但没有地暖
与十年前的前期户型差异不大
虽然户型较老，当然也可以说是经典户型
内环小户型新房较少，因此也相对稀缺
2020年底交付
▲圣骊河滨苑小区示意图
▲户型图 109平二室二厅一卫的户型配置略显奢侈，功能区间相对较少
▲户型图
▲87平样板房实景
▲109平样板房实景
▲一房一价表
值得一提的是
圣骊河滨苑的物业费仅1.98元/平方米/月
虽然小区没有实行人车分流
地面车位配比不足1：1
但地面车位月租费用只要150元
地下车库则是产权车位
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