定了？市区均价不高于4484元/㎡，县城房价控制6000元/㎡以下,阜城土拍规则表明强硬态度！房价的利好时机或将到来！
土地供应和城市房价之间，好比“面粉”与“面包”的关系。
一方面，“面粉”价格影响“面包”售价；另一方面，“面粉”大量供应，将从供求关系上对“面包”价格起到关键作用。
看点
01
土拍“强硬”规则表明控制房价态度
（信息整合于阜阳市国土资源局）
如今，阜阳土地市场制度可谓愈发严厉。市区和阜南县拍地规则：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。
临泉县拍地：竞买人报名时，须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》，承诺若竞得该宗地国有建设用地使用权，所开发项目商品住宅房屋销售价格毛坯房均价控制在每平方米5500元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。
而颍上县、界首市、太和县暂无土拍跟房价“挂钩”的相关要求。
（数据来源于本站去年10月份均价及土拍现场数据）
图标显示：去年10月份销售均价仅有颍州区和城南新区房价破“6”，其他区域处在“5”字头、“4”字头之间徘徊。2016年价格“洼地”的阜合新城和颍东新城去年价格处在“4”字头边缘。但是，上有政策，下有对策，改变住房属性，价格障碍自然消除！
相关部门频频在土拍上下“功夫”，可想而知：打算在源头把房价牢牢控制住，控制其任性发展的轨迹，“归还”其居住本质属性，严厉打击炒房行为。
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02
全国百强品牌房企 6家入驻阜城
（2017年中国地产百强优秀企业名单）
2017年中国百强房企上，恒大、碧桂园、保利、海亮、绿城、宝龙等品牌房企都在阜城这片热土上“开枝散叶”!
恒大目前在市区占有绿洲和御景两个项目;
碧桂园在市区和临泉、颍上县等均有项目;
保利曾经在市中心占有一席之地，后期转让给了目前的万霖;
海亮地产在阜城“十子连珠”，是项目占有量最多的房地产;
绿城在城南新区有绿城·明月双清项目在施工;
宝龙在城南新区有宝龙城市广场;
以及现在的广州富力、香港金辉等都已涉足阜城!
品牌房企入驻阜城，主要原因是一线城市拿地艰难，为了维持企业规模化发展速度，有些房企开始转战一、二线城市周边的三、四线城市，不少大型房企都有把布局网格扩展至这类城市的计划。
而在这种大型房企投资布局的转移之下，上述三、四线城市的土地市场上出现了抢地现象。
对于阜城市民来说，一方面房价相对有所提升，增加购房压力；另一方面，更多的是享受到品牌房企带类的居住体验和生活享受!
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03
楼盘优惠信息 释放“买方”市场信号
三区在售热盘及待售盘显示：恒大御景、红星美凯龙·翰林华府等项目优惠额度相对较大，但总体而言，阜城优惠楼盘相对较少，仍处在卖方市场，开发商仍占有主导!一旦多项目齐刷刷的跟风放出优惠，意图就很明显了，届时，楼市将出现买方市场，购房者将占有主动权。
多方业内人士估计：今年下半年，买方市场或将出现!