阜城商业重大利好！允许商改住，有望使用购房券和公积金！6780套商业备案，最高均价5万/㎡！国家贷款大力支持，阜城商业大爆发！

　　阜城商业重大利好!

　　6780套房源备案，最高均价5万/㎡!

　　购买商业有望使用公积金和购房券，

　　允许商改住，享民用水电，与住宅同权，

　　阜城商业大爆发!

1今年截至目前 阜城商业备案6780套

　　以上表格可以看出：

　　1、今年截至目前，阜城商业备案6780套，一次性备案最多的是金宝汇广场备案的办公和商业，其办公备案850套，商铺备案1406套，办公和商铺加在一起总共备案2256套；

　　2、今年截至目前，阜城共有碧桂园·颍州府、恒大御景、金宝汇广场、商品大商城等多达19个楼盘进行过商业备案；

　　3、今年截至目前，阜城商业备案均价最高的是同昇玫瑰园30#楼的商业备案，其商业备案均价达到50000元/㎡。

2今年以来阜城每月商业备案套数

　　以上表格可以看出：

　　1、今年以来，阜城1月、5月和7月商业备案都超过2000套，其中1月商业备案1472套，5月商业备案2150套，7月商业商业备案2568套；

　　2、今年以来，阜城2月、3月、4月和6月，其商业备案都不超过300套，最多的3月商业备案套数为237套。

3今年以来阜城各区商业备案套数

　　以上表格可以看出：

　　1、今年以来阜城商业备案套数最多的是颍州区，其商业备案套数为2606套；

　　2、今年以来阜城商业备案套数最少的是城南新区，其商业备案套数为523套。

4阜城主要纯商业楼盘一览

　　以上表格可以看出：

　　1、阜城现有纯商业楼盘14家，其中颍州区4家，颍东区1家，颍泉区3家，城南新区1家，经开区5家；

　　2、阜城现有的14家纯商业楼盘，有4家楼盘还没有开盘，分别是大学城·红街、北旅商业广场、荷兰小镇和国际服装城。

5阜城购买商业 获得的多重利好政策

　　一、买40年公寓有望能使用公积金，享民用水电

　　“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。

　　对此，相关部门回复表示：

　　1、自去年以来，我省商品住房库存总体已基本降至合理水平，但非住宅商品房库存量仍然较多，去化压力大；

　　2、在今年4月份出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的基础上，即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，我省有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

　　对于阜城居民的好处：

　　1、有望享用民用水电；

　　2、有望允许按规定改建为住房后对外出租；

　　3、购买40年公寓或与住宅同权；

　　4、有望使用公积金购买自住的商住公寓和公积金公寓。

　　二、安徽七部门出台非住宅商品房去库存的若干意见

　　今年5月份，安徽7部门联合出台非住宅商品房去库存的若干意见：商办用地类型、鼓励个人购买商业和获得贷款支持。

　　新政对于40年商办公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持，二是对商业去库存的支持，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。

　　新政对购买公寓的支持

　　1、允许使用“购房券”购买非住宅商品房

　　个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

　　2、给予信贷支持

　　鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

　　3、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓

　　在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。

　　新政对商业去库存的支持

　　1、 收购或改造一批库存商品房

　　对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公告服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。

　　2、 允许未开发房地产用地转型

　　在未被认定为闲置土地的前提下，通过调整土地用途、规划条件，允许未开发的房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。

　　三、国务院出台政策允许商改住和享民用水电气

　　去年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，第12条提到了商业用房：

　　允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

公积金或可购买公寓，与住宅同权，土地性质的调整，商改住产品按住宅标准设计等多重利好政策的相继出台，阜城未来的商业或会得到一个大爆发！

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