楼市巨震！农村集体土地可直接进入市场！中央试点合肥南京等13城，“租赁新政”再度升级！
8月28日，两部委发布重磅楼市调控!
合肥、南京等13城纳入调控升级试点!
城市周边农村集体土地不用经过国家征地环节，可直接进入了市场!
8月28日一大早，一个超级重磅的楼市调控措施公布了：国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。
这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都，全部为中国的核心城市！
这是楼市调控以来，真正意义上的大招，其影响将非常巨大，对于楼市堪称重磅炸弹，显示出中国楼市格局的重大变化。
这个举措最令人震撼的看点是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场!也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
从《方案》来看，有四大亮点值得关注。
首先，同其他调控政策一样，此次的政策继续强调“房子是用来住的”定位。此前提出这句话的实际意义在于，打击了各类炒房的需求，让住房发挥本质的自住功能而非投资功能。
在此次的试点租赁政策当中再次提出房子是用来住的，实际上就是继续深化了这句话的内容，即房子的居住可以通过购房或租房等形式存在，这就为发展租赁市场和解决居住问题提供了一个非常好的逻辑论证。
第二、强调了不动产登记制度。《方案》提到：“推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系”。进一步推动不动产登记制度，实则为房地产长效发展机制中的重要体现。换句话说，当前在农村集体建设用地改革方面，会同当前推进的不动产登记制度一起努力，进而形成较好的用地制度。
第三、强调了村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。这就给予了此次改革一个较好的民心支持。
换而言之，此类用地不是征地或简单地流入市场，其发展租赁市场的主导权还是会给予村镇集体经济组织，这样就可以预计，后续一些村镇集体经济组织在盘活相关土地方面会有更大的积极性，也形成了增收增利的效应，进而助推改革的步伐。也可以说，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场!也就是说，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
第四、承租人可享受规定的基本公共服务，《方案》中对承租人能够享受到的服务也予以了说明，“承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。”
也就是说，政府对于开发这类住房给予了大量优惠政策，包括快速审批通道，租住人员可以享受“基本公共服务”等等。
未来楼市五大影响
未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下
第一、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。
商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房)，但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。
遏制商品房价格，涨得慢点
第二、大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。
对郊区房价影响较大
第三、“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。
两者看似矛盾，其实相互依存
第四、由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要，这是地方政府的重要财源。所以，商品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存。
未来房地产投资是一种“防御型投资”
第五、未来房地产投资是一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难，炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说，在大城市生活早买房仍然是必要的。
对阜阳房产的重大影响
1、合肥房价一旦在调试中出现显著下跌，合肥购房群体将会有所增多，阜城购房群体将会放弃阜阳，选择合肥！
2、阜城房价居高不下，几乎攀比合肥郊区，伴随合肥郊区配套逐渐完善，阜阳市场将逐渐暗淡！
3、阜城土地市场前景广阔，伴随合肥郊区土地试点开启，阜阳房价推断或将出现平稳或微幅下跌！
◆不到两月，阜城34个区域，超3300亩土地要拆迁！青苗、地上建筑物、附着物、房屋装修等，具体补偿标准大曝光！
◆来了，来了，又来了！央行突然变脸，楼市遭遇大利空！未来贷款越来越难！
◆颍东某盘昨日又炸出128套房源！开年至今，颍东2880套房源入市，多盘连续加推！大颍东发展势不可挡！
◆惊喜！颍州区市重点幼儿园区要入驻各乡镇幼儿园！临近开学，这些学区问题让家长揪心，相关部门是这样回应的！