微信号 fy-berui 功能介绍 每天都会给你有态度、有温度、有八卦、有内幕的楼市信息，不管你看到看不到，我们一直都在。住在阜阳，爱在阜阳，百瑞地产网旗下公众号，“阜阳地产 ”为每一个安家阜阳的人增添梦想的动力。 近日，中央政治局建议：十九大将于10月18日召开，会议结束后，也许可以守得云开见月明。关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象。 本文主要内容： 1、一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上。 2、金九不金！楼市低迷成常态。 3、摩根大通：房价已有下降可能性。 3、楼市风险加大，只为围堵炒房客。 一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上 关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。 另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。 应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建，而具体的效果是否会如设想，今天先不赘述；而第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏，引发金融危机，甚至是硬着陆。 所以，会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫，投资水分，对投资者而言，虽然不会休克，但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，如果银根没有在预想的时间内放松，资金链就会撑不住倒下。 有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。 其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。 很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。 现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。 楼市低迷成常态，已无“金九”一说？ 在房地产市场上，素有“金九银十”的说法。事实上，近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过，今年以来，强力的政策调控让整体市场降温，在这样的背景之下金九是否能够“火”得起来？ 从某机构的统计数据看，在2017年9月，北京市场包括住宅和别墅在内预计有9个项目入市，是近些年来数量较低的一年。 “住宅项目入市量不足的现象，实际上自去年开始就初现端倪。”郭毅指出，去年9月北京住宅市场34个入市项目中，纯商品住宅项目有13个。而今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，前8个月预售项目数量月均13个，而今年9月也将成为史上最黯淡的“金九”。 “现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。”陈云峰表示：“总的来讲，北京市场现在面临的还是政策问题，一个是限价、一个是预售证的办理。 房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。” 摩根大通：目前楼市资金已转向 8月31日，摩根大通亚太地区副主席李晶表示，三四线城市楼市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。 现在，特别是一线城市中心地段，房价非常高，下降的可能性是有的。 房地产永远是个周期性市场，有升就有降 李晶说，2017年上半年房地产市场表现很好，尽管一些地方政府采取了限购为主导的调控政策，导致现在国内市场不像前一段时间那么火热，但大家投资的热情却从特别大的一线城市，转到三四线城市。 “三四线城市的成交量环比上升非常迅猛，说明房地产市场在后期还是有上升的动力。”李晶认为，三四线城市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。 不过，李晶同时提醒，房地产市场是个周期性市场，大家觉得房地产市场永远往上升，这个判断是错误的。“不管是哪个国家和地区，房地产永远是个周期性市场，有升就有降。” 至于近期出台的租购同权、集体土地建租赁房等政策，李晶评价，虽然目前的新政很难跟1998年房改相提并论，但房地产市场仍需要进一步政策支持。 炒房者！请好自为之 之前有文章披露过，深圳炒房客的手段，如何利用银行资金套现，加杠杆炒房，如今，这个手法已经被复制到其他城市了。 浙江钱江晚报早几天做了报道： 手头有一套房的，胆子大的，通常是利用抵押贷款套现，再加杠杆。 可见，炒房客加杠杆，不止是深圳、厦门这样的疯狂城市，金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。 而宏观审慎监管就是要防范系统性风险，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。 央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。 虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。 再加上，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。 纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。 所以，炒房者好自为之吧。 ◆最新：连续四周新房均价6385元/㎡！阜阳房价真的管控住了吗？四大怪圈告诉你真相！ ◆楼市巨震!农村集体土地可直接进入市场!中央试点合肥南京等13城，“租赁新政”再度升级! ◆8月阜城连开5盘，近600套房源入市!金九银十，阜城11大楼盘，超2300套房源计划开盘或加推! ◆振奋!楼市放狠招!阜阳将出现低价房!城南新区5D动感球幕影院开建，四大公共服务场馆2019年将投入使用!城南依旧很牛逼! ◆送钱了!迁建每户再提高1万元!阜阳蓄洪区居民享福了!颍上临泉阜南具体赔付标准出炉! 赞赏 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 微信扫一扫关注该公众号