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从7个维度空间来判断楼市购房价值,阜阳个个中招!接下来将有大批购房人群“奔向”楼市!

2017-09-09 小金峰 阜阳地产

培根说过,善于识别与把握时机是极为重要的。在一切大事业上,人在开始做事前要象千眼神那样察视时机,而在进行时要象千手神那样抓住时机。


这些话听起来文绉绉,引用在此地,只是想说明:虽然三四线楼市已是强弩之末,暗藏危机,但也不能一概而论,在个别三四线城市仍然存在着一些机会。在判断哪些三四线城市仍然存在机会及对出手时机的决断,则正如培根所描述的那样——象千眼神那样察视时机,象千手神那样抓住时机。


在三四线楼市投资,需要从以下几个维度来判断其是否还具有价值:


从区位角度,选择核心城市周边的三四线城市


在城市群之中,由于中心城市的辐射作用,背靠大树好乘凉,其周边的三四线城市总体上是具备购买价值的。


而远离核心城市的三四线城市,之所以出现短期行情,多是出于资金的刺激,不具备可持续性。


阜阳北边是大城市郑州,南下与省城合肥仅隔淮南一市,属于中原城市群核心城市,区位优势明显!位于核心城市周边,可大量接收二线城市的“逃逸”购房群体!相比大城市高房价,阜阳房价尚且具备价格优势!

从交通角度,选择交通便利的三四线城市


道路交通是一个城市发展的基础,对城市经济的提升起着至关重要的作用。交通所带来的客流量能够促使城市的商业繁荣,物流的改善也将带动地价的升值。

阜阳位处中原经济区“米”字发展轴和南北两翼经济带,发展潜力巨大!地处沿太(原)郑(州)合(肥)发展轴。该发展轴依托连接太原、郑州、合肥的运输通道,发展壮大长治、晋城、焦作、济源、周口、阜阳等沿线城市,培育形成面向长三角、联系晋陕蒙地区的区域发展轴。


从产业角度,选择符合产业升级转型方向的三四线城市


中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区,经济发展面临着较大的下行压力,城市的经济转型是必然面对的课题。


在产业升级转型方面先行一步的三四线城市,同时也具备了扎实的楼市发展基础。

传统产业是阜阳市的支柱产业,目前已形成食品、医药、化工、机械电子、再生资源利用、煤电、纺织、林产品等八大传统支柱产业。近年来,阜阳市充分利用中国制造2025、“互联网+”“双创”等战略机遇,有力推动了传统产业改造升级。打造西湖旅游产业,发展阜合现代产业园新能源新材料建设,推动城南高科技技术发展等!

从市场角度,选择存销比与供需比合理的三四线城市


存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值,其合理区间为12-16个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。

住房城乡建设部与国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾提到,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

 

从今年拍地情况来看,阜城三区五县遍地开花,尤其是近期太和三块地和市区三块地的拍卖情况来看,楼面价屡创新高!面粉的价格已经决定了面包价格不会低于目前市场在售情况!9月市区还有13宗地待拍和挂牌确定!

从人口角度,选择人口流动较多的三四线城市


人流方能带来钱流,“流动人口”这四个字背后往往蕴藏着流动的财富。如果一个城市能持续创造就业机会,吸纳外来人口,在财富总量增加的同时房价也必然会随之上涨。因此,可以说,一个城市的房价在很大程度上由流动的人口所决定。

2016年阜阳户籍人口已经突破1061.5万!全市常住人口799.1万人!庞大的人口基数和流动量带动的是财富的集聚!外出务工带来的财富较大一部分投入了房产市场,刚需改善均与分布!

 

从品牌角度,选择大开发商入驻较多的三四线城市


在涌入三四线城市的房企中,除了一些譬如恒大、碧桂园等多年来扎根三四线城市的房企,有很大一部分房企是闻风而来,把三四线城市当作资本的“避风港”。


所以,在判断哪些三四线城市还有机会的时候,一定跟着大开发商的步伐。多年布局,一朝获利,他们的嗅觉是灵敏的。

阜阳房产市场大牌开发商:碧桂园、恒大、海亮、佳源、新华、富力、名邦、置地等数十家之多,品牌不仅给购房者带来优质房源,还将给城市发展带来品牌效应,提升城市逼格,提升城市影响力!


从政策支撑角度,选择棚户区改造规模较大的三四线城市

 

三四线城市实施棚改货币化,使得手持货币的人增多,从而给予楼市以很大的提振。所以,棚改规模较大的城市,相对来说机会也较大,相当于政府在为楼市开辟坦途。



阜阳市区57宗地共18421亩土地将在年底完成改造,其中颍州区29宗地,改造面积5659亩;颍泉区12宗地,改造面积9017亩;颍东区9宗,改造面积1884亩;经开区7宗,改造面积1807亩。


由图表可知,本次改造人口数高达10万余人。阜阳市除了浩浩荡荡的拆迁,还有浩浩荡荡的棚户区改造,这对于棚户区内的市民来说可以大大提升居住品质!

来源:综合地产情报站相关内容

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