颍泉区又要大拆大建啦！仅一个社区就要拆162亩土地，在校大中专生、服刑人员都给安置补偿！拆迁居民将被安置到这个很不赖的安置区！

阜阳市2016年第6批次

建设用地项目名称

阜阳市2016年第6批次(增减挂钩)城镇建设用地项目。

被征收土地位置

被征收土地位于颍泉区周棚街道渡口社区境内。

被征收土地单位及面积

被征收土地属颍泉区周棚街道渡口社区农民集体所有。总面积10.8262公顷，其中农用地4.9416公顷(含耕地4.9142公顷)，建设用地5.8846公顷。

征地补偿标准和支付方式土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)规定，确定补偿标准如下:

1.农用地：

　　土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的9倍，即18270元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的15倍，即30450元/亩。总计农用地补偿标准为48720元/亩。

　　2.耕地：

　　土地补偿费标准为48720元/亩，青苗补偿费标准为1100元/亩。总计耕地补偿标准为49820元/亩。

　　3.建设用地：

　　土地补偿费标准为统一年产值(2030元/亩)的5倍，即10150元/亩;安置补助费标准为统一年产值(2030元/亩)的7倍，即14210元/亩。总计建设用地补偿标准为24360元/亩。

征收房屋补偿安置

(一)安置对象的确定

　　房屋征收安置对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象：

1.户口转出的现役军人(士官);

　　2.在校大中专学生;

　　3.服刑人员;

　　4.计划内怀孕胎儿;

　　5.夫妻一方属于本集体经济组织成员，另一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策;

　　6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局<阜阳市户籍制度改革实施细则(试行)>的通知》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成员;

　　7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

　　(二)界定房屋有效面积

经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的，按照批准的建筑面积计算有效面积;

未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积;

被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积，差额部分按砖木三等结构补偿。

但因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，按实有面积计算有效面积。

　　(三)不予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积;

　　2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

　　3.突击抢建的房屋;

　　4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

　　(四)征收房屋补偿安置方式

　　征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权调换，由被征收人自行选择。

　　1.货币补偿

　　被征收人选择货币补偿的，按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿，剩余有效面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

　　2.产权调换

　　由颍泉区政府统建安置住宅楼，对被征收人进行产权调换。采用产权调换方式的，按以下规定进行安置。

　(1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，不找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的，按照批准的建筑面积1：1产权调换，不找差价。实行产权调换后剩余有效面积，按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

　　(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励，每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

　　(3)对积极配合征收工作，按时签订征收协议并搬迁完毕的被征收人，可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。增购价格为每平方米2300元。

　　(4)安置人口的认定截止时间：被征收集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

　　(5)安置地点、主体：由颍泉区政府负责安置到渡口安置区三期。

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