颍州均价9155元/㎡，同比去年上涨2424元/㎡！未来，颍州规划7个重点镇、3个一般乡镇、59个中心村……

      阜阳整体均价8358元/㎡，环比10月上涨0.1%！

      颍州均价9155元/㎡！同比去年上涨2424元/㎡！

      未来，颍州规划建设7个重点镇，

      3个一般乡镇，59各中心村…

颍州整体均价9155元/㎡！同比去年上涨2424元/㎡！

（数据来源：中国房地产协会）

相关统计得知：目前阜阳市区整体均价8358元/㎡，较上月上涨0.1%！颍州区（包含城南新区）整体均价9155元/㎡，同比去年上涨2424元/㎡，增幅为36.11%！不管是均价还是同比上涨幅度，颍州区都是阜阳房价的“领头羊”！

而颍泉和颍东属于后起之秀，房价虽然相比颍州区要低很多，但是同比去年涨幅，确实让一部分购房者“欢呼雀跃”，不管是居住还是投资，去年总比今年花的钱要少很多！

颍州区房价遥遥领先个人认为主要有两个原因：一方面是老城区具有得天独厚的区域优势，人流集中，居住密度大；另一方面是城南新区优势配套逐步崛起，购房者集中，新区房源一房难求，城南新区近万元的房价也抬高了颍州区整体房价水平！

最近，比较受关注的颍州区区域规划也正式对外公示，重点规划7镇，一般3镇，以及59个中心村等等悉数亮相！

未来，颍州区7个重点镇，59个中心村规划出炉！

《阜阳市颍州区区域乡村建设规划（2017—2030）》公示

为增强城乡规划的透明度，推行政务公开，促进广大市民参与规划、监督规划，提高城乡规划决策的科学性，促进城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及《安徽省城乡规划条例》等有关规定，现对《颍州区区域乡村建设规划（2017-2030）》进行批前公示。

公示时间为2017年11月23日至2017年12月22日。欢迎广大市民及本规划范围内的利害关系人提出意见和建议，并将意见及建议在公示期内以书面形式反馈至阜阳市城乡规划局颍州分局，以便修改完善，增强规划的合理性与可操作性。有关档案资料可上网或到阜阳市城乡规划局颍州分局查询。

联 系 人：潘工        沈 工

地    址：阜阳市一道河中路7号

联系电话：2267132    2188790

网    址：www.fygh.gov.cn

二0一七年十一月二十三日

规划期限

与阜阳市城市总体规划相协调，为2017-2030年。

规划范围

颍州区行政辖区范围。

规划定位

城乡统筹示范区、都市农业先行区、美丽乡村连片创建示范区。

乡村空间管制

依据对颍州区的发展及各乡镇规划的分析，基于生态环境、用地适宜性评价和资源利用特点，将发展特佂、建设要求、面临矛盾等相类似的村庄进行分类、分区，分为乡村重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域。限制建设区又分为弹性生长地区、近郊区和典型农村地区。

附表：空间管制分区情况一览表（自然村个数统计）

注：城市建设区自然村统计时含阜合产业园区范围内自然村

农业产业布局

贯彻落实主体功能规划要求，加强特色农产品生产功能区和粮食生产功能区建设，做“精”泉河生态经济示范区，做“强”南部近郊农业示范片和西部传统农业示范片，做“特”农产品种养殖示范带，形成“一区、两片、四带”的现代农业发展格局。

“一区”：即泉河生态经济示范区

“两片”：南部近郊农业示范片和西部传统优势农业示范片

“四带”：苗木花卉产业带、瓜果蔬菜产业带、经济林产业带、特色养殖产业带

乡村体系规划

1、对《颍州区村庄布点规划(2014—2020)》的修正

经修正，由村庄布点规划的138个调整为118个，其中中心村由73个调整为59个，自然村由65个调整为59个。

附表：修正前后新村个数对比表

2、镇村体系规划

根据颍州区村镇的规模、职能、特点及发展要求，按照城乡一体的思路把颍州区村镇体系分为重点镇——一般乡镇——中心村——自然村四个等级结构。

重点镇：颍州区经济发展的核心城镇，包括三十里铺镇、袁集镇、三塔集镇、王店镇、程集镇、西湖镇及西湖景区办事处，共7个。

一般乡镇：是服务于“三农”的综合服务中心，是作为颍州区经济发展拓展区域，其主要职能为以农副产品加工、种植业为主，旅游、畜牧养殖为辅的乡镇。包括三合镇、九龙镇和马寨乡，共3个。

中心村：中心村是乡村基本服务单元和农村人口定居的重要载体。原则每个行政村建设一个中心村，共59个。

自然村：是乡村基层单元，共59个。

乡村建设用地规划

1、乡村功能类型划分

为便于引导乡村建设发展，合理控制建设指标，把颍州区乡村村庄按照地理位置可分为城郊型村庄和乡村型村庄。城郊型98个，乡村型20个。

附表：乡村功能类型分类统计表

2、乡村居民点管控边界

根据相关规范和现场调研，结合颍州区实际情况，将乡村建设用地指标分为三类：

附表：乡村建设用地分类控制表

功能类型	人均建设用地（㎡/人）	宅基地面积（㎡/户）
城郊型村庄	100	160
乡村型村庄	130	220
旅游型村庄	130

考虑促进乡村旅游业发展，将旅游型特别列出。旅游型乡村需配套建设旅游设施，适当扩大用地指标。

乡村风貌规划

1、特色村规划

结合各村现状资源禀赋及颍州区对各村的发展设想，把颍州区的各中心村及自然村划分为特色产业型、旅游发展型、商贸服务型、重点整治型、一般村5种类型，按照各自特色引导发展。

规划具有特色的村庄41个，全部为中心村，其中特色产业型18个，旅游发展型13个，商贸服务型6个，重点整治型4个。一般村77个。

2、乡村风貌分区规划

依据颍州区乡土风情、生态格局、自然肌理、建筑风格、区域特征等划分为城乡一体化风貌区、生态旅游风貌区和乡村田园风貌区。

乡村旅游规划

结合颍州区旅游资 源，打造“一心三廊一核三翼一带”的空间布局，形成“一心集聚、一核引领、一带支撑、三廊带动、三翼发力、全域发展”的发展思路。

参考：阜阳公众网

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