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刚刚!阜阳维修基金公告发布!1月1日起执行,多层80元/㎡,高层110元/㎡!全按面积收,平均可省9000元!

2017-12-02 小金峰 阜阳地产


重磅!

阜阳维修基金新政时间定了,

1月1日就执行新标准!

高层110元/㎡,多层80元/㎡,

平均省9000元!

一、维修基金新政时间定了

1月1日就执行新标准!


《阜阳市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》听证会,拟于2017年12月中旬(具体时间、地点另行通知)举行。

有关单位和社会公众对征求意见稿提出建议和意见的,请于2017年12月1日至12月11日向阜阳市人民政府法制办公室反映:

1. 邮寄至阜阳市人民政府法制办公室阜阳市清河路539号 (邮政编码:236059)

2. 传真号码:0558-2267719

3. 电子邮箱:fyfzbfgk@126.com

社会公众提交意见请留下姓名和联系方式,以便作进一步联系。 特此公告。

阜阳维修基金新政1月1日执行!

阜阳市政府公告显示:阜阳维修基金新政2018年1月1日起正式实施!从1月1日以后竣工交付的物业就可以按照拥有物业的建筑面积计算交存。


阜阳维修基金新政真的来了!



阜阳维修基金新政按面积收!


1月1日,《阜阳市物业专项维修资金管理规定》开始执行。今后,阜阳市房屋维修基金将按面积收取!阜阳紧随合肥步伐,正在筹备新标准维修基金管理规定,把以往的按总房款收取换成按面积来执行!

这里的面积指建筑面积,包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积!


1有电梯:

配备电梯的物业按照110元/m2交存!

2无电梯  :

未配备电梯的物业,按照80元/m2的标准交存!

3用于出售出租的车库、车位  :

用于出售出租的车库、车位按照80元/m2的标准交存(人防工程除外)!

二、维修基金到底怎么执行?

阜阳买房人最关注的7大问题



01

从何时开始执行新标准?

阜阳市政府公告显示:本办法自2018年1月1日起施行。所辖各县(市)可参照执行。原《阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则》(阜政办〔2008〕88号)同时废止。


02

怎样区分具体交付首期维修基金交存时限

(一)2018年1月1日以前竣工交付的物业,由业主根据实测的每户建筑面积按照本办法第六条规定的标准,将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户;


(二)2018年1月1日以后竣工交付的物业,建设单位应当在办理物业初始登记前,根据实测的每户建筑面积,将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。



03

还没交维修基金的,能新政执行吗?

只要买房人还没交维修基金,新政正式执行后,大概率按照新政策执行。新旧政策在维修基金这一项差好几千,并且即使立即交存,开发商大概率也不会将钱立马交给主管部门。


快交房的、已经交房但没交维修基金的,建议都可以适当拖一段时间,等新政!


04

维修基金按办证时间算,非备案时间

所谓交房时间,是维修基金的钱正式到主管部门的时间。按照新政,维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。


有的买房人去年交房但没有办房产证,现在可以和开发商协商,让他们推迟下维修基金的上交时间,争取按照新政执行。


05

余额不足3成时,业主需续交

首次交存维修资金,也不代表一劳永逸,当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时,该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。


按照要求,续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主,且总人数三分之二以上的业主同意,业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会,续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。


06

存量房是否要交维修基金?

存量房为二手房,开发企业在办理房产证时已缴纳了维修基金,不需要缴纳。


07

哪些业主不能申请使用维修基金?

根据相关部门的回复内容来看,如果一个小区的体量过大,如果一期/二期交房时的业主没有缴纳维修资金费用,那么前期业主就不能申请维修资金。

三、维修基金不交给开发商了

怎么用?怎么交?


01

维修基金是什么?


维修基金,是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。


物业共用部位,是指房屋主体承重部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。


物业共用设施设备,是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。



02

维修基金怎么交?


按照新政,维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。也就是说,今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收,存入市、县维修资金专户,并按户开具维修资金专用收据。

图/以往的维修基金缴纳流程图



03

维修基金该怎么用?


按照此次阜阳维修基金新政,维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修资金的使用范畴。


公共部位维修工程


具体来说,物业共用部位维修工程包括:主体承重机构部位损坏,需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮。


整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。



物业公共设施设备维修


物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括:物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%。


电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新等。


四、阜阳房人能省多少钱?

平均可省9000元!


现在阜阳房价过高,若还是按以往收取标准,大家要多交不少钱!现在改成按面积收取,就合理得多,也省钱的多。


(老的收费标准)


比如说:如果你购买的100㎡的高层房子总房款是100万,那么以前你在交房时就需要 交存2万元的维修基金费用。而按照新政来算,你只需要 交存11000元 的费用,省了9000元!


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