重磅！征收房地产税确凿无疑! 阜阳多套房人要注意了！业内人士：房地产税将影响房价，刚需买房还要趁早！
两会重磅公布，房地产税确定征收
财政部透露：2019年完成全部立法程序
征收方式曝光，
阜阳投资客和拥有多套房的即将进入“严寒”
业内人士透露，房产税不能抑制房价
刚需族们买房还要趁早!
3月6日，前任财政部部长楼继伟表示：预计房地产税立法草案今年将进入人大审议。
从目前来看，房地产税已经在有序推进，未来出台实施也已经是大势所趋。
而此次两会总理在政府工作报告中也指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
2018重点工作：财税方面，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。
另外，人民日报还发文指出，如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么目前无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向！
对于房地产税具体实施时间的问题，财政部、人民日报和一些业内专家都给出了相应的分析和答复：
人民日报：房地产税立法，需要七个步骤，而目前房地产税立法仅处在第一步起草阶段。并且，房地产税立法完成也不一定意味着出台实施。
财政部部长肖捷：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。（并不意味2020房地产税开始征收）
知名财经评论家叶檀：由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议工作。通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是到2022年。
叶檀认为，房地产税什么时候推出，取决于宏观经济是不是稳定，立法进程有多快，地方政府的土地收入什么时候下降。
房地产税征收方法曝光，商业同样也要征收！
房地产税对于手上持有多套房产的人有一定影响，假设阜阳人均住房面积超过一定限制就要征收房地产税。那么未来阜阳人除去购房款以外还要为房地产税掏钱!
2017年底，财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税正式表态，其中已经提到房地产税的具体征收方式。
按照肖部长的说法，未来房地产税大概会这样征收：
“立法先行”，根据税收法定原则，房地产税必须先立法后征收。
“分步推进”，意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。先让大家慢慢接受，再全面爆发！
国家行政学院教授冯俏彬：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
“充分授权”，根据专家解答：应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。各地房地产税税率将会有所差别。
值得一提的是，除了住宅要征收房地产税，商铺、写字楼、商务公寓这些商业地产也要征收房地产税。不过，开征房地产税后，会适当降低建设、交易环节税费负担。
面对来势汹汹的房地产税，未来两类人将收到较大影响：
1、不止一套房的人：从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有不止一套房的人来说，拥有的房子越多，承担的税赋就越多，如果房子数量过多，则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。
2、加杠杆、超承受能力买多套房的人：这类人更多的是炒房人的，如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨，承担更高的负债，一个不小心可能会连累一辈子。
房产税并不是为了抑制房价，刚需买房还要趁早!有不少人认为，房地产税的出台将控制房价，平抑房价，而事实上，业内专家们对此持否定态度。
任志强认为：房地产税不能抑制房价，这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。
经济学家马光远认为：从世界上有房地产税的国家的立法目的看，征收房地产税主要目的是为了地产财政收入，而不是为了抑制房价。
影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。从理论及欧美等国的实践看，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响价格走势的决定因素。
影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。从理论及欧美等国的实践看，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响价格走势的决定因素。所以刚需买房还要趁早!
总结：房产税已经确定无疑将会征收，阜阳楼市也逃不过这一劫!虽然阜阳目前限贷限购政策不明显，各区域的土拍也都一直在刷新阜城记录，很多市民还是将投资目光转向房产。
随着阜阳二套房、三套房利率的上调以及首付成本的增加，再加上房产税的增收无疑增加了多套房拥有者的购房成本，后期即便出手也需要很长一段时间回本!
部分业内人士已经透露，房产税并不能起到抑制房价的目的，最主要的目的还是财政收入，所以刚需族们，阜阳的楼市已经摆在我们的眼前，房价上涨势在必行，买房还是要趁早!
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