冰火两重天的楼市，加拿大最大房贷商股价暴跌60%，只能向养老金伸手！

抢房，抢房。

五一假期，盐城、太仓，抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘。

其他城市也是如此，通过调查亲戚、同事以及新闻信息，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁楼盘抢房，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺，有个朋友说，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。

期货市场等不是普通人进得去的，股票市场作为实体企业融资平台的性质越发明显，处于震荡周期，对于大多数人来说，房地产成为够得着、享受得到的投资品种。

当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。

然而，房地产狂欢总有结束的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。因为国外的楼市泡沫已经爆发了！

这个早在2015年夏天就在提示的加拿大房地产市场泡沫终于爆发了。

26日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group（简称HCG）股票重挫了60%，创其上市以来的最大跌幅。起因是其高利率储蓄账户存款额的锐减，而这场多米诺骨牌游戏可能才刚刚开始。

从2015年夏季开始，Home Capital集团就陷入是否应当被吊销营业拍照的争议当中。过去几个月中，加拿大安大略省证券委员会指控Home Capital集团误导投资者并违反加拿大证券法的规定，或涉嫌参与房地产按揭贷款欺诈活动。这些监管部门的指控导致Home Capital集团的发展前景雪上加霜。

事实上，加拿大的整个抵押贷款借贷市场都在暴跌。同日，加拿大的其他房贷供应商的股价也在HCG的暴跌中难以独善其身。例如Equitable Group大跌了32%，Street Capital Group下跌了9.77%，还有First National Financial Corp也下挫超10%。

就在股价暴跌后几小时，加拿大按揭及房屋公司作为加拿大的房市监管机构，26日在《房屋市场评估》的季报中表示，有强烈迹象显示房地产市场整体处于问题状态。尽管1月以来的加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解，但全国房价仍有加速抬升和过热迹象，导致了全国的房市整体存在问题。

三月份，加拿大全国平均房价是$548,517 ，比起去年三月的数据涨幅明显。

分地区来看，涨价以大多伦多地区最为明显。大多地区拉高了全国的房价水平。

除了价格上涨，全国整体的房屋销量也上升了。今年3月的销量数据甚至突破了历史记录。

和价格一样，全国销量的上升也和大多伦多地区活跃的房产市场离不开关系。

加拿大房地产协会的会长Andrew Peck表示：

其他很多地区的房屋销量呈现缓慢增长甚至下降的态势

此前，温哥华曾经是拉高加拿大全国平均房价的一辆大马车。然后去年政府推出15%的外国人购房税之后，大温地区的房价有所下跌。

多伦多现在已经代替温哥华，成为拉动全国平均房价的主要力量。多伦多附近区域的房产市场都拉起了红色警报线。

安省南部其他城市（伦敦、温莎、滑铁卢等）房价在过去12个月中上涨了20%。

今年三月，多伦多房屋基准价格是$772,500 ，迅猛增长。

多伦多的房价增长率：

1个月内增长了6.22%；1年内增长了28%！

几乎安省全境的房产市场都在高热之中

如果把温哥华和多伦多两个地区剔除，加拿大的平均房价会从150万降到38.9万。

道明银行经济学家Diana Petramala表示，目前最重要的问题是如何压制疯长的趋势？

4月20日，省长韦恩宣布安省也开始对外国人和非居民购房征收15％的附加税。

目前安省的房产市场太过火热，不管是房价还是租金都迅速上涨，已经超过了居民的负担能力。

政府希望安省的15%税也能起到和温哥华一样的效果。然而税真的有效吗？

多伦多3月份房价较前月上涨6.2%，创史上最大单月涨幅，与去年同期相较更飙涨近30%。多伦多房市正处于泡沫，而提供这波泡沫膨胀资金的银行将面临痛苦结局。

HCG出现危机崩盘的时候，神秘借贷者及时伸出了援助之手——15亿美元（约合20亿加元）的“临时贷款”。 在此之前，Home Capital集团的经营业务性质是像储蓄银行业务的长期慢跑，但是如今Home Capital集团的业务性质已经变成了一场流动性的短途赛跑。

据彭博报道，HCG这20亿加元贷款的真正借贷者是渥太华健康医疗养老计划（Healthcare of Ontario Pension Plan，以下简称HOOPP）。而HOOPP代表的是渥太华健康医疗行业32.1万的退休职工。

根据该紧急资金流动性协议中规定，为了使用该一年期的贷款使用额度，HCG需要对未使用额度支付2.5%的利率，而对已提取款项则需支付10%的使用利率，并且还需一次性支付总额高达1亿加元的不可退回的保证金。

此外，HCG首次提取的资金总额必须在10亿加元以上，并对该笔资金支付22.5%的高额利率费用。若一次性全额使用该临时贷款的话，资金成本将会下降至15%。如此高的资金使用成本，堪称借了一笔高利贷。

另一方面是因为加拿大的房价迄今为止，还几乎未曾下跌过。加拿大国民银行投行部将美国和加拿大两国的房价进行对比，可见与美国的房地产危机相比，加拿大房产市场上一次短暂的衰退还是小巫见大巫。

在加拿大维多利亚地区，房地产市场估值过高的程度从“中性”上调至“严重”，由于该地区经济发展的基本面没有跟上房价过快上涨的趋势。同时，维多利亚地区中也有一些证据表明房地产价格上涨趋势已经开始加速并出现过热迹象，加剧了房地产市场中存在的潜在风险。

而加拿大勒吉那省、蒙特利尔省和魁北省房地产价格过热的问题已经开始好转。在Mon以及圣约翰地区，房地产供应量开始趋向于需求量。

不过，多伦多和哈密尔顿地区仍然存在房地产市场价格加速上扬导致市场高估和过热的问题。在新建房屋市场、房屋租赁市场以及二手房交易市场中，房价开始加速上涨，房地产市场需求量增速已经超越供应量。

加拿大温哥华地区房地产市场继续出现明确证据表明市场风险较大，主要是由于一些证据表明该地区房地产市场价格出现高估泡沫。

监管机构将“问题状态”定义为：出现过建、估值过高、过热和房价抬升等单一或混合现象，显示市场供求明显偏离于历史平均水平。

加拿大房地产按揭贷款与房地产企业监管机构再次提醒投资者，尽管加拿大的房地产市场中出现一些复苏的信号，但是监管部门对房地产市场给出的官方整体评级仍然是“有明确证据表明存在潜在风险”。