房产证下岗了？房产证上有你名字≠房子是你的？没人住还要被罚款了？
最近，一篇关于房产证、不动产权证的文章引发了数万名网友转发、评论，文中“房产证即将下岗”“房产证上有你的名字不等于房子是你的”“房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”等说法成了众人讨论的焦点。
长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
无独有偶，根据The Australian的报道，近日，澳大利亚联邦政府也或将出台一项房地产相关政策——通过征收外国买家的“空房罚款”来限制澳洲的空房率 。
据报道，如果外国买家在以后买了房子却闲置该房产的话，每套房产将征收最高5000澳币的罚款。
也就是说，只要你买了不住，就得给澳洲政府白送五千澳币...
那么各位房东同学关心的问题就来了：租房算不算空房呢？
对此，澳洲政府表示：收你这笔钱，就是为了降低租金...
因为根据电讯报提供的消息，由于澳洲空房率的逐渐上升，租金的溢价情况越来越严重，很多澳洲人连房子都租不起了。
所以，早在今年3月， 政府就讨论过征收空房税的问题...
而如今，该罚款政策看起来将势在必行。
大家知道一个事实，本来非澳洲居民买房，就需要缴纳一笔金额不菲的“外国投资审批费”，就是我们俗称的FIRB费用，这笔费用的数额在5000到90000澳币之间，取决于房屋的具体价格。
而这笔钱本身对于澳洲政府来说，已经是一笔可观的收入了。
可现在，一些海外投资者，只是买了房等房产升值而不住，意味着你要交罚款了。
也就是说，昨天你还和朋友喝着啤酒吃着火锅，庆祝你又买了一套房子,感慨自己像人生赢家一样。。
可今天醒来就告诉你，你得赶紧租住去了，一刻都不能耽误，要不然5000澳币就得白白送给澳洲政府了。
目测房屋租金的涨幅能稍微稍微有所缓解？
当然，可能大部分投资者都会选择租出去，用租金来cover掉房子本身的贷款。
但是也有相当一部分买家，投资只是为了房产升值，而且担心出租会破坏房子，因此，空置的确实也不少。
其实，无论是空置罚款、印花税提高、FIRB审查，银根收紧等等，种种迹象表明一个事实：投资房产的红利没过去，但是投资房产的门槛在越来越高。
华人在澳洲买房越来越难，特别是尚未拿到PR的“海外人士”，想随心所欲买房做投资用，难上加难！
不过，市场上有个很重要的规律，越觉得这个领域门槛高，投资越难，也就越意味着，这个领域值得投资，值得“抢资源”。
所以，在银行收紧、政策收紧、印花税上涨、甚至国内向海外汇款收紧的各种限制夹缝中，仍然有大批人涌入，仍然有资金从各个地方被辗转腾挪到澳洲来。
这是吸引力，也是资本的逐利性。
如今，除了一些散户投资房产行为，中国企业到澳洲的投资，也集中在房产领域。
近日，悉尼大学和毕马威会计事务所（KPMG）公布的最新报告《解密中国对澳投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）中提到，从2015年到2016年，中国在澳所有行业中的投资总额达153.6亿澳元。
其中农业板块的投资增长尤为迅猛，在短短一年时间内就翻了3倍，但大头仍然是商业地产板块的投资。中企在澳投资的商业地产板块，投资额达56亿澳元，占总投资额的36%，这当中的51%流入住宅开发项目。
当然，对于澳洲房价的迅速增长，有的网友就指出，这种房价的增速跟中国相比根本不值得一提。
我们可以从两个国家中挑出两个经济比较有代表性的城市作为对比，中国的上海和澳洲的悉尼。
首先，让我们来对比一下这两个城市的基本情况：
上海2016年
人口：2500万（常住）
面积：6,340 平方公里
GDP: 4,000亿美元（增速6.8%）
人均GDP：16,000美元
悉尼2015-2016财年
人口：500万
面积：12,368平方公里
GDP：4,000亿美元（增速4.5%）
人均GDP：80,000美元
在GDP相似的情况下，悉尼因为人口是上海的五分之一，面积又是上海的两倍，而占据了先天优势。
当然，上海作为特大城市的经济实力与经济势头还是不容小觑的。不仅在GDP增速上超过悉尼。中国对于上海的经济依赖性也没有澳洲对悉尼的大。毕竟一个悉尼基本上撑起澳洲经济的三分之一壁江山。
关于平均工资，悉尼政府统计局去年最新的调查数据显示，工作日平均周薪约1533澳币，如果按一个月4周，汇率5.2计算的话，月薪折合人民币约31886。
虽然说不能直接用澳币换算成人民币来跟上海的人均收入作比较，但是也可以大致参考一下。
上海平均工资众说纷纭，大概在月薪6000-8000人民币这个区间内。
接下来让我们对比一下房价：
1. 公寓型豪宅
在2016年，在歌剧院边有一个顶级公寓项目，就是公寓中豪宅的代表。我们来看看价格：一房200万澳元起，两房350万起，三房700万起。
而顶层的两套penthouse，一套2600万，另一套2700万。一共104套公寓，据说开盘两小时卖光。
按照1:5的汇率，折算成人民币，这两套penthouse的均价在1.3亿人民币左右，每平米大约47万人民币。这个记录也打破了2015年墨尔本Australia108大楼penthouse2500万的澳洲公寓价格记录，是澳洲有史以来最贵的公寓价格。
毕竟这里顶层的景色无敌，情人港、悉尼歌剧院、海港大桥一览无余。
上海的豪宅又有哪些呢？
前有郭敬明坊间盛传上亿人民币的汪精卫四姨太小洋楼，后有金星老师年租金据说每年250万人民币的顶层penthouse。
介于前面所选择的是高端公寓豪宅，还是想选择一下上海的话题公寓产品——汤臣一品，作比较。
曾几何时，汤臣一品以10万一平米的价格横空出世成功制造了话题，但是据说在开盘很长的一段时间里，只卖掉了3套。
十几年过去了，汤臣一品涨势如何？
小编过了一会才意识到，五位数后面居然还有一个“万”字做单位。都不敢相信自己的眼睛！
然而价格高于汤臣一品的楼盘比比皆是！
在户型上还是国内的顶层豪宅面积大，动辄六七百平米。就都算是建筑面积，使用面积依然大过悉尼的大部分同类房产。
2. 均价
同样的面积，同样的到市中心的距离，同样的便利，同样是学区房，上海的房价远超悉尼。悉尼各大媒体还在说高额房租给年轻人带来重负，北京上海的高学历年轻人毕业工作几年又才能交得起首付呢？
也许有些人会说悉尼涨幅虽稳定但是依然远远不及国内一线城市，但是国内众多公寓存在也导致了一些地区20%以上的空置率，空置率在10%-20%之间为空置危险区；在20%以上为房屋库存严重积压。
这也表示了国内房市中泡沫的严重性。
当然悉尼房产的优势也很多：永久产权、双产出、收益稳定等。
最重要的还是悉尼作为少见的内外海都有的城市，独特的地理优势相辅相成。空气清新、植被覆盖率高就更不用说了。加上用国内一线城市学区房一半不到的价格，就能买到悉尼学区房三室非常好的房子了。
现如今的货币形势也说明了组合投资、不把鸡蛋都放在一个篮子里的重要性，不过大伙儿可以放心，紧跟海投君，一定没有问题～
（部分素材转自网络）