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【设计科技论坛】无人机数据服务与智能投排研发 / REMAC TY PROPTECH
无人机数据服务与智能投排研发
“三道红线”和双集中政策，给房企带来持续不可控的挑战与压力。一季度非集中供地热点城市招拍挂呈现不理性情况，但从持续发展角度，对不同区域及城市的潜力、竞争环境的精准研判，将成为各房企开疆拓土纳储大战关键较量。冷静客观、审慎拿地成为下一阶段整体布控的主旋律。
针对双集中政策，上期论坛已从中长期影响预测的角度进行了评判。
本期将从开发商短期应对角度思考提出解决思路，围绕『智能投排产品应用研发技术』展开深度研讨。
以高效、快速与精准为目标，开发商各部门工作流程、决策支撑要点与结论输出均有重新梳理的需要。期望以 “数据库打造、信息整合筛选、量化价值点、智能强排” 解决思路进行更具有针对性的分析支撑，为开发商提供综合拍地的建议。
Q&A
胡咏嘉
对于开发商项目应用，以您的专业领域来看，可以在哪些场景可作为技术应用入手呢？李秉骏
结合无人机的三维数据技术应用，是从自动飞行图像采集后，进行云端三维数据成果合成，输出满足端到端的三维数据模型，包含了兼容不同设计工具的地形数据文件，及可视化表达力强的实景三维模型。而三维时空数据的应用云平台，除现状呈现外，也可以各种算法模式作定制化专项分析输出。在工作流程上，Visiting a jobsite是重要但会引发时间与经济成本的动作。地产开发投拓、营销及工程管理都强调现场感知，根据现场环境和数据进行业务层面的各种判断。而从设计角度，在前期提资不精准的情况下，输出方案将存在较多风险点，对于测算精准化有较大障碍。
除设计规划阶段应用外，此技术也可土石方工程的成本管控上深入应用。作为一个三维时空数据的应用平台，云平台在房地产开发运营的全链路中，在合适的运营节点上提供客观、准确的三维数据，并加以专业分析，输出对应业务问题的结论性报告，辅助开发商运营者进行决策。
胡咏嘉
较早前，我们双方曾在招拍挂与非招拍挂项目有过合作与探讨，两种类型在投资策略、投资方式、关注点与敏感点均有所区别。是否能阐述一下您在技术应用中的一些看法？李秉骏
对拿地阶段的项目复盘，我们以有否引入精确地形数据和实景模型进行两个对比组。相比之下，在未有明确场地信息情况下以无人机手段引入精确地形数据，可使强排方案落地性更强，根据坡度分析，因地制宜地设计出对应的台地方案，规避后期高昂土石方工程成本问题的可能。而实景模型也可给开发商及设计师更直观的感受，同时省略项目前期现场考察的时间与经济成本。
而对于非招拍挂项目，极少现场信息但能得出较为精准测算将更有利于用地规划条件的谈判与财务模式的初步构想，以保证设计方案最终的可行性与利润率，如年初所进行的山地康养勾地项目，实景三维模型的提供改变原本因缺乏地形图而较高容积率的总图排布思路，以合理土方、价值最大化的容积率作出最终建议；而对于招拍挂项目，曾利用无人机手段精准定位高压线、排洪渠以及古墓位置，快速感知现场进行风险点排查为精准测算提供了技术支撑。
胡咏嘉
就流程优化而言，我们已在研发更具备协同性的工作模式（如下图），并逐渐工具化为智能投排平台。其中上文提到的无人机应用技术，作为科技视角下的一种实景模型信息获取，将以什么形式嵌入平台支撑土地市场动态分析与供地计划决策？李秉骏
基于对工程流程的梳理，我认为将衍生出四个动作需求：首先是构建地块信息的定制化数据库，可密切跟踪、分析土地市场的动态变化；第二是人员提效，短时间内同时完成多地块考察工作；第三，打破原有流程体系，营销，投拓，财务，设计协同效应必须强化，一个数据面板多端使用；以及，复杂地形真实量化，在工作量高并发情况下可进行快速，精准的研判。
奇志科技作为无人机应用技术以及三维时空数据应用的行业标杆，在此背景下将发挥其独特优势，与REMAC TY作技术整合，逐一攻破营销，投拓，设计的难点。包括四大方面：
A. 完成定制化的土地信息数据库框架后，实景模型将作为一个载体，加载区位信息与市场信息，以更可读及全面的方式呈现。
B. 目前奇志科技已完成全国飞手网络的构建，利用奇志科技提供的一体化无人机控制软件以及云端数据服务，用标准化的作业服务流程，可快速收集所有集中供地地块的现场实况，并把地块的中观信息集成，从而减轻了考察工作及数据收集工作。
C. 在线、可视化的实景三维数据，可在一个面板上多端呈现竞品数据监测、区位信息、设计方案，为营销，投拓，财务，设计协同工作提供可能性。
D. 结合算法基底的智能强排逻辑，更有效地利用实景三维模型，天元与奇志优势结合，可更全面进行风险点排查并快速输出多方案对比，为决策者提供有力的客观信息。
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广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）定位设计科技综合服务商，具备全过程全专业设计咨询能力及一体化的设计与服务。作为具有现代化管理思维的建筑设计十项全能企业，我们坚持以优质的设计与服务，为客户提供全专业、全品类建筑设计综合型解决方案。
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成为了广东省勘察设计协会理事单位、广东省建设工程绿色与装配式协会副会长单位、中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会常务理事单位，国家高新技术企业，列入装配式产业基地，参与国家BIM及智能化标准修编。
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