其他
G5洞察 | 如何“假装”自己很懂未来
5月6日，亚奥理事会宣布，原定今年9月在杭州举办的第十九届亚运会延期至2023年举办。
在经历了6年多的筹办、大部分场馆已经完全竣工、万人翘首以盼的情况下，突然的延期总归让人感到有点点点点的遗憾，但晚开的花总是最美的，延期反而让杭州有了更多的时间准备。
提到杭州亚运会，脑海构想最多的就是“数智科技赋能”画面了，特别是体育场馆相关的：5G网络收发视频、图片、视频通话；在黄龙体育中心，基于“智能大脑”的场馆可以实现赛事8种态势感知、设备统一监测和远程控制，确保场馆的稳定运行；从杭州亚运村到奥体中心，无人驾驶和AR导航导览等场景及应用将给运动员提供更为便捷舒适的参赛体验；“5G+自由视角”黑科技，让观众可以选择多种独特视角自由观赛，通过5G+VR技术，还可沉浸式观看比赛……
杭州奥体中心、黄龙体育中心建设“智慧大脑”、“亚运驾驶舱”，实现场馆监测、分析、预警、决策和指挥一体化管理。
除此之外，亚运村将会如何展现“科技”样貌，也让人好奇，特别在前期规划设计理念上，亚运村目标就是打造一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城。做到赛前，她是智慧建筑；赛后，她是智慧社区。
那既然是跟智慧建筑相关的，G5就又蠢蠢欲动想要分享点浅薄的小知识了。
其实不只是杭州亚运村在打造“未来社区”这个概念的重要样本，从2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”开始，这一概念就被视为浙江“十三五”期间最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一了。
资料来源：仲量联行
至于如何成功打造一个真正意义上的智慧的、未来社区，还没有真正的“成功案例”，有待创新实践的不断调整、认证，但是努力也要有方向，我们就以亚运村为切入点，看看有些必要的先天条件是一定要具备的，毕竟天生“聪慧”能省不少力。
01 天选之“址”
这个很好理解，就是地段必须要好，最起码交通的便捷。（未来社区一般有两种选择，一是老城区改造，二是完全新建，我们这里重点讨论新建小区。）
未来社区包括九大场景：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。市中心是最好的选择，因为未来社区不是乌托邦，也不是远离尘世的桃花源，就是一个更高效运转、更高效服务的可持续发展的便利社区。
咱们还是以亚运村举例，此次亚运会落地钱江世纪城，对钱江世纪城是幸运，但也是注定。
亚运村总平面图
不难发现钱江世纪城的位置其实与陆家嘴类似，就位于钱塘江畔，对面就是杭州的CBD、政治、金融中心——钱江新城。最起码这个位置优势就拿捏住了，市中心的中心，当然这离不开政策红利与商业环境的双重作用。
钱江世纪城实景
要知道以前的钱江世纪城是一片滩涂，在杭州由西湖时代跨入钱塘江时代后，也就是2016年，《杭州城市总体规划》发布，明确钱江世纪城与钱江新城共同构成杭州城市的两大市级中心。同年钱江世纪城迎来当时最高级别的国际盛会——G20峰会，成为世界聚焦杭州的“重要窗口”。
建工地产集团“第三城”EIC选择钱江世纪城的原因也是如此
02 有勇有谋
未来街区不是说按照需求把设施完善就足够了，那就和老旧城区的建造规划没有区别了。关键在于有勇也要有谋，说白了就是得有点绝活在身上，一方面敢想就敢干，另一方面懂行也懂理。
在亚运村未来社区的构思和建构中，“人本化”、“生态化”、“数字化”是价值导向，要突出智慧技术与生态技术集成应用、现实社会与虚拟社会融合一体，彰显空间布局集约合理、功能复合智慧互联、生活社交亲善融通、配套设施集成共享、先进技术应用迭代、建设运营绿色低碳等六大特征，几乎都在强调要有过人的科学技术实力。
包括先进的亚运村智慧大脑数字化运营平台；社区统筹的健康档案、管理平台；低碳、环保、可持续的治理场景；共享、开放、便捷的公共空间；运动健康场所的全品类覆盖……
不过最直接、肉眼可见的还是空中花园、垂直绿化体系的全方位打造，网上随便搜一搜未来社区，满眼望去都是绿色。
运动员村2号地块滨水鸟瞰概念意向图
当然了，既然要敢想，就不能把眼光只放在搭建人和人构成的社区。
如果“未来社区”是围绕居住属性升级的新型城市功能单元，再把产业加入呢？那么包含了居住、就业以及各种社会公共服务等功能在内的“城中之城”，也就应运而生了。毫无疑问，这也将成为城市建设的未来发展方向——模糊生活、工作、娱乐之间的界限，营造一个开放与闭合共存的复合式工作生活场域。
03 心之所向
既然是社区，本质还是以人为本、为人服务的。再完善的设施、再超前的定位、再创新的运营，根本上最重要的还是有人来。
其实有了亚运会的助力，加上未来社区的概念，亚运村对于居民来说肯定有一定的吸引力，只是这样的吸引力是一时兴起还是死心塌地还不好说。至少作为社区，只交付未来轮廓，是远远不够的，更重要的是由内而外的吸引力。
那么什么是真正的吸引力？说到底还是城市的吸引力、区域的产业发展吸引力。这也就是在前面我们为什么大胆设想把产业加入的原因，未来社区的构建本质是对“人”的争夺。
根据网易数据，过去 5 年中，杭州是中国主要城市中求职者最向往的城市，它的人才净流入率逐年上升，年均人才净流入率也超过了所有一线城市。©网易数独
在大家的印象里，杭州的发展全靠互联网起势，很多年轻人心怀梦想，向往大厂。但是随着疫情变动、大厂的裁员风波不断，越来越多的人转向了“独角兽企业”或者“潜力独角兽公司”，再加上政策使然，双创激励，也有更多的有志青年在选择创业。
从个人来讲，这是一个从心甘情愿做“配角”到敢于拼搏当“主角”的过程，对于企业和机构来说，这是一个服务“顶尖”到成为“顶尖”的蜕变。这么说吧，对于普通求职者、人才、精英来说，只有“潜力股”，或者“隐形冠军”的行业发展才能成为他们的心之所向。
EIC将会引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、超5000位高层次人才。
比如，在某些赛道上，比如金融科技，杭州是跻身世界一线城市之列的。根据浙大发布的《2020全球金融科技发展报告》，杭州在金融科技体验方面独占鳌头，排名连续三年稳居全球首位，成为全球唯一一个金融科技使用者占比超90%的城市。
经济学人智库（EIU）评选，杭州位列2021年中国最具经济潜力城市排名榜首。
亚运村毫无疑问是天选之子了，得天独厚的地理位置、创新全面的科技实力，潜能无限的产业引力，借助政策、实力、机遇的助推之下，成为“未来社区”的样本是目标，也是必然。
然而并不是说具备了以上三个条件，就可以成就一番未来了，对于社区改造、城市建设来说，要考虑的方面还要多的多，不仅仅要考虑“面子”上的美化改造，还要考虑“里子”的综合性开发。
总而言之，最重要的是敢“想”，敢想才敢布局。未来是没有时间期限的，可以想多远，就能走多远。醒着做梦，才能保证我们永远走在前面。
如果说未来社区只是一个起点，那么更大的“未来城市”或许也不是终点，相信杭州，这座古老而又年轻的城市，作为探路者，会不断地坚持探寻、试错、实践。
丨会员通道丨