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涨幅15个月来首度下跌 中国房价逐渐回落趋稳

2017-01-19 狮说新语

(北京综合讯)中国房地产市场的价格拐点已现。官方数据显示,去年12月份70个大中城市房价指数的同比涨幅15个月来首度回落。热点城市受调控政策影响,房价环比多持平或下跌,昔日的“龙头”城市全面“熄火”。


中国国家统计局昨天发布去年12月份的住宅销售价格数据显示,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳。


初步测算,一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市上涨0.2%,较上月回落0.2个百分点;三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定,增幅0.4%,比上月回落0.4个百分点。


从同比看,一二线城市的房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续三个月回落,12月份比11月份分别回落1.9和2个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后,本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落,较11月回落0.3个百分点。


统计也显示,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价快速趋稳回落。其中,12个城市的新建房价环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;两城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。


路透社根据官方昨天公布的数据测算,去年12月份70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升12.4%,涨幅较上月的12.6%收窄,为连续15个月上涨,但涨幅首度回落。环比来看,12月份新建住宅销售价格较上月上涨0.3%,连续20个月上涨,涨幅低于11月份的0.6%,且已连续三个月缩窄。


德国商业银行经济师周浩分析,中国房地产市场继续放缓,一线城市环比房价已经持平,“显然,中国房价已经触顶”。


据中原地产首席分析师张大伟测算,北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了年内首次环比下调,“房价上涨龙头全面熄火”。


对于这次环比涨幅前两位的三亚和重庆,张大伟指出,三亚房价上涨主要由于一二线城市躲霾需求增加,而重庆更多是之前的补涨。


至于今年的楼市发展,中国指数研究院的数据显示,1月份第二周市场成交量整体环比小幅回升,同比仍下降。其中,一线城市环比继续下行,二三线城市环比小幅增长。


张大伟表示:“2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。”


中新社引述亚豪机构市场总监郭毅估计,一二线城市受开发周期的影响,土地供应仍有局限性,供需矛盾下,未来房价将出现高位维稳的趋势,而对于三四线城市而言,尤其是一些存量较大的城市,出于去库存的压力,2017年房价或将出现下行。


自从2015年3月份开始,本轮房价上涨进入高峰期,在2016年9月,在房地两市的双双高烧中,房价涨幅冲顶。随后,10月以来,一系列房地产调控政策的约束下,楼市开始出现成交缩量、价格止涨等现象。


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